自7月24日中央政治局會(hui) 議提出“適時調整優(you) 化房地產(chan) 政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地順應政策導向，調整樓市限製性政策，最新一波有望出現在二線城市。

　　據央視新聞報道，福州、廈門、成都、沈陽等多個(ge) 城市擬於(yu) 近日調整優(you) 化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消後，當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chan) 市場交易活躍度，後續可能還有其他優(you) 化政策出台。

　　15日晚間消息再顯示，西安、福州擬調整優(you) 化住房貸款政策。福州擬優(you) 化住房信貸政策，降低部分購房群體(ti) 首付比例，以進一步支持改善性住房需求；西安也在研究調整個(ge) 人住房貸款政策，擬降低個(ge) 人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，以改善市場預期和信心。

　　第一財經據中指研究院數據統計發現，在各大二線城市中，廈門、福州、成都、西安等地，是目前“四限”政策執行相對較嚴(yan) 的城市，尤其是在二套房首付比例方麵，最高可達七成。

　　從(cong) 限購方麵看，目前石家莊、沈陽、南昌、長春、哈爾濱等地已無限購區域限製；限貸方麵，首套房最低首付比例均為(wei) 20%，二套房最低首付比例從(cong) 20%到40%不等，屬於(yu) 政策較放鬆的城市。

　　相較而言，廈門、長沙、杭州、福州、成都、西安、武漢等超十個(ge) 城市，仍在執行不同程度的限購政策，對社保年限的要求也較前述城市較高；限貸政策方麵，西安首套最低首付比例30%（限購區域），二套最低首付比例40%（限購區域），其中貸款已結清40%～60%，貸款未結清60%～70%。

　　而據最新信息顯示，西安擬降低轄內(nei) 個(ge) 人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，限購區域個(ge) 人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限將與(yu) 全國政策下限保持一致：首套房首付比例不低於(yu) 30%、利率不低於(yu) LPR-20BP，二套房首付比例不低於(yu) 40%、利率不低於(yu) LPR+60BP。

　　福州也有細則流出。目前福州首套房首付比例最低30%，二套首付比例最低40%，其中無房且貸款未結清40%，有房且貸款已結清40%，有房且貸款未結清50%。最新消息顯示，福州擬對已有一套住房且房貸尚未償(chang) 清、再次申請個(ge) 人住房貸款的購房人，首付比例由目前的50%下調至40%。

　　記者多次撥打上述兩(liang) 地房管局電話谘詢細則，截至發稿均無人接聽。西安當地有地產(chan) 人士已聽到風聲，在關(guan) 注政策落地情況。“以前部分銀行也可把二套做到首套的首付，具體(ti) 要看征信，讓銀行方麵評估。但現在市場情況不好，屬於(yu) 買(mai) 方市場，二套首付比例下降的話，肯定對市場有好處。”

　　值得注意的是，福州、西安、成都等二線城市的樓市情況，目前均較為(wei) 低溫、有待提振。

　　國家統計局最新數據顯示，7月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比由上月持平轉為(wei) 下降0.2%；二手住宅銷售價(jia) 格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個(ge) 百分點。從(cong) 同比看，7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價(jia) 格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%。

　　以福州為(wei) 例，國家統計局數據顯示，7月份，福州新建商品住宅銷售價(jia) 格環比下跌0.4%，同比下跌1.6%；二手住宅銷售價(jia) 格環比下跌0.7%，同比下跌3%，房價(jia) 走勢難言溫熱。

　　據CRIC數據統計，7月福州樓市供需兩(liang) 淡，商品住宅供應同環比分別下跌65%和31%，成交量同環比分別下跌41%和13%。截至2023年7月，五城區普通住宅狹義(yi) 庫存上漲至16.5個(ge) 月。“福州主戰場市場整體(ti) 承壓，95%以上的項目去化十分緩慢，月度成交個(ge) 位數的項目不在少數。”

　　成都也正進入樓市“淡季”。克而瑞四川數據顯示，成都TOP10房企7月業(ye) 績明顯下滑，已低於(yu) 3月水平，直逼今年1月及2月的低穀水平。二手房方麵，7月同樣供求雙降，二手房掛牌量約1.7萬(wan) 套，是僅(jin) 次於(yu) 今年1月的次低位；二手房成交約1.5萬(wan) 套，是僅(jin) 次於(yu) 今年1月的次低位。

　　58安居客研究院院長張波表示，二線城市的房價(jia) 下行值得重視，以往房價(jia) 上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎來了二手房環比下滑。雖然成都、海口等地的新房房價(jia) 環比依然小幅上揚，但市場觀望情緒已經開始蔓延。近期不少二線城市將出台政策降低二套首付比例，這對於(yu) 改善型需求入場將起到積極作用，但市場的分化會(hui) 導致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大。

　　克而瑞表示，從(cong) 目前行業(ye) 形勢來看，弱二線和三四線城市能用的政策工具可謂已應出盡出，而核心一二線城市對強刺激政策還相對保守，若核心一二線城市能穩步落實局部鬆綁“四限”，預計將為(wei) 後市新房成交規模帶來一定抬升作用。西安、成都這類城市可鬆動空間較大，未來可期。