自住建部等三部門聯合推動落實購買(mai) 首套房貸款“認房不認貸”政策措施之後，僅(jin) 僅(jin) 一周時間，四大一線城市就果斷出手，截至目前，已有超過20個(ge) 城市執行“認房不認貸”政策。與(yu) 此同時，多地還紛紛打出“賣舊換新”、100%契稅補貼、下調住房貸款利率水平等一係列政策調整優(you) 化的組合拳。

　　業(ye) 內(nei) 人士表示，地方的一係列優(you) 化政策有利市場趨穩。9月10日，記者通過與(yu) 廣州多個(ge) 銀行確認，廣州首套房商貸利率下限已經降至LPR下行10個(ge) 基點-10BP，成為(wei) 首個(ge) 下限突破LPR的一線城市。據了解，新政從(cong) 9月8日起執行，9月8日後簽訂合同的，可享受新的貸款利率。

　　按照8月20日公布的最新報價(jia) ，5年期以上LPR報價(jia) 為(wei) 4.2%，廣州目前首套房貸利率最低為(wei) 4.1%。若按照貸款300萬(wan) 元30年商業(ye) 貸款計算，在等額本息還款的情況下，可節省月供約170元，總利息節省約6萬(wan) 元。

　　記者周末聯係數個(ge) 廣州目前在售的新房項目，銷售均表示，已經與(yu) 合作銀行明確，首套房商貸利率可以按照LPR下行10個(ge) 基點申請。業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家表示，廣州在一線城市中率先打響“認房不認貸”第一槍，成為(wei) 了一線樓市的風向標，此後北上深都相繼跟上。未來，在首套房貸款降利率的政策上，其他一線城市或也將跟進。

　　除了廣州外，近期以來，多個(ge) 地方調整優(you) 化房地產(chan) 相關(guan) 政策。值得一提的是，該階段房地產(chan) 政策調整是更有針對性的全麵調整，助推地方市場活躍度明顯提升。

　　9月9日，蘭(lan) 州出台《關(guan) 於(yu) 進一步促進房地產(chan) 市場平穩健康發展的若幹措施》，激活住房消費需求，全麵取消限購與(yu) 限售政策，契稅給予50%補貼，對於(yu) 置換人群予以退個(ge) 稅。同時，落實個(ge) 人住房貸款首付比例政策，個(ge) 人通過商業(ye) 銀行和公積金貸款購買(mai) 首套住房最低首付款比例不低於(yu) 20%，二套住房最低首付款比例不低於(yu) 30%。9月7日，南京市發布促進房地產(chan) 市場發展6項最新舉(ju) 措，包括全麵放鬆限購措施，對購置新房實施補助，實施“賣舊換新”補助，推出“換新購”服務。

　　上海方麵，9月7日，上海臨(lin) 港新片區發布《關(guan) 於(yu) 優(you) 化調整臨(lin) 港新片區人才住房政策相關(guan) 工作提示的通知》，對重點支持單位工作的人才，工作年限要求從(cong) 6個(ge) 月以上縮短為(wei) 3個(ge) 月以上。

　　“一係列政策出台，不僅(jin) 有利於(yu) 降低居民購買(mai) 剛需和改善性住房的負擔，也表明了政府采用政策‘組合拳’穩定房地產(chan) 市場的決(jue) 心。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示，政策進入密集落地期，地方政策目標均著重降低門檻和成本，激活購房消費需求。比如執行“認房不認貸”政策，就有三方麵群體(ti) 能從(cong) 中受益：改善需求“賣一買(mai) 一”購房者；在常住地外其他城市有過房貸記錄，但本地無房的購房群體(ti) ；曾貸款買(mai) 過房但已將住房出售，而實際上名下無房的購房群體(ti) 。

　　那麽(me) 政策出台後效果如何？對此，住房和城鄉(xiang) 建設部政策研究中心副主任浦湛在接受采訪時表示，政策出台以後，市場反響總體(ti) 積極。有市場機構所做調查顯示，從(cong) 全國整體(ti) 上看，購房意願大概能夠增加15個(ge) 百分點，一線城市增幅會(hui) 更高。

　　根據我愛我家控股集團股份有限公司日前發布的投資者關(guan) 係活動記錄表，回顧9月1日“認房不認貸”政策落地後幾天時間內(nei) ，公司業(ye) 務所在的北京、上海等核心城市的二手房帶看量及成交量均取得顯著強勁增長，成交量相較政策出台前一周同期的成交量增幅在80%-100%左右。我愛我家對國內(nei) 存量房交易市場持樂(le) 觀態度，尤其國內(nei) 一線核心城市的二手房交易量仍有較大的增長空間。

　　嚴(yan) 躍進表示，隨著地方的一係列優(you) 化政策的落地實施，越來越多的潛在購房者信心被激發。房地產(chan) 行業(ye) 無論政策端的把控還是企業(ye) 策略的選擇，均應緊抓即將迎來的傳(chuan) 統“金九銀十”時期，讓房地產(chan) 市場逐步走向平穩。