中新網9月12日電（中新財經記者 左宇坤）本輪樓市調控中表現頗為(wei) 積極的一線城市廣州，再次領銜推出了新的利好新政。

　　近日，廣州首套房商貸利率下限已突破貸款市場報價(jia) 利率（LPR），降至LPR減10個(ge) 基點（BP），廣州也因此成為(wei) 了首個(ge) 下限突破LPR的一線城市。繼在一線城市裏最先出台“認房不認貸”政策後，廣州持續發力房地產(chan) 政策的調整。如今市場反響如何？

　　一線城市首個(ge) ，廣州接連調整房貸政策

　　據廣州日報，當前廣州的最新政策為(wei) ：首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款最低首付比例為(wei) 不低於(yu) 30%，利率下限為(wei) LPR減10個(ge) 基點；二套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款最低首付比例為(wei) 不低於(yu) 40%，利率下限為(wei) LPR加30個(ge) 基點；在廣州有2套房及2套以上，暫停發放。

　　新政從(cong) 9月8日起執行，9月8號之前（不含9月8號）已完成買(mai) 賣合同或房地產(chan) 買(mai) 賣合同網簽的，按原規定執行。

　　這一政策依據的是8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的《關(guan) 於(yu) 調整優(you) 化差別化住房信貸政策的通知》，其中規定，首套住房和二套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為(wei) 不低於(yu) 20%和30%。利率方麵，首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，即不低於(yu) 相應期限LPR減20個(ge) 基點；二套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率政策下限調整為(wei) 不低於(yu) 相應期限LPR加20個(ge) 基點。

　　市場人士表示，雖然廣州首套房貸首付比例沒有下調至市場此前期待的二成，仍為(wei) 三成。但購買(mai) 二套房最低首付比例降為(wei) 四成，超出市場預期，此前廣州這種情況的首付比例為(wei) 五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。

　　“相比調整之前的政策，調整後的二套房貸首付比例有明顯下調，有一套住房但無貸款或者貸款已結清，首付比例下降了二成；有一套住房但未還清貸款的，首付比例下降了三成。同時貸款利率也相較此前的LPR加60個(ge) 基點有明顯下降。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強解釋稱。

　　“下調二套房貸首付比例及利率，主要是針對在廣州擁有一套住房且有一定支付能力的改善人群，無需通過‘賣一買(mai) 一’來置換，同時也有利於(yu) 加快二套房改善需求的釋放。”陳雪強認為(wei) ，這與(yu) 此前“認房不認貸”政策不同的是，此次執行政策主要針對二套購房人群，大大降低了二套置業(ye) 門檻及購房成本。

　　8月末，廣州市人民政府發布《關(guan) 於(yu) 優(you) 化我市個(ge) 人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，是“認房不認貸”政策在一線城市首次落地，被認為(wei) 在為(wei) 廣州樓市“金九銀十”蓄能造勢。

　　“組合拳”能否助力“金九銀十”？

　　“9月2日-3日，新政剛剛宣布，但是天氣不太好，因此來實地看房的並沒有增加得很明顯，上周末屬於(yu) 是穩中有升。但是線上、電話谘詢的明顯多了一些，大多是剛需換房，但真正落實到成交的比例還不大，漲價(jia) 更是還沒有想。”廣州市一位房產(chan) 中介對記者表示。

　　廣州市民黃女士就在近日剛剛定下了一套房子。“家人朋友們(men) 都說，感覺房價(jia) 還會(hui) 降一些，不著急出手。但我們(men) 屬於(yu) 是剛需買(mai) 房，小孩明年就要上學了，買(mai) 的學區房。”黃女士說，買(mai) 房後最大的感覺就是學區房還是很搶手的，特別是越秀區、海珠區這些區域的好學區，根本不愁賣。

　　但作為(wei) 賣方，廣州市民林小姐就糾結得多。“我們(men) 是想把現在的房子賣掉再買(mai) 一套，屬於(yu) 是改善置換。房源掛了有半年，已經降了差不多二十萬(wan) 元了，一直還沒賣出去。”林小姐說，自己小區裏有一些樓層不是特別好的業(ye) 主，可能直接降價(jia) 四十萬(wan) 元、五十萬(wan) 元掛牌，買(mai) 家看到了就也希望用這個(ge) 低價(jia) 買(mai) 好樓層，業(ye) 主不賣也不著急，因為(wei) 大家還都是觀望心態比較重。

　　“觀望”“不急”似乎是近日來眾(zhong) 多廣州買(mai) 房人共同的心態。中指研究院數據監測顯示，廣州新房成交自今年4月份以來，已連續4個(ge) 月持續下滑，2023年8月新房成交50.4萬(wan) ㎡，環比下降0.6%，同比下降25.7%，當前市場成交已處於(yu) 曆史低位水平。

　　不斷出台的新政能為(wei) 廣州樓市帶來多大的激勵？

　　鏡鑒谘詢創始人張宏偉(wei) 認為(wei) ，廣州增城、從(cong) 化、花都、白雲(yun) 非核心區等區域庫存量較大，基本上為(wei) 首套剛需置業(ye) 區域，這些區域的樓盤的購房者會(hui) 受益於(yu) 廣州首套房利率LPR減10個(ge) 基點的優(you) 惠，有助於(yu) 這些區域樓市進一步消化庫存。

　　“這首先有利於(yu) 換房需求，包括‘賣一買(mai) 一’的需求，特別是二套房的需求，包括給父母、子女買(mai) 房，以及投資性需求，順應了新房市場以改善為(wei) 主、大戶型為(wei) 主的新形勢。”廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，換房需求釋放的小戶型、低總價(jia) 房源，也能帶動剛需入市，特別是急於(yu) 上車的結婚、就業(ye) 、生子等人群。

　　“不過，此次政策利好帶來的年底行情修複，脈衝(chong) 響應或在年底甚至11月份減弱。未來樓市能否企穩，還需要看基本麵的修複態勢。”李宇嘉認為(wei) 。

　　陳雪強認為(wei) ，隨著廣州首套住房“認房不認貸”及二套住房首付比例及利率大幅下調的執行，短期內(nei) 將明顯提振樓市信心，同時對於(yu) 受益的剛性及改善人群也將加快入市步伐，在接下來的“金九銀十”節點，開發商也將利用政策窗口期加快推貨節奏，廣州樓市“金九銀十”可期。（完）