近來，隨著相關(guan) 政策相繼落地，房地產(chan) 市場預期企穩回升。同時，多個(ge) 重點城市啟動新一輪土拍，房企拍地熱度有所提升。值得注意的是，雖然土地市場小幅回暖，但整體(ti) 來看，市場仍處於(yu) 低溫運行態勢，且存在明顯分化。

　　近期，合肥、濟南、北京、上海等重點城市土拍市場出現回暖跡象。11月2日，合肥掛牌出讓5宗地塊，吸金約77億(yi) 元，其中兩(liang) 宗地塊溢價(jia) 率分別達到44.89%、33.95%。這也是合肥取消土地競拍最高限價(jia) 後的首次拍地。

　　在取消土拍最高限價(jia) 後，濟南與(yu) 合肥一樣吸引眾(zhong) 房企搶地。10月30日，濟南共出讓11宗土地，最終這11宗地塊均成功出讓，總成交金額42.7億(yi) 元，其中4宗以溢價(jia) 成交，7宗底價(jia) 成交。值得一提的是，此次溢價(jia) 成交地塊中有兩(liang) 地塊競拍輪次超過200輪，其中，濟南彩石片區地塊經過241輪競拍成交，溢價(jia) 率達到53.1%。創下濟南2018年以來土地競價(jia) 輪次最高紀錄。

　　除了取消土拍最高限價(jia) 的一些城市外，部分重點城市市場也悄然升溫。10月31日，在北京位於(yu) 南四環外的地鐵9號線郭公莊站附近的兩(liang) 宗土地成功出讓，共計收攬土地出讓金130.3億(yi) 元。

　　易居研究院分析師嚴(yan) 躍進表示，此前有消息稱，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內(nei) 容包括建議取消土地拍賣中的地價(jia) 限製、建議取消遠郊區容積率1.0限製等。在此背景下，包括濟南在內(nei) ，南京、蘇州、合肥、廈門、成都、青島等至少7個(ge) 熱點城市的土拍規則做出調整，部分待出讓地塊已不再限製土地上限價(jia) 格，重啟價(jia) 高者得規則，促使市場一定的回暖。他認為(wei) ，下一步將有更多城市執行該政策。

　　“但也應看到，土拍市場分化更為(wei) 明顯。”同策研究院分析師宋雪梅表示，土拍分化明顯，優(you) 質地塊競爭(zheng) 激烈，全部達到“競品質”上限指標後搖號，外圍區域底價(jia) 成交。

　　根據克而瑞研究中心報告顯示，10月份，各城市土拍市場表現不一，一線城市成交建麵434萬(wan) 平方米，環比大漲138%；成交金額908億(yi) 元，環比大漲129%。二線城市中，成交建麵僅(jin) 1161萬(wan) 平方米，環比下降20%。三四線城市中，長三角依舊是成交主力。熱度來看，多以底價(jia) 成交為(wei) 主，市場熱度降至低位。

　　對此，嚴(yan) 躍進也表示，土地市場雖有好轉，但整體(ti) 來看，仍屬於(yu) 低位運行階段。現階段來看，需要供需兩(liang) 端“雙管齊下”。一方麵，要加大房企融資政策支持力度，加大“三支箭”政策落實力度，如支持增信發債(zhai) 常態化、股權融資加快審批等。

　　另一方麵，加大需求端政策調整放鬆力度，特別是一二線城市限製性政策，促進房地產(chan) 銷售企穩回升，改善金融機構對房地產(chan) 行業(ye) 預期，金融機構對房地產(chan) 投資意願才會(hui) 提升。