央廣網北京2月17日消息（記者唐婧）據中央廣播電視總台經濟之聲《天下財經》報道，日前，北京開啟2022年首批集中土地拍賣，共出讓18宗地塊，房企參與(yu) 意願回升明顯。專(zhuan) 家預計，後續其他城市土地市場也存在複蘇可能，2022年土地市場還將以“穩”為(wei) 主。

　　日前，全國有多個(ge) 城市發布了第一批集中供地的土地信息，各地將陸續開啟2022年土地市場第一次集中拍賣。首個(ge) 揭開集中供地大幕的城市是北京。2022年北京第一輪集中供地時間為(wei) 2月16日—2月17日，共出讓18宗地塊，16日共有9幅土地成交。北京此輪土拍有多宗地塊受到房企青睞，一些熱門地塊均有10家左右的房企參與(yu) 報名，買(mai) 家以中海、保利、中建、北投集團等央企、國企為(wei) 主。

　　中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 認為(wei) ，在北京此輪集中土拍中，房企參與(yu) 意願有所回升，這主要有兩(liang) 方麵原因。

　　張大偉(wei) ：一方麵是一般第一輪集中供地都是年初，年初集中供地的這些土地可以在當年形成銷售額，對於(yu) 開發商的資金來說還是能夠有明顯補充。第二個(ge) 原因就是，央國企在裏麵的比例比較高，從(cong) 資金角度來說，很多私企他們(men) 的資金鏈還是比較緊張的，二三月份都是這些企業(ye) 償(chang) 債(zhai) 的一個(ge) 高峰期，所以央企國企的拿地比例還是比較高的。

　　中指研究院披露的數據顯示，2022年1月，房企拿地分化顯著。1月份，50家代表房企拿地總額同比下降88.8%，但內(nei) 部分化明顯，部分現金流較穩定的企業(ye) 拿地態度還很積極，如華潤置地、新希望地產(chan) 等企業(ye) ，1月拿地同比均有所增長。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進分析，企業(ye) 分化是在降溫的狀態中形成的差異，未來隨著市場行情的轉變，分化將會(hui) 減少。

　　嚴(yan) 躍進：今年1月份、2月份全國房地產(chan) 市場的一些數據並不是特別好，還是有降溫的一個(ge) 態勢。但是也不排除在這個(ge) 過程中還是有些表現好的企業(ye) ，並不是所有企業(ye) 的資金狀況都非常差，還是有很多企業(ye) 有一個(ge) 較好的財務情況。後續隨著整個(ge) 房地產(chan) 市場行情的一個(ge) 轉變，這種分化現象反而會(hui) 減少。

　　目前，上海、杭州、合肥、徐州等多個(ge) 城市也發布了第一批集中供地信息。從(cong) 地區來看，長三角地區開年供地熱情相對比較高漲。

　　張大偉(wei) 預測，2022年土地市場將以“穩”為(wei) 主。

　　張大偉(wei) ：整個(ge) 來看的話，我覺得2022年上半年土地市場還是屬於(yu) 見底逐漸企穩的過程，局部的地塊會(hui) 稍微熱一點。應該說，2022年上半年穩還是主基調。

　　嚴(yan) 躍進預計，今年兩(liang) 會(hui) 前後還會(hui) 有部分政策放鬆，市場麵的表現將會(hui) 轉好，進而促使企業(ye) 的經營狀況有所改善。

　　嚴(yan) 躍進：大的趨勢肯定是總體(ti) 穩步向好的，這個(ge) 也啟發我們(men) 一些企業(ye) 要比較客觀、比較科學地去看待當前土地市場。近期如果說有較好的資金儲(chu) 備，積極去拿地，成本相對來說肯定是比較低的，成本是可控的，但是後續如果說隨著房地產(chan) 市場行情轉好，企業(ye) 拿地又開始積極一些，土地可能又會(hui) 出現一些高溢價(jia) 的情況。