央廣網北京2月22日消息（記者周堯）據中央廣播電視總台中國之聲《新聞晚高峰》報道，虎年一開始，多地住房信貸環境開始變動。根據報道，工商銀行、農(nong) 業(ye) 銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲(chu) 銀行六家銀行從(cong) 昨天（21日）起，下調了廣州地區房貸利率。同時，山東(dong) 菏澤個(ge) 人住房貸款首付比下調後，重慶住房貸款首付比例下調範圍也擴大了。多地房貸鬆動釋放了怎樣的信號？下一步會(hui) 否有更多的城市持續跟進？

　　據報道，六家銀行從(cong) 昨天（21日）起下調了廣州地區房貸利率。其中，首套房優(you) 惠審批利率從(cong) 此前的5.6%下調至5.4%，二套房優(you) 惠審批利率從(cong) 此前的5.8%下調至5.6%。

　　廣州市越秀區的一位裕豐(feng) 地產(chan) 中介告訴記者，目前在房貸利率下調的情況下，購房谘詢還沒有出現明顯增加，購房者仍以觀望為(wei) 主。

　　中介：總的來說影響也不是很大，但還是有一些影響，畢竟買(mai) 房利率低了，肯定有一些優(you) 惠，往後看有一些什麽(me) 新的政策。

　　記者：還有很多人處於(yu) 觀望狀態？

　　中介：對，是這樣。

　　記者初步測算了一下，如果貸款200萬(wan) 元、30年期，等額本息還款，首套房貸購房者每個(ge) 月可以少交月供約250.96元，二套房貸購房者每個(ge) 月可以少交月供約253.48元。

　　廣東(dong) 省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，央行始終強調金融政策要堅持“一城一策”的姿態，也就是在貸款市場報價(jia) 利率（LPR）的頂層框架下，各地商業(ye) 銀行可以自主確定首套房和二套房的利率水平。因此，不管是上調還是下降，都是市場自發行為(wei) 。

　　李宇嘉表示：“我們(men) 首先不應該把它當作調控政策，因為(wei) 調控政策是行政短期化的政府幹預，這個(ge) 是商業(ye) 銀行的自主行為(wei) 。因為(wei) 商業(ye) 銀行有自律委員會(hui) ，可以自己決(jue) 定在當地的信貸政策變化。各個(ge) 銀行所能做的隻是在加點層麵做調整，它不像過去那種降息，會(hui) 出現大幅度變化，它影響並沒有那麽(me) 大。”

　　中指研究院指數事業(ye) 部研究副總監陳文靜認為(wei) ，廣州此次下調房貸利率的幅度在一線城市中幅度最大，也與(yu) 廣州樓市當前的冷暖不無關(guan) 係。

　　陳文靜說：“一方麵是1月作為(wei) 房貸利率基準的5年期以上LPR下調了5個(ge) 基點，而這個(ge) 引導了各個(ge) 城市房貸利率下行。另一個(ge) 方麵是當前廣州房地產(chan) 市場整體(ti) 活躍度不高，購房者置業(ye) 情緒還需進一步提振。”

　　據統計，開年以來，已有多地傳(chuan) 出房貸首付比例下調的消息。其中包括公積金首付比例下調的北海、自貢、南寧，以及商業(ye) 貸款下調首付比例的菏澤、重慶、贛州、佛山等地。

　　市場分析人士認為(wei) ，降低首付比例的往往是非限購區域，同時是局部市場，說明政策放鬆需要一個(ge) 過程。

　　目前來看，各地房地產(chan) 政策激活的方法主要包括四種：一是金融政策放鬆，也就是降低首付、降低利率等，減少購房者的購房成本；二是落戶和定居政策，也就是鼓勵大學生、新市民、外來務工人員、三孩家庭等購房，增加購房群體(ti) 數量；三是財稅政策，尤其體(ti) 現在各地出台的契稅補貼和購房優(you) 惠等政策，以減少購房者的顧慮和壓力；四是價(jia) 格政策，譬如通過價(jia) 格折扣等方法減少購房者的實際支付成本。

　　那麽(me) ，下一步會(hui) 否還有更多城市跟進調整房貸政策呢？貝殼研究院高級分析師潘浩認為(wei) ，首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助於(yu) 釋放購房剛性需求，對加速市場穩定具有積極意義(yi) 。

　　李宇嘉也認為(wei) ，當前，與(yu) 去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產(chan) 成交比較冷淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續下行的空間。“因為(wei) 去年上半年樓市較火時，凡是房價(jia) 上漲較快的城市，首套和二套LPR加點都明顯大幅上升。市場如果明顯下行的話，加的點數就會(hui) 降下來。其實我們(men) 講房地產(chan) 金融宏觀審慎，LPR推出的這一項政策，它是為(wei) 了平滑周期，它的目的不是壓製或救市，而是為(wei) 了保持市場的穩定才推出的改革。所以其他城市也是一樣，銀行的貸款利率肯定會(hui) 往下走。”