央廣網北京5月17日消息（記者門庭婷）5月17日，杭州市房地產(chan) 市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關(guan) 於(yu) 進一步促進房地產(chan) 市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》從(cong) 優(you) 化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方麵進一步完善房地產(chan) 市場調控。

　　《通知》明確，在本市限購範圍內(nei) 購買(mai) 二手住房的，對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購範圍內(nei) 連續繳納城鎮社保滿24個(ge) 月”的規定；對非本市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購範圍內(nei) 連續繳納城鎮社保或個(ge) 人所得稅滿48個(ge) 月”的規定調整為(wei) “在購房之日前1年起已在本市限購範圍內(nei) 連續繳納城鎮社保或個(ge) 人所得稅滿12個(ge) 月”。

　　中指研究院浙江分院常務副總高院生認為(wei) ，自2021年二手房停貸風波以來，杭州二手房市場成交量逐月回調，至2022年1季度已處於(yu) 低位震蕩，二手房掛牌量不斷升高。近期多個(ge) 熱點二線城市跟進優(you) 化調整樓市政策，多涉及限購、限貸、限售等方麵，整體(ti) 政策力度不斷加大。此次杭州二手房政策放鬆是降低了二手房限購門檻，大量購房需求會(hui) 因此次社保繳納年限的降低而釋放。

　　《通知》還提到，對本市限購範圍內(nei) ，個(ge) 人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年。個(ge) 人轉讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為(wei) 5年。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，杭州放鬆增值稅政策有兩(liang) 個(ge) 要求，一是要適用市中心的房源，二是需要是唯一住房的概念。至此，全國有四個(ge) 城市在增值稅政策方麵做了調整，分別為(wei) 沈陽、無錫、東(dong) 莞和杭州。這也說明此類城市針對二手房的交易和流通，落實了積極的政策，對於(yu) 降低稅費成本，加快此類房源的交易等具有積極的作用。

　　高院生還表示，杭州此次針對二手房的政策放鬆，力度大、精準度高，疊加利率下行大環境，將很大程度上紓解二手房市場壓力，增加市場流動性。

　　《通知》還明確了更好地滿足三孩家庭購房需求。一是符合條件的三孩家庭，在本市限購範圍內(nei) 限購的住房套數增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(you) 先搖號。《通知》自發布之日起施行，原有政策與(yu) 《通知》不一致的，以《通知》為(wei) 準。

　　三孩家庭購房政策，這也是近期社會(hui) 上關(guan) 注較大的話題，嚴(yan) 躍進稱，類似杭州的政策在東(dong) 莞和南京等地也都有落實，充分體(ti) 現了三孩家庭購房方麵受到了積極的保護。總體(ti) 上看，當前各地三孩家庭增加一套購房資格的政策內(nei) 容，或在全國各地鋪開推進，成為(wei) 促進人口增長、保障三孩家庭居住權益的重要體(ti) 現。