北京市住建委近日發布《征求〈關(guan) 於(yu) 進一步規範國有土地上非住宅房屋征收評估與(yu) 補償(chang) 工作的通知（試行）〉意見的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》統一了非住宅房屋用途認定標準，明確無論征收什麽(me) 性質的非住宅房屋，評估時應堅持房地一體(ti) ，房屋用途統一與(yu) 市基準地價(jia) 土地用途分類相對應，解決(jue) 了非住宅房屋用途認定標準不統一的問題。

　　隨著城市建設加快，一些老舊廠房、低效產(chan) 業(ye) 逐漸退出，在非住宅征收評估過程中，一些問題逐漸顯現。《通知》表示，非住宅房屋對應本市基準地價(jia) 土地用途分為(wei) 商業(ye) 、辦公、工業(ye) 和公共服務類，評估時應參照基準地價(jia) 土地用途二級分類對應的非住宅房屋，以解決(jue) 非住宅房屋用途認定標準不統一的問題。

　　與(yu) 此同時，《通知》規範了未登記、規劃用途調整的非住宅房屋的認定處理方式。其中顯示，已經登記的非住宅房屋，改變原用途符合當時市級政策的，可以進行用途調整。補償(chang) 時，按應補繳地價(jia) 款額度扣減相應房屋評估價(jia) 值。若被征收人提供補繳相應地價(jia) 款手續，則不予扣減；對於(yu) 未經登記的非住宅房屋，補償(chang) 時，應扣減房屋評估價(jia) 值的15%。如同時改變用途，比照前款再扣減房屋評估價(jia) 值的25%。

　　《通知》提出，征收非住宅房屋，一般給予貨幣補償(chang) 。具備存量非住宅房屋和安置房產(chan) 權調換條件的行政區，可結合被征收人訴求，按照“一戶一策”的原則製定產(chan) 權調換方案，經屬地政府批準後實施。對符合區域功能定位、規劃控製及產(chan) 業(ye) 發展等要求的，優(you) 先進行同用途房屋產(chan) 權調換；對不符合區域功能定位、規劃控製及產(chan) 業(ye) 發展等要求的，優(you) 先給予貨幣補償(chang) ，經協商，也可按產(chan) 權調換方案給予不同用途的其他存量非住宅房屋和安置房進行產(chan) 權調換。