央廣網北京9月23日消息（記者門庭婷）9月23日，北京市2022年第三批集中供地落下帷幕，本次共出讓18宗商品住宅用地，共計攬金500.295億(yi) 元，總土地麵積約74.8萬(wan) ㎡，總建築麵積約148萬(wan) ㎡。

　　其中10宗地以底價(jia) 成交，8宗進入現場競拍環節，海澱、豐(feng) 台兩(liang) 區共4宗地達到土地上限價(jia) ，溢價(jia) 率15%。中海以147.45億(yi) 奪得海澱永豐(feng) 、豐(feng) 台大紅門3宗熱門地塊，成為(wei) 此次拿地金額最高、數量最多的企業(ye) 。

　　中海97.75億(yi) 觸頂奪海澱永豐(feng) 兩(liang) 地塊 或再推拾光係產(chan) 品

　　23日上午，海澱區西北旺鎮永豐(feng) 產(chan) 業(ye) 基地3宗宅地率先開拍。

　　2021年10月該板塊曾出讓兩(liang) 宗地塊，分別由中海、華潤和首開聯合體(ti) 競得，打造為(wei) 中海滙德裏、幸福裏潤園，兩(liang) 項目均有不錯的市場表現。據北京住建委官網數據，目前中海滙德裏項目住宅網簽金額已達51.93億(yi) 元。或許是這一成績讓中海對該區域市場充滿信心，此次以97.75億(yi) 元的金額連下兩(liang) 城。

　　本輪競拍海澱區西北旺鎮HD00-0403街區永豐(feng) 產(chan) 業(ye) 基地（新）F2地塊HD00-0403-0013地塊第一個(ge) 出場，地塊建設用地麵積47827.06㎡，建控規模71740.59㎡，銷售指導價(jia) 8.5萬(wan) 元/㎡，容積率和之前已入市的中海滙德裏和幸福裏潤園相同，均為(wei) 1.5。

　　中海、海開、華潤和北京城建聯合體(ti) 、保利和北京建工聯合體(ti) 、綠城、建發、首開7個(ge) 主體(ti) 共9家房企參與(yu) 該地塊爭(zheng) 奪，現場眾(zhong) 房企踴躍舉(ju) 牌，20餘(yu) 輪報價(jia) 後，華潤和北京城建聯合體(ti) 通過搖號成為(wei) 報出土地上限價(jia) 的主體(ti) 。進入競報現房銷售麵積的環節，綠城、首開退出爭(zheng) 奪，5家主體(ti) 迅速將現房銷售麵積推至上限。在搖號環節中中海成為(wei) 最後的幸運兒(er) ，以41.975億(yi) 元以及36000㎡現房銷售麵積順利摘得該地塊。

　　隨後開拍的鄰近兩(liang) 宗地塊容積率均為(wei) 2.4，高於(yu) 此前推出的幾宗地，銷售指導價(jia) 則略低一些，為(wei) 8.2萬(wan) 元/㎡。

　　其中海澱區西北旺鎮HD00-0403街區永豐(feng) 產(chan) 業(ye) 基地（新）F2地塊HD00-0403-0015、0016地塊與(yu) 剛剛出讓的0013地塊僅(jin) 一街之隔，也有7家主體(ti) 參與(yu) 競價(jia) ，現場迅速達到55.775億(yi) 元上限價(jia) 後進入競現房銷售麵積環節，中海報出4000㎡現房銷售麵積拿下該地塊。

　　從(cong) 中海北京公司發布的海報中“拾光雙子”的宣傳(chuan) 語看，這兩(liang) 個(ge) 相鄰地塊或將繼續打造拾光係產(chan) 品。

　　海澱區西北旺鎮HD00-0403街區永豐(feng) 產(chan) 業(ye) 基地（新）F2地塊HD00-0403-0019、0018地塊是此次該區域出讓的地塊中麵積最大的一宗，隻有中海、中建三局和海開聯合體(ti) 兩(liang) 家出手，後者最終以53.18億(yi) 成功摘地。海開此前曾在海澱樹村打造過圓明天頌項目。

　　中海、金茂分食大紅門 建發奪昌平獨苗

　　沒有午間休息，土拍馬不停蹄進入南城主場。

　　豐(feng) 台區地鐵九號線花鄉(xiang) 站造甲村土地一級開發項目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊是本輪集中供地中銷售指導價(jia) 最高的地塊，達10.6萬(wan) 元/㎡。該地塊建設用地麵積23125㎡，建控規模55500㎡，容積率為(wei) 2.4。地塊東(dong) 南側(ce) 則是開啟了北京豪宅新風格的中海甲叁號院，目前其簽約均價(jia) 在11萬(wan) 元/㎡左右。

　　華潤、潤澤、金茂、北京城建、首開5家主體(ti) 報名了該地塊，其中潤澤是今天競價(jia) 現場唯一的民企。競拍現場首開和北京城建是爭(zheng) 奪戰的主力，最終首開以38.295億(yi) 元和7000㎡現房銷售麵積勝出，溢價(jia) 率15%。

　　豐(feng) 台區南苑街道城鄉(xiang) 一體(ti) 化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-011B地塊銷售指導價(jia) 8.3萬(wan) 元/㎡，建設用地麵積32689.63㎡，建控規模71917㎡。現場競拍價(jia) 格達到上限33.81億(yi) 元後，其他房企退出爭(zheng) 奪，建發摘得該地塊。

　　近年來土地供應較少的豐(feng) 台區大紅門板塊此次也有兩(liang) 宗宅地入市，銷售指導價(jia) 均為(wei) 9.5萬(wan) 元/㎡。中海在與(yu) 金茂的爭(zheng) 奪中勝出，摘得豐(feng) 台區大紅門街道大紅門一期A區棚戶區改造項目FT00-0516-0004地塊，成交金額49.7億(yi) 元，溢價(jia) 率3.54%，宣傳(chuan) 海報透露其或將打造藏峰係產(chan) 品。相鄰的FT00-0516-0008地塊則被“圍觀”許久的金茂以38.1億(yi) 元收入囊中，有業(ye) 內(nei) 人士稱金茂大概率將在該地塊拿出其“王牌”府係產(chan) 品。

　　北五環的昌平區中關(guan) 村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造土地開發A地塊CP02-0101-6004、6005地塊壓軸出場，地塊銷售指導價(jia) 6.2萬(wan) 元/㎡，建設用地麵積32830.724㎡，建控規模90830.702㎡。

　　該區域近年市場熱度較高、競爭(zheng) 也較為(wei) 激烈，附近建發·珺和府、北清雲(yun) 際等項目都有較高的關(guan) 注度。最終建發以32.66億(yi) 元、3.03%溢價(jia) 率摘得該地塊，或將推出建發·珺和府二期產(chan) 品。北京鏈家研究院分析師嶽微指出，麵對當前昌平北部近十個(ge) 新房項目在售的激烈競爭(zheng) 情況，雙盤聯動開發既降低企業(ye) 開發及營銷成本，又有助於(yu) 其打破競爭(zheng) 僵局。

　　10宗地底價(jia) 成交 區域深耕成房企競地新思路

　　除此之外，昨日房山、密雲(yun) 、大興(xing) 、石景山等區域的10宗宅地均獲得一次報價(jia) ，以底價(jia) 成交。聯合天竺房地產(chan) 以24.3億(yi) 元摘得順義(yi) 新城第1街區SY00-0001-0320地塊的龍湖，是本輪集中供地唯一有所斬獲的民企。

　　對於(yu) 此次集中供地房企的表現，嶽微表示國企、央企依然為(wei) 拿地主力，底價(jia) 地塊房企偏好聯合開發，核心地塊以獨立競得為(wei) 主，區域深耕、多盤聯動發展成為(wei) 開發企業(ye) 競地新思路。土地價(jia) 格方麵，他表示此次經營樓麵價(jia) 穩定，受熱門地塊比例提升影響，本輪溢價(jia) 率達到6%，持續修複；房地價(jia) 差處於(yu) 合理水平，有利於(yu) 房地產(chan) 開發企業(ye) 提升產(chan) 品品質與(yu) 改善財務水平。

　　從(cong) 供地節奏和布局來看，北京規自委儲(chu) 備中心指出，本次集中供地合理安排供地布局，加大軌道交通站點周邊及產(chan) 業(ye) 園區項目供應。本批次觸頂的海澱永豐(feng) 項目、豐(feng) 台槐房村和新宮村項目均位於(yu) 軌道交通站點周邊，且位於(yu) 園區範圍內(nei) 或周邊，市場關(guan) 注度較高。

　　從(cong) 產(chan) 品看，北京規自委儲(chu) 備中心表示，從(cong) 第三批次成交項目可以看出，北京從(cong) 土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾(qing) 斜，基本不再設置90/70戶型限製要求，以多元化的產(chan) 品供應契合多樣化的市場需求，兼顧剛性和改善性住房需求。

　　嶽微則指出此次土拍全部地塊均鼓勵建設全齡友好社區，此前三試點項目針對老年人群給予住房政策支持，此次是對前期試點項目範圍的進一步擴大，釋放更加積極的信號，支持改善住宅需求釋放。

　　針對當前新房交付問題，嶽微表示本輪土拍近七成地塊設置“競現房銷售麵積”環節，最終3宗地進入競現房麵積環節，現房銷售比例要求進一步擴大，從(cong) 源頭上落實了“保交樓、保民生、保穩定”。

　　（央廣網房產(chan) 製圖）