(經濟觀察)中國近20城放鬆住房限購 限製性購房政策有望進一步鬆動

　　中新社北京6月27日電 (記者 龐無忌)近期，中國多地調整放鬆限製性購房政策。

　　26日，江蘇省連雲(yun) 港市住建局出台9條措施，進一步優(you) 化房地產(chan) 政策。其中主要涉及優(you) 化公積金貸款與(yu) 提取，將首套公積金首付比例由30%降至20%，繼續發放購房補貼，延長土地出讓金繳交時限，推行“房票”安置等。

　　江蘇省揚州市25日發布新政稱，自7月1日起，在市區購買(mai) 改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策，有效期一年。這是今年2月出台樓市新政約4個(ge) 月後，揚州市再度出手調整優(you) 化當地樓市政策。經過兩(liang) 次調整，揚州樓市限購限售政策已基本放開。

　　6月15日，福建省福清市公布的一份官方文件指出，在該市購買(mai) 新建商品住房的，不再執行限轉售政策。當地自2017年7月起，參照福州做法，規定購房合同簽訂滿2年，並已取得不動產(chan) 權證的住房方可轉讓。福清市也成為(wei) 今年第一個(ge) 正式官宣取消住房限售的城市。

　　據中指研究院統計，2023年以來，已有百餘(yu) 地方出台房地產(chan) 調控政策超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個(ge) 城市放鬆限購政策，部分熱點二線城市如杭州已多次出台政策優(you) 化限購措施。

　　放鬆限貸和限售政策的城市數量也有所增加。自去年以來，已有多城鬆綁限售政策。據諸葛數據研究中心不完全統計，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東(dong) 莞、西安等超20城放鬆限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數幾個(ge) 城市，大多是三四線城市。

　　以限購、限貸、限售、限價(jia) 為(wei) 代表的行政性、限製性購房政策一度被視為(wei) 各地樓市調控工具箱中的“殺手鐧”。不過，隨著中國房地產(chan) 市場進入新階段，業(ye) 內(nei) 普遍認為(wei) ，中國房地產(chan) 市場難再現過去的狂飆式發展。當下，多地樓市調整壓力加大，麵臨(lin) 市場信心恢複緩慢、交易活躍度走低等情況，限製性購房政策在因城施策時，適配度已有所下降。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前，樓市企穩仍受到了多個(ge) 因素的影響和製約。一是宏觀經濟麵臨(lin) 著較大壓力，居民收入預期尚未出現明顯好轉。二是新房、二手房價(jia) 格未回歸上升通道，購房者對房價(jia) 仍有下跌預期。除此之外，購房者對期房爛尾的擔心仍在、當前個(ge) 別房企償(chang) 債(zhai) 壓力較大，也對市場預期形成擾動。

　　她認為(wei) ，下半年或有更多城市逐步放開限製性政策，力促市場企穩恢複，特別是普通二線和三四線城市。

　　另據克而瑞研究中心統計，上半年，多地鬆動限製性購房政策。其中，廣州、長沙等14城放鬆限購；湖南省及青島、合肥等十餘(yu) 城市放鬆限貸；深圳、貴陽等7城市放鬆限價(jia) ；鄭州、廈門等城市放鬆限售。

　　展望後市，克而瑞研究中心認為(wei) ，地方房地產(chan) 調控政策或持續放鬆，一線城市以及杭州、成都等強二線城市有望進一步解綁交易限製，以支持剛性和改善性購房需求。三四線城市或全麵放開購房行政限製，加碼房票、購房補貼、契稅減免等財稅支持政策。除個(ge) 別強三線外，該機構認為(wei) ，其餘(yu) 城市可考慮全麵放開限購，限貸等限製性政策。(完)