央廣網北京9月11日消息（記者門庭婷）9月11日，青島住房和城鄉(xiang) 建設官方微信公眾(zhong) 號發布調整優(you) 化青島市房地產(chan) 政策。其中，調整住房限購區域。將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。同時，優(you) 化住房上市交易年限。在全市範圍內(nei) ，商品住房取得《不動產(chan) 權證書(shu) 》可上市交易。

　　同日，有媒體(ti) 報道稱，濟南市對當前房地產(chan) 調控政策措施進行調整：取消二環以內(nei) 的曆下區、市中區區域購房限製。同時，商品住房取得《不動產(chan) 權證書(shu) 》後即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

　　根據中指研究院監測數據顯示，9月1-10日，全國已有超30省市優(you) 化樓市政策，政策頻次30餘(yu) 條，各地為(wei) 抓住“金九銀十”市場窗口，政策落地節奏加快。8月30日，廣州、深圳兩(liang) 地率先落地執行首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全麵跟進執行，力度超出市場預期。

　　除了一線城市外，成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實相關(guan) 舉(ju) 措。南京、沈陽、大連、蘭(lan) 州、青島、濟南取消限購，上海降低臨(lin) 港新片區人才購房門檻。沈陽、大連、重慶、南京等十餘(yu) 城明確執行差異化住房信貸政策。

　　從(cong) 政策效果來看，根據中指調查數據顯示，政策執行後，全國置業(ye) 意願提升了15個(ge) 百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個(ge) 百分點左右。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，一線城市新房、二手房熱度均有所上升，新房項目到訪和認購熱度上漲明顯，特別是優(you) 質板塊項目，購房者關(guan) 注度較高，其中北京、上海市場熱度明顯高於(yu) 其他城市。近期部分新房項目已明確收回價(jia) 格優(you) 惠，二手房業(ye) 主預期有所好轉後，議價(jia) 空間也在縮小，整體(ti) 上看，房價(jia) 呈現一定趨穩態勢。

　　但全國新房市場整體(ti) 成交規模提升不明顯，政策顯效還需要時間，根據中指研究院監測數據顯示，上周（9月4日-10日）全國重點城市銷售麵積環比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷售麵積小幅提升，北京上周新房銷售10.3萬(wan) ㎡，環比增長16.9%，銷售860套，環比增長17.8%，認購1037套，環比增長82.9%；深圳上周新房銷售麵積約3.8萬(wan) ㎡，環比增長3.8%，上海、廣州網簽數據尚不明顯，上周成交麵積環比均下降。

　　短期來看，陳文靜分析認為(wei) ，多地有望繼續加快優(you) 化樓市政策，降低首付比例、降低房貸利率、放鬆限購政策等，多個(ge) 新政帶動下，預計核心城市購房者入市積極性提升，“金九銀十”市場可期，一線城市表現或將好於(yu) 其他城市。

　　“針對新房價(jia) 格，短期開發企業(ye) 預計仍以快速出貨、回籠資金為(wei) 主，價(jia) 格上漲預期和空間整體(ti) 偏小，其中核心一二線城市房價(jia) 有望逐漸企穩，三四線城市房價(jia) 下跌預期仍在。二手房方麵，隨著二手房掛牌量的上升，二手房價(jia) 格上漲動力不強，預計短期二手房價(jia) 格小幅上漲，整體(ti) 以穩為(wei) 主。”陳文靜提到。