央廣網北京9月13日消息（記者門庭婷）9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chan) 管理局、鄭州市自然資源和規劃局、鄭州市金融工作局、鄭州市商務局四部門聯合發布《關(guan) 於(yu) 進一步支持合理住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），全麵取消鄭州市住房限購、限售政策，自9月12日文件發布之日起執行。

　　中指研究院河南公司總經理梁波濤表示，這是鄭州繼4月“二環外全麵解除限購”、8月針對購買(mai) 改善住房的取消限售之後的又一次重要政策優(you) 化調整，至此，鄭州執行多年的限購、限售政策正式全麵取消。

　　《通知》提到， 取消二環內(nei) 住房限購政策等購房消費限製性規定，取消住房銷售限製年限規定，支持居民剛性和改善性購房需求。

　　同時，對於(yu) 貸款購買(mai) 商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款最低首付款比例統一調整為(wei) 不低於(yu) 20%，二套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款最低首付款比例統一調整為(wei) 不低於(yu) 30%。銀行機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體(ti) 首付比例和利率水平。

　　《通知》還提到，要積極開展商品房促銷售活動。結合“金九銀十”傳(chuan) 統銷售旺季，強化住房、汽車、裝修、家居家電銷售聯動。支持各用人單位組織員工集中團購商品住房，鼓勵企業(ye) 積極推行讓利優(you) 惠措施，指導房企合理確定優(you) 惠購房價(jia) 格。

　　在支持房企項目建設方麵。全麵開展國有建設用地使用權的抵押權注銷登記與(yu) 在建建築物抵押權首次登記（土地抵押轉在建抵押）、建築物所有權首次登記與(yu) 在建建築物抵押權登記轉建築物抵押權登記（在建抵押轉現房抵押）業(ye) 務。探索出台“預售商品房帶押過戶”相關(guan) 政策及業(ye) 務流程。

　　加快保交樓進度。采取有力措施，進一步開展保交樓攻堅行動，壓實企業(ye) 主體(ti) 責任、地方政府屬地責任、銀行金融支持責任，堅決(jue) 按時間節點完成保交樓任務目標。

　　此外，在優(you) 化不動產(chan) 登記服務方麵。全麵推進新建商品房項目“交房即發證”，全市範圍內(nei) 房地產(chan) 開發項目均可申辦“交房即發證”服務。進一步優(you) 化二手房“帶押過戶”和不動產(chan) 登記業(ye) 務“全城通辦”，全麵提升辦理效率。

　　今年以來，在經曆2、3月的“小陽春”行情之後，鄭州市場持續降溫。據中指研究院監測，8月，鄭州“十五條”新政發布以來，當月新房成交總量69.8萬(wan) ㎡，環比仍下滑約25%，但從(cong) 周度表現來看，樓盤到訪量、成交量整體(ti) 呈現上升趨勢，市場熱度有所提升，政策效果開始顯現。二手房方麵，8月成交91.7萬(wan) ㎡，較7月基本持平，總體(ti) 上，二手房市場活躍度持續好於(yu) 新房市場。

　　梁波濤認為(wei) ，鄭州市場當前置業(ye) 動力偏弱，觀望情緒較濃，多輪政策對新房市場的提振作用較為(wei) 有限，目前新房市場成交量再次進入底部區間，進一步下行的空間較為(wei) 有限。此次政策出台，距離上月“十五條”新政發布僅(jin) 一個(ge) 月有餘(yu) ，向市場傳(chuan) 達了持續通過政策發力提振市場的強信號，有助提升市場預期。同時，隨著需求端政策進入全麵的寬鬆空間，購房需求有望迎來一波釋放，預計市場當前的回升趨勢也有望得到延續。

　　在鄭州加入解除限購行列後，目前已有南京、沈陽、大連、蘭(lan) 州、青島、濟南、福州等城市取消執行多年的限購政策，另有超30城跟進落實“認房不認貸”政策。中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，多項新政帶動下，預計核心城市“金九銀十”市場可期，全國市場有望逐漸築底。