央廣網北京12月6日消息（記者門庭婷）近日，根據北京市住建委網簽數據顯示，11月北京二手住宅網簽量為(wei) 12545套，環比增長17.8%，同比增長16.7%。

　　業(ye) 內(nei) 人士表示，受“認房不認貸”影響，北京9月的二手房網簽量出現明顯增加，一部分購房需求在短期內(nei) 集中釋放，短期推高了北京二手房的成交量。另外，由於(yu) “金九銀十”的暗淡，讓前期對於(yu) “政策後市場將回升”的預期轉弱，導致了掛牌和降價(jia) 賣房的群體(ti) 增加，一定程度上也刺激了市場成交量短期內(nei) 到達高點。

　　北京二手房“以價(jia) 換量” 超低價(jia) 房源在減少

　　11月，北京二手商品住宅成交量同環比增長均超一成，出現交易反彈，達到近七年的較高水平。有業(ye) 主坦言，這樣的數據與(yu) 自己在賣房過程中遭遇的困境相去甚遠，是隻有自己的房子難賣嗎？

　　對此，記者采訪的多位業(ye) 內(nei) 人士均表示，雖然成交量有所提升，但市場依然處在“冬季”，“業(ye) 主降價(jia) 賣房”成為(wei) 交易量上漲的主要原因。

　　不少賣家反映，最近在與(yu) 中介和買(mai) 家溝通時，“10萬(wan) 元、20萬(wan) 元已不再是二手房講價(jia) 的主要趨勢，100萬(wan) 元、200萬(wan) 元的降價(jia) 反而成為(wei) 了日常。”同時，買(mai) 房客戶觀望情緒加重，首套客戶不著急買(mai) ，置換客戶在看中房源後甚至出價(jia) 更低。

　　廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，8-9月份“認房不認貸、鬆綁限購”等，讓部分業(ye) 主認為(wei) 是出貨的機會(hui) ，或者是換房的機會(hui) ，要出貨，要換房，要在短期內(nei) 實現，就得降價(jia) ，而且得降到低於(yu) 市場價(jia) 。

　　“同時，二手房在價(jia) 格段、麵積段、區域段分布更加均衡，可謂梯度合理、豐(feng) 儉(jian) 由君，剛好匹配弱勢下剛需、換房需求等合理購房主導的局麵。”李宇嘉稱。

　　李宇嘉還告訴記者，二手房價(jia) 格預期持續走弱，留存在市場上的，基本為(wei) 剛需和改善。存量房足夠大，價(jia) 格梯度合理，也為(wei) 剛需和改善循環創造出條件。此外，繼續降價(jia) 會(hui) 遇到業(ye) 主的低值，超低價(jia) 房源在減少，另一方麵，隨著低價(jia) 房源消化完畢，後續價(jia) 格下跌空間有限，加上購買(mai) 力的消耗，如果沒有新的政策，未來供需兩(liang) 端可能會(hui) 在低位盤整。

　　北京二手住宅價(jia) 格下跌 部分購房者轉向二手房市場

　　成交量有所上升，而價(jia) 格方麵的持續走弱也不是個(ge) 案。中指研究院統計數據顯示，11月北京二手住宅價(jia) 格環比下跌0.48%，跌幅較上月擴大0.26個(ge) 百分點，同比下跌0.47%。綜合來看，11月北京二手房市場活躍度有所回升，整體(ti) 呈現以價(jia) 換量態勢，掛牌量短期保持平穩下行趨勢。

　　中指研究院分析師鄭俊彤分析認為(wei) ，在二手房價(jia) 持續下跌；居民就業(ye) 、收入預期尚未完全恢複及房企出險仍在持續等因素影響下，前期政策效果逐漸減弱，多數城市市場仍麵臨(lin) 調整壓力。

　　在二手房降價(jia) 的同時，新房市場也未能獨善其身。部分新房項目在以“特價(jia) 房”的方式調整價(jia) 格。以北京某“限價(jia) 6.2萬(wan) /平方米”的在建樓盤為(wei) 例，在11月份推出了特價(jia) 房，價(jia) 格則直接降至“均價(jia) 4.7萬(wan) /平方米”。

　　除了“特價(jia) 房”以外，開盤就以低於(yu) 銷售指導價(jia) 進行促銷的樓盤並不在少數。據了解，昌平未來科學城某項目拿地銷售指導價(jia) 為(wei) 6萬(wan) 元/平方米，目前對外報價(jia) 為(wei) 5.5萬(wan) 元/平方米；豐(feng) 台張郭莊站附近某項目的銷售指導價(jia) 為(wei) 6.5萬(wan) 元/平方米，目前售價(jia) 為(wei) 5.7萬(wan) 元/平方米……

　　李宇嘉表示，下半年以來，隨著二手房業(ye) 主開始持續降價(jia) ，新房二手房價(jia) 格倒掛優(you) 勢削弱，同時業(ye) 主對於(yu) 倒掛盤的選擇傾(qing) 向也在弱化，都認為(wei) 這種倒掛產(chan) 生的“買(mai) 到即賺到”的現象是假象或不可持續的，因為(wei) 二者價(jia) 格都在下跌，二手房跌價(jia) 快，意味著新房價(jia) 格優(you) 勢是短暫的。

　　市場趨勢方麵，中指研究院企業(ye) 研究總監劉水表示，短期來看，二手房掛牌量高企導致二手房價(jia) 格下跌態勢延續，部分購房者轉向二手房市場，新房市場調整壓力或仍較大，12月進入房企業(ye) 績最後衝(chong) 刺階段，預計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規模，但多數城市市場活躍度或仍不足。