央廣網北京12月6日消息（記者門庭婷）12月5日，上海第四批次首輪8宗地塊開拍，總出讓麵積28.75萬(wan) 平方米，最終3宗封頂成交、1宗溢價(jia) 成交、4宗底價(jia) 成交，總成交金額約148億(yi) 元。

　　在規則方麵，本場土拍延續現場競價(jia) 、競報“高品質建設”和搖號的線下出讓方式，未取消地價(jia) 上限。

　　3宗封頂成交地塊分別位於(yu) 普陀區和楊浦區。據中指研究院監測，普陀區北新涇產(chan) 業(ye) 園區W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，起價(jia) 43.5億(yi) ，房地聯動價(jia) 10.2萬(wan) 元/平方米。現場有北京金隅、保利發展、廈門國貿、越秀、中華企業(ye) 、象嶼地產(chan) 、中海等共11家競買(mai) 人參與(yu) 競價(jia) ，曆經43輪報價(jia) 觸頂，轉入競報高品質建設環節，其中8家競買(mai) 人接受綠色建築二星級和超低能耗建築上限指標以及7%的公租房比例上限指標，進入現場搖號環節。最終，越秀搖中該地塊，成交總價(jia) 47.85億(yi) 元，成交樓麵價(jia) 66210元/平方米，溢價(jia) 率10%。

　　普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）061-02、065-01地塊，建設用地麵積18411.4平方米，規劃建築麵積46028平方米，起拍價(jia) 20.7億(yi) 元。該地塊同樣封頂成交，最終由北京金隅地產(chan) 開發集團有限公司競得該地塊，成交總價(jia) 22.77億(yi) 元，成交樓麵價(jia) 49469元/平方米，溢價(jia) 率10%。

　　值得一提的是，這是金隅一周之內(nei) 再次在長三角高溢價(jia) 拿地。11月29日，金隅以總價(jia) 28.97億(yi) 競得蘇州園區奧體(ti) 04地塊，溢價(jia) 率30.09%，刷新了園區最高成交樓麵價(jia) 紀錄，這也是金隅首次進駐蘇州。

　　楊浦區平涼社區02F1-01地塊（大橋街道94街坊），出讓麵積10284.23平方米，規劃建麵16455平方米，地塊起始價(jia) 約11.52億(yi) 元。根據出讓文件，該地塊公寓房地聯動價(jia) 12萬(wan) 元/平方米，風貌住宅18萬(wan) 元/平方米。共4家企業(ye) 參與(yu) 現場競價(jia) ，在競價(jia) 環節僅(jin) 用時不到6分鍾便達到最高限價(jia) ，最終上海城投置地(集團)有限公司搖中該地塊，成交總價(jia) 約12.64億(yi) 元，成交樓麵價(jia) 76803元/平方米，溢價(jia) 率9.72%。

　　除了3宗封頂成交地塊外，虹口區江灣鎮地塊溢價(jia) 成交。虹口區江灣鎮街道HK0018-33地塊，出讓麵積10617.4平方米，規劃建麵26331平方米，起始總價(jia) 13.7億(yi) 元。該地塊由上海中建東(dong) 孚投資發展有限公司以總價(jia) 14.58億(yi) 元摘得，成交樓麵價(jia) 55372元/平方米，溢價(jia) 率6.42%。

　　此外，還有4宗地塊底價(jia) 成交。自貿區臨(lin) 港新片區綜合產(chan) 業(ye) 片區ZH-04單元K16-01等地塊及橋江路、富高路地下空間，由上海金橋臨(lin) 港綜合區投資開發有限公司底價(jia) 摘得，成交總價(jia) 24.35億(yi) 元，成交樓麵價(jia) 5579元/平方米。

　　自貿區臨(lin) 港新片區滴水湖核心片區DSH-04單元C02街坊C02-01地塊，由上海臨(lin) 港投控集團、特發聯合體(ti) 底價(jia) 摘得，成交總價(jia) 12.69億(yi) 元，成交樓麵價(jia) 13900元/平方米。

　　奉賢區奉賢新城21單元E11A-05地塊，由上海奉賢城鄉(xiang) 建設投資開發有限公司底價(jia) 摘得，成交總價(jia) 9.06億(yi) 元，成交樓麵價(jia) 18000元/平方米。

　　楊浦區平涼社區01D4-04地塊（平涼街道71街坊東(dong) ），地塊起價(jia) 4.19億(yi) ，起始樓麵價(jia) 70002元/平方米，為(wei) 本輪起始樓價(jia) 最高的地塊。公寓房地聯動價(jia) 11.7萬(wan) 元/平方米，風貌住宅14.8萬(wan) 元/平方米。該地塊最終由上海華麗(li) 家族、保利置業(ye) 聯合體(ti) 底價(jia) 摘得，成交總價(jia) 約4.19億(yi) 元，成交樓麵價(jia) 70002元/平方米。