建立城市房地產(chan) 融資協調機製，對符合條件的房地產(chan) 項目通過“白名單”機製予以精準支持，是促進房地產(chan) 市場平穩健康發展的重要措施。記者從(cong) 多地金融監管部門了解到，目前各地都在加快落實機製，滿足房地產(chan) “白名單”項目的融資需求。

　　安徽、重慶等地金融監管部門聯合住建部門製定了房地產(chan) 融資協調機製的實施細則，細化了“白名單”項目的申報、審核、推送等流程，同時構建信息共享、共同督導等工作機製，確保融資協調機製順暢運行。截至3月18日，安徽省經各級銀行和協調機製共同蓋章確認的第一批“白名單”項目103個(ge) ，商業(ye) 銀行累計完成授信61個(ge) 、授信金額206.6億(yi) 元、累計放款116.5億(yi) 元。重慶市推送第一批“白名單”項目73個(ge) ，已對其中42個(ge) 項目新增授信48億(yi) 元、放款41億(yi) 元。

　　國家金融監督管理總局湖北監管局明確，銀行不能擅自提高貸款標準，對進入第一批“白名單”的項目，要“應貸盡貸”“快審快貸”，提高融資落地率。國家金融監督管理總局江蘇監管局推動銀行和房企“麵對麵”對接，現場分析研判項目融資落地的可能性。同時提出，對符合條件的“白名單”項目要在3月底前完成授信審批。國家金融監督管理總局河北監管局要求各家銀行3月底前全部完成第一批“白名單”項目授信審批，4月15日之前完成第二批“白名單”項目推送工作，更加精準支持房地產(chan) 項目合理融資。

　　多家銀行也表示，將加快審批房地產(chan) “白名單”項目。

　　中信銀行副行長 胡罡：我行下一步對房地產(chan) 的策略是，“提質量、穩存量、優(you) 增量”，全麵落實房地產(chan) 融資的協調機製。對於(yu) 協調機製推送的“白名單”項目，我們(men) 納入全行的綠色審批通道。對於(yu) 好的區域、好的客戶、好的產(chan) 品堅決(jue) 支持。

　　獲得資金支持 “白名單”項目加快推進

　　“白名單”，簡單地說就是各地的房地產(chan) 融資協調機製，對當地在建房地產(chan) 項目梳理後，把其中符合條件的項目推送給銀行，這個(ge) 名單就是房地產(chan) 融資的“白名單”。各家銀行再進行貸款審核、投放，滿足“白名單”項目的融資需求。那麽(me) “白名單”項目推送給銀行以後，目前效果如何呢？記者在廣東(dong) 惠州進行了調查。

　　這個(ge) 樓盤是廣東(dong) 省惠州市首批房地產(chan) “白名單”項目之一。本月初，銀行向這個(ge) 項目發放了第一筆2.13億(yi) 元貸款。如今，項目主體(ti) 工程已經基本完工。

　　某房企東(dong) 部公司副總裁 潘民：現在7棟樓主體(ti) 已經全部封頂，正在進行批量精裝修階段，我們(men) 都是按照計劃實施，按合同按合約交付，第一批次是在2025年的8月份交付。

　　今年2月份，惠州市房地產(chan) 融資協調機製工作專(zhuan) 班推出了首批“白名單”項目28個(ge) ，向各家金融機構進行推送。這家房企已有2個(ge) 項目獲得了銀行的資金支持。

　　某房企東(dong) 部公司副總裁 潘民：如果沒有這筆貸款，我們(men) 資金壓力還是非常大的，包括我們(men) 下遊的材料款支付。緩解資金壓力後，施工進度更加順暢，同時也能保證按照合同約定及時交付。

　　為(wei) 防範貸款被挪用，惠州市還建立機製對資金進行閉環管理，加強監督。

　　浙商銀行惠州分行行長 黃海然：我行與(yu) 房企、住建部門三方簽訂資金共管協議，為(wei) 項目開設專(zhuan) 用資金賬戶，房企需要根據建設進度提交申請，由住建部門和我行共同審核後才能撥付資金，確保資金專(zhuan) 款專(zhuan) 用。

　　惠州市住房和城鄉(xiang) 建設局副局長 王摯平：住建部門就能核實是不是已經發生了這麽(me) 多工程量，隻有發生了，住建部門才會(hui) 同意撥付貸款。

　　國家金融監督管理總局廣東(dong) 監管局的統計顯示，到本月21日，廣東(dong) 全省21個(ge) 地市都已經建立城市房地產(chan) 融資協調機製，並完成第一批項目“白名單”的推送。各家銀行已授信審批項目超過60個(ge) ，授信金額162億(yi) 元，其中民營和混合所有製房企落地項目占比超八成。

　　房地產(chan) 企業(ye) 融資壓力將進一步緩解

　　房地產(chan) 產(chan) 業(ye) 鏈條長、涉及麵廣。就在上周，國家明確要進一步優(you) 化房地產(chan) 政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產(chan) 融資協調機製落地見效。

　　記者了解到，去年以來，各地因城施策優(you) 化房地產(chan) 調控，落實保交樓、降低房貸利率等一係列舉(ju) 措，已經取得了一定的成效。今年推出的房地產(chan) 融資協調機製，緩解了不少房地產(chan) 企業(ye) 的流動性壓力，推進了那些開發建設正常、還款來源有保障的項目施工進度，促進了保交樓。

　　廣東(dong) 某房企負責人 黃國強：我們(men) 的融資需求，兩(liang) 個(ge) 項目大概是三個(ge) 億(yi) ，得到這筆融資，今年這個(ge) 項目就能開建，也能夠順利地去投入市場。

　　某房企東(dong) 部公司副總裁 周強：為(wei) 項目的開發建設提供了有力的保障，給我們(men) 開發企業(ye) 樹立了堅強的信心，對我們(men) 接下來項目的資產(chan) 盤活，以及可持續經營能力的提升，具備重要的意義(yi) 。

　　記者注意到，今年1—2月份，全國房地產(chan) 開發投資11842億(yi) 元，雖然同比依舊在下降，但是相比去年底的數據，已經出現了環比0.6個(ge) 百分點的上升。

　　業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，短期內(nei) 房地產(chan) 融資協調機製有望持續發力，進一步緩解房地產(chan) 企業(ye) 的流動性壓力。國家金融與(yu) 發展實驗室的報告也認為(wei) ，隨著房地產(chan) 融資協調機製的全麵落實，房企的融資形勢將大幅改善，房地產(chan) 行業(ye) 的流動性風險將明顯緩解。今年，房地產(chan) 市場會(hui) 延續當前的寬鬆政策，並逐步構建與(yu) 房地產(chan) 發展新模式相適應的住房製度。

　　（總台央視記者 王雷 廣東(dong) 台 惠州台 天津台 濟南台）