4月樓市再回暖：70城延續微漲

　　新房銷售價(jia) 格環比上漲的有50城，比3月多12個(ge) ；二手房銷售價(jia) 格環比上漲的有37個(ge) ，比3月多5個(ge)

　　隨著複工複產(chan) 的持續推進，房地產(chan) 市場也顯著回暖。5月18日，國家統計局公布數據顯示，4月份，70個(ge) 大中城市中共有50個(ge) 城市的新房銷售價(jia) 格環比上漲，比3月份增加12個(ge) ；二手房方麵，4月份價(jia) 格環比上漲的城市數量有37個(ge) ，比3月份增加了5個(ge) 。

　　除此之外，房地產(chan) 投資端、銷售端也全麵回暖。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，4月份，新冠肺炎疫情進一步得到控製，市場預期普遍轉好，疫情積壓的購房需求進一步釋放，市場活躍度持續增加，因此，無論是新房還是二手房，價(jia) 格環比上漲城市的數量都在持續增加。

　　複工率回升，房價(jia) 環比上漲城市增加

　　根據工信部數據，截至4月21日，全國規模以上工業(ye) 企業(ye) 平均開工率和複崗率分別回升至99.1%及95.1%，即便是疫情重災區——湖北省，其開工率和複崗率也分別達到98.2%及92.2%。因此，4月份房地產(chan) 市場複蘇也在情理之中，體(ti) 現在價(jia) 格上，則為(wei) 當月銷售價(jia) 格環比上漲的城市數量有所提升。

　　新房方麵，上月共有50個(ge) 城市的新房銷售價(jia) 格環比上漲，比3月份增加12個(ge) ，其中，南京、唐山領漲，環比漲幅均達1.8%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，南京房價(jia) 趨勢實際上代表了近期長三角的走勢，總體(ti) 來看，長三角市場先於(yu) 其他兩(liang) 個(ge) 城市圈上行，樓市交易總體(ti) 不錯，這也使得房價(jia) 容易反彈。

　　不過，4月份，仍有11個(ge) 城市的新房銷售價(jia) 格出現環比下降，比3月份減少一半，其中還不乏一些熱點城市，比如北京環比下降0.3%、合肥環比下降0.5%、貴陽環比下降0.4%、武漢環比下降0.2%等。

　　二手房方麵，4月價(jia) 格環比上漲的城市數量有37個(ge) ，比3月增加5個(ge) 城市。其中，成都領漲，環比漲幅達2.1%，此外，深圳、沈陽等熱點城市環比漲幅均達1.7%。

　　一二線城市二手房價(jia) 格漲幅擴大

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析認為(wei) ，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會(hui) 秩序進一步恢複，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放，70個(ge) 大中城市房地產(chan) 市場價(jia) 格延續微漲態勢，但總體(ti) 仍較為(wei) 穩定。

　　4月份，4個(ge) 一線城市新房銷售價(jia) 格環比上漲0.2%，漲幅與(yu) 3月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。但一線城市二手房銷售價(jia) 格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個(ge) 百分點，其中，北京、上海分別上漲1.1%及1.2%，廣州則持平。

　　二、三線城市也出現新房及二手房銷售價(jia) 格環比漲幅擴大的情況，其中，31個(ge) 二線城市新房及二手房銷售價(jia) 格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅均比上月擴大0.2個(ge) 百分點；35個(ge) 三線城市因價(jia) 格水平較低等因素影響，新房銷售價(jia) 格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個(ge) 百分點，二手房銷售價(jia) 格則環比上漲0.2%，漲幅也比上月擴大0.1個(ge) 百分點。

　　嚴(yan) 躍進認為(wei) ，近期部分二線城市土地市場繼續火熱，進一步說明二線城市房地產(chan) 市場的發展潛力，當然也需要防範此類城市房價(jia) 上漲過快的現象。

　　看點1

　　人才落戶、建設新區提升當地房價(jia)

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，南京等地人才落戶政策的放寬，客觀上都會(hui) 帶動房價(jia) 的反彈。

　　據了解，今年以來南京推出了多項人才政策，其中一些政策甚至直接與(yu) 住房掛鉤，例如1月1日起實施的《2020年南京市人才購買(mai) 商品住房辦法（試行）》，就規定全市商品住房均對人才優(you) 先供應，每個(ge) 商品住房項目每批次優(you) 先供應人才的房源為(wei) 上市銷售量的20%~30%，主要針對在南京工作，取得博士學位，並符合相關(guan) 標準等多類人才。

　　此外，成都和深圳的二手房價(jia) 格也在上漲。嚴(yan) 躍進認為(wei) ，從(cong) 實際觀察的情況看，成都和深圳的樓市交易確實比較火爆，潛在購房需求較多，客觀上推動了房價(jia) 上漲。

　　值得一提的是，4月28日，四川省人民政府同意設立成都東(dong) 部新區，新區規劃麵積達729平方公裏，期望成為(wei) 國家向西向南開放新門戶、成渝地區雙城經濟圈建設新平台、成德眉資同城化新支撐、經濟發展新引擎和彰顯公園城市理念新家園。這一規劃發布後，有業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，受政策影響，規劃區域內(nei) 的房價(jia) 或將有所上漲。

　　看點2

　　深圳二手房成交量漲66% 將嚴(yan) 格執行“五限”

　　特別值得關(guan) 注的是，最近因房價(jia) 上漲屢登熱搜的深圳，4月份二手房銷售價(jia) 格環比漲幅達到了1.7%，漲價(jia) 的背後是深圳二手房交易市場的活躍，深圳房地產(chan) 信息平台公布的數據顯示，4月份，深圳新建住宅共計成交2704套，環比降低12.43%，但二手住宅成交套數卻環比增長66.3%至7570套，創下2016年10月份以來的單月最高成交紀錄。

　　對此，4月22日，深圳市住房和建設局稱，深圳將堅決(jue) 貫徹落實黨(dang) 中央國務院調控決(jue) 策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，嚴(yan) 格執行限購、限價(jia) 、限貸、限售、限戶型“五限”調控措施。