又到畢業(ye) 季，大學生租房需求激增。今年，我國高校畢業(ye) 生首次突破千萬(wan) 人，其中不少是“00後”新生代。受新冠肺炎疫情反複等影響，剛剛走出校門的大學生找房之路更為(wei) 不易。該如何在大城市中“安居”？新生代正在努力尋找自己的答案。

　　對於(yu) 剛邁出校門的大學生來說，與(yu) 找工作同樣焦心的是找到一個(ge) 稱心如意的住處。受新冠肺炎疫情對傳(chuan) 統租房模式的影響，今年又適逢高校畢業(ye) 生人數創新高，眾(zhong) 多大學生麵臨(lin) 著租房新挑戰。經濟日報記者走進高校畢業(ye) 生群體(ti) ，一探他們(men) 的租房需求與(yu) 找房現狀。

　　線上找房渠道多

　　“我們(men) 是疫情暴發後的第一批畢業(ye) 生，當時學校暫時不讓畢業(ye) 生返校，我就在家裏線上看房。那時有點慌亂(luan) ，打算盡可能在線上多看幾套房源，臨(lin) 近入職前，我留出一周左右的時間線下實地看房。”來自內(nei) 蒙古的陸壹是中國農(nong) 業(ye) 大學2020屆畢業(ye) 生，對剛畢業(ye) 時的租房經曆記憶猶新。

　　房屋中介也在調整自身服務方式。在北京有著6年住房租賃工作經驗的張曉強告訴記者，“我服務的幾名外地大學生都是來京前就聯係好的。我會(hui) 根據他們(men) 的需求選定合適的區域，通過線上VR看房提前確定幾套有意向的房源，這樣交易周期變短了，效率也提高了”。

　　如今，畢業(ye) 生們(men) 已經在“雲(yun) 課堂”“雲(yun) 畢業(ye) ”中逐漸適應了生活中的變化，並能利用線上資源挖掘出更多可能性。為(wei) 看到更多出租房源，除了常用的租房APP，微信群聊、豆瓣小組等社交平台，以及閑魚、小紅書(shu) 等電商平台也成為(wei) 大學畢業(ye) 生的高頻使用對象。陸壹說：“有些房東(dong) 會(hui) 直接在小紅書(shu) 上發布房屋信息，能在帖子下麵直接和房東(dong) 對話，比較方便。”

　　通過介紹，記者加入了一個(ge) 名為(wei) “暑期租房群”的微信群，裏麵大多是臨(lin) 近畢業(ye) 或已經畢業(ye) 的學生，群聊中的備注名清晰地標注著他們(men) 各自的專(zhuan) 業(ye) 和屆別，群裏時不時會(hui) 有人分享詳細的租房信息。“群裏大多是師哥師姐，相對來說找房比較放心。”群聊中的一名畢業(ye) 生向記者表示。

　　“房子是租來的，但生活不是。”當“00後”們(men) 踏入社會(hui) ，他們(men) 對生活的期待，也在選擇房子的過程中變得具體(ti) 起來。貝殼研究院高級分析師黃卉認為(wei) ，“‘00後’思想更為(wei) 開放，消費觀念超前，將逐步成為(wei) 租賃市場主力軍(jun) ，租賃消費升級是大勢所趨”。

　　溝溝坎坎可不少

　　對大學生來說，租金往往成為(wei) 租房中的一道坎。“畢業(ye) 生群體(ti) 預算有限，往往最關(guan) 心的就是價(jia) 格。”張曉強向記者介紹。

　　“北京的房租太高了，目前租金接近工資的一半。”工作在北京三元橋附近的席曉琳整租了一套位於(yu) 東(dong) 五環外的loft結構房屋，對於(yu) 高房租，她表示很無奈。陸壹現在租住在北京西站附近某小區，他也表示，高房租帶來的壓力很大，“我和朋友整租一個(ge) 兩(liang) 居室，租金是‘押一付三’的按季度支付模式，每月差不多6500元”。

　　記者以租客身份與(yu) 北京某房屋中介溝通時，對方介紹，以長租一年為(wei) 例，通常租金按照季度支付，但首筆租金需要“押一付三”，並一次性支付一年的服務費以及租期內(nei) 的水、電、燃氣等費用。如果租期是兩(liang) 年的話，第二年的租金還會(hui) 上漲3%。

　　對此，首都經濟貿易大學特大城市經濟社會(hui) 發展研究院教授、北京市房地產(chan) 法學會(hui) 副會(hui) 長兼秘書(shu) 長趙秀池認為(wei) ，“房租是房東(dong) 出租住房所取得的收益，應該包括住房的各種成本，如投資住房的資金成本、維修費、稅費，還要考慮盈利，高房價(jia) 自然就會(hui) 產(chan) 生高房租”。

　　除了高租金，“租期過長”“短租房一房難求”也成為(wei) 畢業(ye) 生們(men) 的心頭“痛”。北京某房屋中介管理人員告訴記者，如果租約尚未到期就已不再需要住房，可以選擇“轉租”或“退租”，但均需收取月租金的50%至70%作為(wei) 手續費。“這對剛畢業(ye) 的大學生來說，感覺有點不太友好。”南京大學應屆畢業(ye) 生小昀說。

　　多方合力解難題

　　“我會(hui) 提前把壓歲錢與(yu) 實習(xi) 工資都存起來，以應對可能上漲的房租。”畢業(ye) 生周溪說。“我起初也會(hui) ‘月光’，但慢慢習(xi) 慣後就會(hui) 主動調整支出，比如少出去聚餐，不必要的花銷也會(hui) 克製一些。”陸壹說。

　　麵對租房中的種種煩惱，大學生們(men) 通過開源節流積極應對。黃卉建議，首先，應謹慎選擇住房租賃機構，及時關(guan) 注當地住建等相關(guan) 部門發布的風險預警名單。其次，短周期支付租金，並注意租金和押金分開支付，保障押金安全。再次，要使用規範的租賃合同，降低租房中因為(wei) 合同簽約不當而導致的風險。

　　北京大學國家發展研究院院長姚洋則在網上建議，有實力的租房企業(ye) 可免去新就業(ye) 大學畢業(ye) 生的租房押金，並采用租金月付方式，降低畢業(ye) 生負擔。據記者觀察，針對應屆畢業(ye) 生，目前市場上多數長租公寓機構推出了“租金月付”“0元搬家”等服務。

　　為(wei) 解決(jue) 畢業(ye) 生租房難題，中央明確了國家層麵的住房保障體(ti) 係的頂層設計，不少地方也推動出台了福利政策。旨在解決(jue) 剛畢業(ye) 大學生、新市民、青年人等群體(ti) 住房困難的保障性租賃住房就是其中的重要一項。

　　從(cong) 中央層麵看，去年7月份，國務院發布了《關(guan) 於(yu) 加快發展保障性租賃住房的意見》，提出擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推進以人為(wei) 核心的新型城鎮化，促進實現全體(ti) 人民住有所居。按照計劃，“十四五”時期，40個(ge) 重點城市將新增保障性租賃住房650萬(wan) 套，預計可解決(jue) 1300萬(wan) 人的住房困難。

　　從(cong) 地方層麵來看，今年4月份，北京市住建委宣布率先從(cong) 新畢業(ye) 大學生開始試點，啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，試點項目房源近1000間，均為(wei) 全裝修交付新房，可“拎包入住”，月租金在2000元至3000元，低於(yu) 市場平均水平；去年8月份，成都也發布了關(guan) 於(yu) 加快發展保障性租賃住房的實施意見；蘇州在去年10月份提出，未來3年要提供不少於(yu) 10萬(wan) 套人才公寓……

　　然而，不論是新增或改建存量住房均需前期投入大量資金，並主要通過未來租金收入逐步回收，投資回報周期較長。因此，發展住房租賃市場仍需拓寬住房租賃企業(ye) 融資渠道，吸引社會(hui) 資本進入。其中，住房租賃公募REITs被視為(wei) 解決(jue) 保障性租賃住房發展瓶頸的重要工具。

　　去年6月，保障性租賃住房被納入基礎設施公募REITs試點範圍。今年4月份，我國首單保障性租賃住房REITs項目報送國家發展改革委，業(ye) 內(nei) 人士將此視為(wei) 保障性租賃住房發行基礎設施REITs產(chan) 品取得突破性進展的標誌。7月29日，紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監會(hui) 注冊(ce) 批複，相關(guan) 試點工作加速落地，正在成為(wei) 金融支持解決(jue) 新市民、青年人等群體(ti) 住房困難問題的重要舉(ju) 措。

　　“保障性租賃住房REITs能夠為(wei) 地方政府和持有租賃住房重資產(chan) 的企業(ye) 提供盤活存量資產(chan) 、募集權益資金的新渠道，有效緩解及避免地方政府和企業(ye) 的資金壓力及金融風險，促進住房租賃市場健康發展，也有助於(yu) 改善原本投資規模大、資金回收期長的困境，從(cong) 而吸引更多社會(hui) 資本參與(yu) 到保障性租賃住房的建設中來，加快保障性租賃住房建設進程和社會(hui) 供給規模，推動解決(jue) 大城市租房難題。”中信建投證券投行委委員、債(zhai) 券承銷部和結構化融資部行政負責人郭春磊向記者表示。