《財米油鹽》｜ 樓市重磅政策，放了哪些“大招”？

　　伴隨著我國房地產(chan) 市場供求關(guan) 係變化，房地產(chan) 政策也在動態調控中迎來了新一輪重磅優(you) 化。

　　樓市新政有何重點、亮點？如何理解政策變化內(nei) 涵？《財米油鹽》帶您一文讀懂。

　　重點一：下調首付比例下限

　　對於(yu) 買(mai) 房人來說，首付比例無疑具有重要意義(yi) 。無論是剛需型還是改善型需求、購買(mai) 首套還是二套，低首付將直接降低購房者的“上車”門檻。

　　5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關(guan) 於(yu) 調整個(ge) 人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，宣布將首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款最低首付款比例調整為(wei) 不低於(yu) 15%，二套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款最低首付款比例調整為(wei) 不低於(yu) 25%。

　　這次政策，可以說是把房貸首付比例下限降到了曆史低位。這也是繼2023年“831”之後，央行時隔僅(jin) 8個(ge) 月，再次對購房首付比例進行下調。

　　重點二：下調個(ge) 人住房公積金貸款利率

　　房貸利率的高低，關(guan) 係到新老購房家庭的借貸成本。

　　同樣在5月17日，央行發布公告，決(jue) 定自2024年5月18日起，下調個(ge) 人住房公積金貸款利率0.25個(ge) 百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個(ge) 人住房公積金貸款利率分別調整為(wei) 2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(ge) 人住房公積金貸款利率分別調整為(wei) 不低於(yu) 2.775%和3.325%。

　　值得注意的是，這次政策“宣布即實施”。5月18日起，新增的住房公積金貸款申請人即可馬上享受到這次降息福利。

　　此次調整同樣覆蓋到了存量用戶。到2025年1月1號（房貸利率重定價(jia) 日），存量貸款用戶也可享受住房公積金利率下調的同等待遇。

　　重點三：取消全國層麵商業(ye) 房貸利率政策下限

　　5月17日，央行宣布，取消全國層麵首套住房和二套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率政策下限。

　　不僅(jin) 如此，從(cong) 公告內(nei) 容看，這次央行同時把商貸利率下限的決(jue) 定權完全下放給了各省級分行，由各地因城施策、自主決(jue) 定。

　　通俗來講，今後房貸利率下限要不要設立、設多少，各地均可根據當地房地產(chan) 市場的具體(ti) 形勢和調控需求來抉擇，相當於(yu) 給了各地更大的靈活度。

　　結合各地經驗，此次央行雖未直接下調商業(ye) 房貸利率，但利率下限的取消，通常也會(hui) 帶動住房貸款實際利率的進一步下調。

　　目前，市場上普遍預測，各地的房貸利率將會(hui) 再下降0.3—0.4個(ge) 百分點。如果按照100萬(wan) 貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出將可減少7萬(wan) 餘(yu) 元。

　　總體(ti) 看，此輪政策的出台都指向一個(ge) 方麵——降低居民買(mai) 房壓力，促進恢複各地房地產(chan) 市場的購買(mai) 需求。

　　除了給個(ge) 人減負，17日下午還有一場與(yu) 房地產(chan) 相關(guan) 的重磅會(hui) 議——全國切實做好保交房工作視頻會(hui) 議。

　　這場會(hui) 議宣布了一係列保交房的具體(ti) 舉(ju) 措：要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。相關(guan) 地方政府應從(cong) 實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jia) 格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地產(chan) 企業(ye) 債(zhai) 務風險防範處置，紮實推進保障性住房建設、城中村改造和“平急兩(liang) 用”公共基礎設施建設“三大工程”。

　　不難發現，此次樓市新政策依然堅持因城施策原則，給各地樓市釋放並提供了更多施政空間和調控方法，持續幫助個(ge) 人、企業(ye) 緩解壓力。相信後續各地將會(hui) 繼續在樓市政策優(you) 化上持續發力，切實滿足更多人住有所居、住有宜居、住有安居的樸素追求。

　　總策劃：孫海峰

　　製片人：章斐然 謝婷

　　監製：呂騫

　　策劃：陳鍵 李佳

　　出鏡：王仁宏

　　攝像：王仁宏

　　剪輯：史子瀟（實習(xi) 生）

　　文字：王仁宏

　　設計：林珊珊

　　包裝：趙晨