交易市場“暖意濃” 一攬子房地產利好政策減負擔、增信心、促發展

　　最近，國家多部門出台房地產(chan) 利好政策，廣東(dong) 深圳的一、二手房成交量增長明顯。記者在深圳走訪部分樓盤時發現，市場活躍度顯著上升。

　　5月20日，在南山區的一家樓盤現場，沙盤區、洽談區聚集了不少前來谘詢的意向購房者，有市民甚至直接現場下訂單。

　　購房者楊女士稱：“之前跟朋友來看過樓盤，那時候首付三成，是比較猶豫的。新政出台之後，首付直接降了一半，感覺壓力小了很多。”

　　5月17日，央行等部門連發多份房地產(chan) 市場文件，對商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率、個(ge) 人住房公積金貸款利率以及個(ge) 人住房貸款最低首付比例等進行集中調整。5月18日，深圳宣布下調住房公積金貸款利率。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，本次一攬子房地產(chan) 利好政策出台後，在一定程度上滿足了購房者的政策預期。

　　深圳市某中介機構門店店長羅將坤表示，新政出台首周後，二手房看房量比以往周末上漲了127%，成為(wei) 2020年以來看房最高點。從(cong) 二手房成交數據來看，比以往的周末上漲了117%，創下了新高。一手房方麵也有30%—40%的明顯增幅。

　　據深房中協統計，5月6日至19日，深圳市客戶委買(mai) 量較2023年同期增長46%，二手房錄得量較2023年同期增長33%，市場活躍度明顯上升。

　　深圳市房地產(chan) 中介協會(hui) 行業(ye) 發展主任周衍江分析稱：“新政的出台對樓市主要有以下三個(ge) 方麵的影響，一是減輕了購房者的負擔；二是提振了市場的信心，激發了消費者的購房需求；三是促進房地產(chan) 市場的穩定發展。”

　　江蘇南京：存量房“以舊換新” 首批52組確認成交

　　在江蘇南京，4月27日，南京市發布了存量住房“以舊換新”公告。5月21日，南京市存量住房“以舊換新”首批52組確認成交。

　　4月27日，南京安居建設集團發布關(guan) 於(yu) 開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套。按規則，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jia) 不高於(yu) 所購新建商品住房總價(jia) 的80%。截至5月20日，安居建設集團共接到線上、電話、現場等各類谘詢約3450組，登記意向報名約4150組，初審符合條件約3430組。首批52組確認成交，購房人王先生就是其中之一。

　　購房人王先生稱：“我覺得相對很公平，是三家評估公司同時要進場評估的，評估結果出來以後，家裏麵商量了一下，覺得很合適，我們(men) 就買(mai) 了一個(ge) 一百一十幾平方米的房子。”

　　目前，相關(guan) 評估工作正在有序開展，首批次100套房源線下驗房、評估結果出具等工作已經完成。預計6月上旬能夠基本完成房源的現場查驗。

　　南京房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 副會(hui) 長兼秘書(shu) 長張輝稱：“我覺得這次政策其實盤活和激活了存量房產(chan) 和增量房源兩(liang) 大類房產(chan) ，滿足了剛性需求、改善性需求兩(liang) 大類購房需求。”