政策密集“上新” 多地樓市活躍度漸升

　　近期房地產(chan) 重磅政策密集出台，落地效果與(yu) 市場反應如何？記者經多方采訪了解到，“一攬子”政策出台不到一周，已有多地積極響應跟進，部分地區也迎來了新一輪“看房潮”。業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家認為(wei) ，新政既降低了購房門檻，又降低了貸款利率，預計政策將進一步提升樓市活躍度，促進市場平穩健康發展。

　　“得知住房公積金貸款利率下調消息，我第一時間來網點谘詢了解。”來自惠州市的張女士告訴記者，政策發布後，夫妻兩(liang) 人可以貸60萬(wan) 元公積金貸款，30年的月供每個(ge) 月少還近百元。

　　廣東(dong) 省內(nei) 多家銀行大堂、谘詢熱線裏關(guan) 於(yu) 新政何時開始執行的谘詢源源不斷。中山市住房公積金中心最新數據顯示，5月18日至22日，中山市住房公積金貸款利率下調後共有36筆按照新利率執行發放貸款，合計放款金額2012.2萬(wan) 元。

　　中山市住房公積金管理中心綜合科（信息管理科）副科長孔翠羽介紹說，這一政策帶來的實惠可觀可感。“以一筆90萬(wan) 元、30年等額本息還款的首套個(ge) 人住房公積金貸款為(wei) 例，調整後購房者月最低還款額為(wei) 3722元，比下調前每月還款減少121元，總利息減少約43000元。”

　　據記者統計，除廣東(dong) 多地外，截至目前，已有北京、上海、深圳、鄭州、成都等13地跟進落實下調個(ge) 人住房公積金貸款利率。

　　“下調個(ge) 人住房公積金貸款利率，疊加房貸首付調整政策，對後續各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及住房消費的提振具有積極作用。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示。

　　另外，多地根據實際情況靈活調整，跟進降低首付比例、取消房貸利率下限。據了解，武漢、合肥等地宣布降低首付比例，開始執行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政；淮南市加大金融支持力度，取消首套住房和二套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率政策下限。

　　實際上，在“取消全國層麵首套住房和二套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率政策下限”新政發布前，已有多地下調或取消首套房貸利率下限。記者了解到，截至今年4月末，全國343個(ge) 城市中已有67個(ge) 取消了首套房貸利率下限。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，本次央行取消全國層麵房貸利率下限，政策利好擴展至二套房，預計將有更多城市下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。

　　新政出台，能否拉動房地產(chan) 市場的成交量曲線？記者走訪房產(chan) 中介機構、售樓處發現，不少地區已出現市場回溫態勢，迎來了新一輪“看房潮”，其中看房量、成交量等均有增長。

　　“我們(men) 這片剛需客戶比較多，客戶使用公積金貸款或組合貸較多，自上周五公積金貸款利率下調政策發布後，到店客戶明顯變多。”北京鏈家豐(feng) 台區天鴻美域店負責人趙娜表示，上周末該門店谘詢量環比增長23%，周末帶看量達到人均4組。此外，客戶看到比較滿意的房子後，約業(ye) 主再洽談意願度也有所提高。廣州黃埔房產(chan) 中介黃經理也介紹，政策出台後幾天，購房者、看房者、谘詢者都有所增加。

　　58安居客雲(yun) 洞察數據顯示，全國新房找房熱度在“三大招”出台後出現明顯增長，5月17日至19日三天日均找房熱度較5月10日至12日增長10%，較五一假期的日均熱度增長7%。

　　“接下來，各地跟進下調商貸首付比例和房貸利率的節奏會(hui) 比較快，對市場的帶動會(hui) 進一步顯現。”陳文靜表示。

　　仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟則認為(wei) ，目前房地產(chan) 市場仍在持續尋底調整。政策發布後，預計中央和地方政府將繼續發力優(you) 化調整政策措施，促進房地產(chan) 市場平穩運行，更好地滿足居民合理的購房需求。