不必再等一年 六大銀行明起實施存量房貸利率調整新機製

　　工商銀行、農(nong) 業(ye) 銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲(chu) 銀行六大商業(ye) 銀行今天（31日）發布公告，將從(cong) 明天（11月1日）起，陸續對商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率實行新的定價(jia) 機製。這也意味著中國人民銀行一個(ge) 月前發布的完善商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率定價(jia) 機製要求，即將正式落地。

　　根據公告，對於(yu) 以浮動利率，也就是貸款市場報價(jia) 利率（LPR）加減點報價(jia) 的存量個(ge) 人房貸，當它的利率加點值高於(yu) 全國新發放個(ge) 人房貸利率平均加點值30個(ge) 基點時，借款人可以向銀行申請調整房貸利率LPR加點值，調整後的加點為(wei) 全國新發放個(ge) 人房貸利率平均加點值加30個(ge) 基點。全國新發放個(ge) 人房貸利率平均加點值為(wei) 人民銀行最新發布的全國新發放個(ge) 人房貸加權平均利率減去對應季度五年期以上LPR均值。如果所在地區有個(ge) 人房貸利率政策下限，則最終加點值不能低於(yu) 所在城市房貸利率加點政策下限。

　　另外，對於(yu) 此前不少貸款人認為(wei) 房貸利率重定價(jia) 周期統一為(wei) 一年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價(jia) 周期最短為(wei) 一年的限製。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價(jia) 周期調整為(wei) 三個(ge) 月或六個(ge) 月，當然還可以保持為(wei) 一年。需要注意的是，在整個(ge) 還款周期裏，房貸利率重定價(jia) 周期隻能調整一次，這也意味著：

　　如果貸款人認為(wei) 未來貸款利率將下行，那麽(me) 將房貸利率重定價(jia) 周期調整為(wei) 三個(ge) 月，就可能更早地享受到貸款市場報價(jia) 利率（LPR）下調帶來的優(you) 惠；

　　如果貸款人認為(wei) 未來貸款利率將上漲，那麽(me) 將房貸利率重定價(jia) 周期保持為(wei) 一年，自己的房貸利率跟隨貸款市場報價(jia) 利率（LPR）上漲就可能會(hui) 更晚一些。

　　此前，中國人民銀行9月底發布公告，為(wei) 更好地體(ti) 現市場供求變化，維護借貸雙方的合法權益，將從(cong) 11月1日起，完善商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率定價(jia) 機製。

　　完善的重點一個(ge) 是浮動利率商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款與(yu) 全國新發放商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與(yu) 銀行協商變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。

　　而另一個(ge) 重點就是取消房貸利率重定價(jia) 周期最短為(wei) 一年的限製。

　　據記者了解，除了六大商業(ye) 銀行之外，其它商業(ye) 銀行近期也將陸續發布公告，明確新的個(ge) 人房貸利率定價(jia) 機製。商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率實行新的定價(jia) 機製以後，人民銀行將不再統一調整存量房貸利率。