快訊！促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策發布，2024年12月1日起執行

　　財政部 稅務總局 住房城鄉(xiang) 建設部

　　關(guan) 於(yu) 促進房地產(chan) 市場平穩健康發展有關(guan) 稅收政策的公告

　　財政部 稅務總局 住房城鄉(xiang) 建設部公告2024年第16號　　

　　為(wei) 促進房地產(chan) 市場平穩健康發展，現就相關(guan) 稅收政策公告如下：　　　　

　　一、關(guan) 於(yu) 住房交易契稅政策　　　　

　　（一）對個(ge) 人購買(mai) 家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），麵積為(wei) 140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；麵積為(wei) 140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。　　　　

　　（二）對個(ge) 人購買(mai) 家庭第二套住房，麵積為(wei) 140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；麵積為(wei) 140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。　　　　家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買(mai) 的第二套住房。　　　　（三）納稅人申請享受稅收優(you) 惠的，應當向主管稅務機關(guan) 提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chan) 管理部門出具的納稅人家庭住房情況書(shu) 麵查詢結果。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權主管稅務機關(guan) 通過信息共享方式取得相關(guan) 信息；不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關(guan) 證明材料的，納稅人可按規定適用告知承諾製辦理，報送相應的《稅務證明事項告知承諾書(shu) 》，並對承諾的真實性承擔法律責任。　　　　

　　（四）具體(ti) 操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產(chan) 管理部門製定。 　　　　

　　二、關(guan) 於(yu) 有關(guan) 城市取消普通住宅和非普通住宅標準後相關(guan) 土地增值稅、增值稅政策　　　　

　　（一）取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免征土地增值稅。　　　　根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條，有關(guan) 城市的具體(ti) 執行標準由各省、自治區、直轄市人民政府規定。具體(ti) 執行標準公布後，稅務機關(guan) 新受理清算申報的項目，以及在具體(ti) 執行標準公布前已受理清算申報但未出具清算審核結論的項目，按新公布的標準執行。具體(ti) 執行標準公布前出具清算審核結論的項目，仍按原標準執行。　　　　

　　（二）北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準後，與(yu) 全國其他地區適用統一的個(ge) 人銷售住房增值稅政策，對該城市個(ge) 人將購買(mai) 2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。《財政部 國家稅務總局關(guan) 於(yu) 全麵推開營業(ye) 稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業(ye) 稅改征增值稅試點過渡政策的規定》第五條第一款有關(guan) 內(nei) 容和第二款相應停止執行。　　　　

　　三、本公告自2024年12月1日起執行。《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiang) 建設部關(guan) 於(yu) 調整房地產(chan) 交易環節契稅 營業(ye) 稅優(you) 惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）同時廢止。2024年12月1日前，個(ge) 人銷售、購買(mai) 住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行。　　　　

　　特此公告。　　

　　財政部 稅務總局 住房城鄉(xiang) 建設部

　　2024年11月12日