中新財經2月22日電 (左宇坤)2022年剛剛開春，樓市便打響了“當頭炮”。多地購房首付政策開始出現了實質性鬆動，首套房首付比例降到20%。

　　相比於(yu) 降準、降息、降低公積金貸款額度等，降低首付比例顯然更能推動購房意願的提升。這會(hui) 對虎年樓市帶來什麽(me) 影響？

　　低至兩(liang) 成！首付比例迎下調潮

　　2月17日，山東(dong) 省菏澤市部分銀行下調個(ge) 人住房貸款首付比例的消息引發關(guan) 注。具體(ti) 看來，菏澤市部分銀行表示將根據購房者情況調整不同首付比例，其中“無房無貸”購房者的首付比例降至20%。

　　2月18日，菏澤相關(guan) 部門回應媒體(ti) 稱，並未對首付比例進行統一調整，依然執行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次調整是部分銀行根據自身情況和房貸需求的自主經營行為(wei) 。

　　菏澤方麵提到的首付比例要求，依據的是中國人民銀行、原中國銀監會(hui) 2016年下發的通知，在不限購城市居民首套房按揭首付比例最低為(wei) 25%，但各地可以向下浮動5個(ge) 百分點，意味著非限購城市最低首付比例可降到20%。

　　“此次菏澤市調整個(ge) 人住房貸款首付比例，符合政府規定的首付比例各地浮動範圍，屬於(yu) 因城施策下的局部合理調整，判斷為(wei) 銷售下行背景下的‘穩房價(jia) 、穩預期’應對措施。”中信證券研報觀點表示。

　　菏澤放鬆限貸的做法也是有跡可循。易居研究院監測數據顯示，2021年下半年，菏澤市房地產(chan) 市場迅速降溫。如，菏澤市牡丹區新房銷售在2021年10月達到階段性高點之後，無論是成交量還是成交均價(jia) 均迅速回落。

　　“首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助於(yu) 釋放購房剛性需求，對加速市場穩定具有積極意義(yi) 。”貝殼研究院高級分析師潘浩認為(wei) ，此時出台政策激勵剛需入市是穩定市場的需要。

　　除了菏澤，全國另有一些城市也邁出了降低了首套房貸利率及首付比例的步伐。比如江西贛州，在春節前就下調了首付比例，首套房可以享受“兩(liang) 成首付”；而重慶，名下無房無貸者近期也已開始執行20%首付比例；另有媒體(ti) 從(cong) 廣東(dong) 佛山多位中介處獲悉，近期非限購區域部分樓盤首付降低為(wei) 兩(liang) 成。

　　“前幾年隻是部分樓盤支持兩(liang) 成首付，且隻針對征信資質比較好的人群，近來支持範圍有所擴大，有時對貸款人資質審核也較為(wei) 寬鬆。”有重慶當地房產(chan) 分銷人員對媒體(ti) 表示。

　　首套房的春天，樓市築底的信號？

　　縱觀以上幾城，業(ye) 內(nei) 總結稱，此輪調整城市均為(wei) 非“限購”城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決(jue) 定調整。

　　在2021年房貸集中度政策下，兩(liang) 成首付的做法非常少。為(wei) 何各地近來開始重新祭出這一大招？

　　中指研究院指數事業(ye) 部研究副總監陳文靜解釋稱，自2021年四季度以來，全國已有多個(ge) 城市優(you) 化和調整房地產(chan) 相關(guan) 政策，如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼等。“但整體(ti) 效果並不明顯，購房者置業(ye) 情緒未見明顯好轉，市場活躍度仍不足。”

　　“隻有商業(ye) 銀行貸款降低首付才是最為(wei) 核心的，且從(cong) 實際過程看，降低首付是最好的措施。”易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進也認為(wei) 。

　　支持調整首套房貸款的信號也早已釋放。2021年10月，銀保監會(hui) 相關(guan) 負責人曾在發布會(hui) 上表示，目前，銀行個(ge) 人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款，將在貸款首付比例和利率方麵對首套房購房者予以支持。

　　潘浩指出，過去十年我國共出現兩(liang) 次市場築底過程，分別為(wei) “2014年-2015年”和“2020年-2021年”，這兩(liang) 次分別處於(yu) 全國商品房銷售麵積增速的兩(liang) 個(ge) 低點，在市場築底回調過程中均伴隨一係列調控政策，拉動增速水平止跌回穩。

　　“此類政策在信貸方麵出現了相同的傳(chuan) 導路徑，首先從(cong) 信貸利率開始，隨後是公積金相關(guan) 政策的調整，最後傳(chuan) 導至商業(ye) 貸款。商業(ye) 貸款政策的調整，傳(chuan) 遞出了市場築底的信號。”潘浩表示。

　　“預計會(hui) 對市場情緒產(chan) 生較好帶動，購房者觀望情緒或將有所改觀，置業(ye) 信心將得到一定提振。” 陳文靜也表示，未來或有更多城市效仿跟進，特別是城市基本麵弱、市場調整壓力較大的三四線城市。(完)