本報北京2月16日電（中青報·中青網見習(xi) 記者 趙麗(li) 梅）國家統計局今天發布了最新一期70城房價(jia) 指數，全國70個(ge) 城市新建商品住宅價(jia) 格指數環比漲幅為(wei) 0.0%，同比漲幅為(wei) -2.3%。這是70城新房價(jia) 格一年來首次環比止跌，樓市“暖意”初步顯現。

　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶在解讀1月商品住宅銷售價(jia) 格變動情況統計數據時稱，一線城市商品住宅銷售價(jia) 格環比轉漲，二、三線城市環比降勢趨緩；一線城市商品住宅銷售價(jia) 格同比上漲、二三線城市同比下降。

　　1月份70個(ge) 城市新房價(jia) 格環比止跌，易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示，這是2022年2月以來首次出現止跌現象。他分析說：“這雖有一定的季節性因素，但總體(ti) 也說明房價(jia) 回暖動力增強。”在他看來，當前70城房價(jia) 指數最大的亮點是一、二線城市已經“止跌”，三線城市小跌，“預計後續房價(jia) ‘止跌’轉正的趨勢會(hui) 更加明顯”。

　　新房價(jia) 格環比上漲的城市數量明顯增加。繩國慶指出，70個(ge) 大中城市中，1月份新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比上漲的城市分別有36個(ge) 和13個(ge) ，比上月分別增加21個(ge) 和6個(ge) 。

　　嚴(yan) 躍進認為(wei) ，上述現象說明“金融16條”（即人民銀行、銀保監會(hui) 此前發布的《關(guan) 於(yu) 做好當前金融支持房地產(chan) 市場平穩健康發展工作的通知》）發布以後，房地產(chan) 市場有了趨穩的基礎：一是房企資金麵進一步改善，有助於(yu) 增強房企信心，房價(jia) 也有了趨穩可能；二是銷售數據總體(ti) 朝著改善的方向演進，今年1月部分城市銷售數據表現不錯；三是房價(jia) 指數止跌回正是大勢所趨，不少城市對穩房價(jia) 的信心逐漸增強。

　　在價(jia) 格變動方麵，繩國慶指出，1月份一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格同比漲幅分別為(wei) 2.1%、-1.1%和-3.8%，其中一線城市比上月回落0.4個(ge) 百分點，二線城市降幅與(yu) 上月相同，三線城市降幅比上月收窄0.1個(ge) 百分點。

　　值得關(guan) 注的是，二手房價(jia) 格環比跌幅明顯收窄。繩國慶介紹，1月份一線城市二手住宅銷售價(jia) 格環比由上月下降0.5%轉為(wei) 上漲0.4%，二線城市二手住宅銷售價(jia) 格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(ge) 百分點，三線城市二手住宅銷售價(jia) 格環比下降0.4%，降幅與(yu) 上月相同。

　　廣東(dong) 省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為(wei) ，70城二手住房價(jia) 格環比連續多月下跌，但近期呈現降幅明顯收窄的態勢。例如，1月份一線城市二手房的房價(jia) 環比上漲0.4%，為(wei) 連續3個(ge) 月下跌後首次止跌反彈，且反彈趨勢明顯。

　　熱點城市和長三角的樓市也開始出現複蘇跡象。李宇嘉關(guan) 注到，新房價(jia) 格環比上漲的36個(ge) 城市中，漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長三角城市，這意味著這一區域新房市場修複和回升的動力較強。另外，東(dong) 北和內(nei) 地三四線、弱二線城市跌幅居前。

　　在全國70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅價(jia) 格環比漲幅排名第一的是上海，漲幅為(wei) 0.7%。嚴(yan) 躍進認為(wei) ，這充分說明了大城市在本輪樓市複蘇中的地位和角色，是一個(ge) 積極信號；這也說明上海樓市“基本麵”不錯，房價(jia) 有率先“複蘇”的動力；客觀上來說，這對於(yu) 引導市場預期，進一步增強市場信心等都有積極作用。

　　李宇嘉指出，熱點城市房價(jia) 企穩回升，特別是一線城市強勢反彈，二線城市企穩回升，帶動70城房價(jia) 止跌。首先，前期持續降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢好於(yu) 預期，帶動市場情緒修複；其次，前期購房者因價(jia) 格下跌而觀望，以及疫情阻隔等導致的需求開始釋放，帶動價(jia) 格穩定。

　　“房價(jia) 指數是否有回穩的可能，關(guan) 鍵看市場交易數據。”嚴(yan) 躍進指出，2月份各地市場數據表現不錯，明顯有較好的交易態勢。而且相比過去幾年，今年疫情對樓市交易的影響減小，當前不少地區的售樓處晚上“8點不打烊”，進一步說明市場信心逐漸增強。“鑒於(yu) 2023年較好的樓市環境和近期觀察到的市場情緒，可以認為(wei) ，此次止跌的動力更強，樓市複蘇的條件也更好。”

　　李宇嘉認為(wei) ，本輪需求釋放多半是滯後和預期適度修複帶動的。在成交結構上，以剛需和換房需求為(wei) 主，這部分需求預計在上半年釋放殆盡，且這些人對價(jia) 格較為(wei) 敏感，預計後續價(jia) 格反彈的力度會(hui) 比較小。由於(yu) 目前居民對購房加杠杆的情緒比較弱，且居民收入和工作前景預期並不是很樂(le) 觀，後續樓市企穩還有待政策的進一步紓困和居民收入的修複，但這是一個(ge) 較長的過程。“整體(ti) 來看，今年市場將弱勢回升。”