備受市場關(guan) 注的“認房不認貸”政策落地一線城市。8月30日，廣州市和深圳市先後發布通知，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買(mai) 商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買(mai) 過住房，銀行業(ye) 金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　“認房不認貸”政策落地廣州和深圳之後，其他一線城市相關(guan) 優(you) 化政策落地或將提速。與(yu) 此同時，銀行存量房貸利率調整或也漸行漸近，多家銀行在最近的業(ye) 績發布會(hui) 上明確表示正在準備相關(guan) 方案。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，房貸政策密集優(you) 化調整，將助推市場需求釋放，更有力地促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　“這釋放了積極的信號。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示，此次政策意義(yi) 重大，充分體(ti) 現了一線城市供求關(guan) 係發生變化下的積極優(you) 化調整，客觀上有助於(yu) 穩定市場預期。

　　“認房不認貸”政策將明顯降低購房門檻和購房成本。根據克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉的計算，按照2023年前7月廣州一手房套均總價(jia) 大約410萬(wan) 元、二手房套均總價(jia) 大約320萬(wan) 元計算，新政執行後該類人群至少可以少付一成首付，意味著首付可降低30萬(wan) 元到40萬(wan) 元左右；在貸款方麵，目前廣州首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套執行房貸利率，30年百萬(wan) 貸款每月可以節省357元的月供。

　　此前，已有部分非一線城市執行“認房不認貸”。例如，8月3日，河南鄭州發布支持房地產(chan) 市場平穩健康發展的15條措施，提出要調整首套房貸利率下限，落實“認房不認貸”政策，同時暫停執行限售政策。

　　近日，住房城鄉(xiang) 建設部等三部門聯合印發《關(guan) 於(yu) 優(you) 化個(ge) 人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確了“認房不認貸”的認定標準。此項政策被納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，“認房不認貸”政策落地廣州和深圳之後，其他一線城市優(you) 化政策或將提速，但對於(yu) 北京來說，全麵執行首套房“認房不認貸”政策的可能性仍較小，預計將通過“一區一策”或針對特定人群如多孩家庭等方式推進。

　　“認房不認貸”落地一線城市之後，市場頗為(wei) 關(guan) 注的銀行存量房貸利率調整或也漸行漸近。此前，人民銀行已明確提出“指導商業(ye) 銀行依法有序調整存量個(ge) 人住房貸款利率”，近日，中國銀行、農(nong) 業(ye) 銀行、中信銀行、招商銀行等多家銀行的高管層在業(ye) 績發布會(hui) 上表示正在抓緊製定預案。

　　中國銀行風險總監劉堅東(dong) 8月30日表示，中行要持續做好個(ge) 人按揭貸款的各項支持工作，特別是落實人民銀行以及國家相關(guan) 部委未來出台的對於(yu) 存量、增量各類房貸的一些具體(ti) 政策要求，做好對個(ge) 人客戶的服務工作。

　　農(nong) 業(ye) 銀行副行長林立日前也表示，近期人民銀行明確指導商業(ye) 銀行有序調整存量個(ge) 人住房貸款利率。這個(ge) 意見一方麵有利於(yu) 減輕部分存量個(ge) 人住房貸款客戶的財務成本負擔，另一方麵有利於(yu) 商業(ye) 銀行平滑提前還貸壓力，有利於(yu) 平穩經營。在有關(guan) 政策方案明確後，農(nong) 行將抓緊製定具體(ti) 的操作細則，盡快完善合同文本，加緊係統改造調整工作，積極做好組織實施。

　　“密切關(guan) 注監管導向和市場動向，也對本行行內(nei) 業(ye) 務情況進行及時梳理和分析，對可能發生的業(ye) 務調整已經做好了預案。”中信銀行副行長謝誌斌說。

　　嚴(yan) 躍進表示，近期以來，從(cong) “認房認貸”政策優(you) 化到存量貸款利率調整，涉及房地產(chan) 貸款的相關(guan) 政策頻發，將助推房地產(chan) 市場相關(guan) 需求的釋放、提振市場信心。同時，多個(ge) 房企增加推盤量，房地產(chan) 行業(ye) 有望在“金九銀十”迎來一定的恢複。未來，政策落地將進一步提速，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展，對進一步提振宏觀經濟產(chan) 生積極作用。

　　“下一步將有更多一二線城市從(cong) 圍繞降低購房門檻和降低購房成本兩(liang) 個(ge) 方向展開政策。除了優(you) 化‘認房認貸’政策外，降低二套首付比例、下調貸款利率加點數、調整普宅認定標準、優(you) 化法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策等也在政策‘工具箱’內(nei) 。”陳文靜表示。