繼大連、南京等二線城市取消現行限購政策後，9月11日，濟南和青島住建部門接連發布消息，宣布調整現行限購政策。一是宣布市域全域取消限購政策，二是優(you) 化住房上市交易年限，取得商品住房《不動產(chan) 權證書(shu) 》即可上市交易。

　　9月11日，《證券日報》記者走訪濟南多家房產(chan) 中介了解到，目前成交量並未明顯增加，但房源掛牌量大幅增加。多家房產(chan) 中介門店相關(guan) 負責人表示，買(mai) 房是一個(ge) 長周期行為(wei) ，從(cong) 決(jue) 定買(mai) 房到最後成交大致需要6個(ge) 月時間，隨著一係列利好政策逐步落地疊加“金九銀十”傳(chuan) 統旺季到來，市場恢複較為(wei) 樂(le) 觀。

　　多地宣布全麵取消限購

　　9月11日，濟南和青島雙雙宣布全麵取消限購。其中，濟南市明確，取消二環以內(nei) 的曆下區、市中區區域購房限製；同時，商品住房取得《不動產(chan) 權證書(shu) 》後即可上市交易。該政策自2023年9月11日起施行。青島市則宣布將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策；商品住房取得《不動產(chan) 權證書(shu) 》可上市交易。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關(guan) 榮雪認為(wei) ，取消限購政策與(yu) 各地樓市基本麵有關(guan) 。2023年1月份至8月份，濟南、青島新建商品住宅分別成交43273套、69518套，較去年同期分別下降約2.2%、11.3%。

　　據統計，截至目前，已有包括蘭(lan) 州、東(dong) 莞、佛山、沈陽、嘉興(xing) 、大連、南京、濟南、青島在內(nei) 的9個(ge) 城市全麵取消限購政策。

　　9月7日晚間，南京市發布多條樓市新政，其中一條是：自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區範圍內(nei) 購買(mai) 商品房不再需要購房證明。此前，南京江北、江寧、棲霞、雨花台、六合等區已取消限購，這意味著南京市限購政策全麵取消。

　　此外，目前已有鄭州、廈門、天津、長沙、杭州、武漢等近30個(ge) 城市針對局部區域或群體(ti) 放鬆限購（尚未全麵解除限購政策）。業(ye) 內(nei) 預計，接下來其他二線城市或逐步跟進。

　　“二線城市全麵取消限購具有非常強的信號意義(yi) ，對於(yu) 當前房地產(chan) 市場整體(ti) 行情具有非常好的引導效果，市場樂(le) 觀情緒明顯增強。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進告訴《證券日報》記者，隨著購房門檻進一步降低，剛需和改善型購房需求將進一步釋放，有助於(yu) 提振銷售數據。

　　“當前我國房地產(chan) 市場供求關(guan) 係發生重大變化，居民購房預期和行為(wei) 也已發生改變。”山東(dong) 財經大學房地產(chan) 研究所副所長張振勇在接受《證券日報》記者采訪時表示，多個(ge) 城市出台全麵取消限購、限售等政策，有助於(yu) 促進當地房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　有助於(yu) 釋放購房需求

　　嚴(yan) 躍進表示，當前鬆綁限購政策主要是圍繞大城市，且基本上都對核心城區進行了全麵鬆綁，具有非常好的導向作用，疊加近期的“認房不用認貸”政策，在組合拳效應下，房地產(chan) 市場將進一步趨於(yu) 活躍。

　　北京住宅房地產(chan) 業(ye) 商會(hui) 會(hui) 長黎乃超表示，此前全國多地已推出“認房不用認貸”政策，對於(yu) 房地產(chan) 市場的利好效果已在逐步顯現。近期全國多個(ge) 二線城市取消限購政策，是此輪刺激房地產(chan) 市場複蘇的組合拳之一。

　　在濟南市房產(chan) 交易大廳，房產(chan) 中介王經理告訴記者，受信貸等利好政策影響，近期來辦理交易的人有所增加，隨著取消限購、限售政策的陸續落地，濟南房地產(chan) 交易有望日趨活躍。

　　“取消限購政策增加了居民購房的選擇範圍，取消限售政策則有助於(yu) 提升房地產(chan) 市場活躍度。本輪政策疊加此前‘認房不用認貸’等一係列措施，有利於(yu) 促進房地產(chan) 市場恢複活力，助力經濟複蘇回升。”張振勇說。

　　“當前正值房地產(chan) 市場‘金九銀十’交易旺季，青島全域放開限購政策將有效穩定房地產(chan) 市場行情，長期來看也能提高市場交易量。”從(cong) 事房地產(chan) 行業(ye) 十餘(yu) 年的青島貝殼房地產(chan) 銷售經理王慶強告訴記者，“很多有購房意願的客戶礙於(yu) 此前的限購政策隻能選購近郊未限購地區的樓盤，隨著取消限購政策出台，已有客戶的意向購房區域轉移到市南區，畢竟核心城區的各方麵資源更為(wei) 豐(feng) 富。”

　　黎乃超認為(wei) ，國家密集推出的房地產(chan) 利好政策有助於(yu) 提振市場信心，購房者對房市前景有了信心，房地產(chan) 的交易量自然會(hui) 提高。隨著限購政策的逐步取消，剛性和改善性住房的市場需求或將迎來較大幅度上漲。