前不久，住房城鄉(xiang) 建設部和金融監管總局聯合印發通知，要求各地級及以上城市建立城市房地產(chan) 融資協調機製，協調解決(jue) 房地產(chan) 融資中存在的困難和問題。這是剛剛跨入2024年的中國房地產(chan) ，迎來的一則重磅消息。近日，作為(wei) 房地產(chan) 融資協調機製當中一項重要內(nei) 容，多個(ge) 城市接連發布首批房地產(chan) 項目融資“白名單”。

　　房地產(chan) 融資“白名單”，簡單理解，就是以在建房地產(chan) 項目為(wei) 融資支持對象的名單。1月30日，廣西南寧第一個(ge) 表示，已建立房地產(chan) 融資協調機製，並向當地金融機構推送了第一批107個(ge) 房地產(chan) 項目“白名單”，首個(ge) 項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億(yi) 元開發貸款。

　　1月31日，重慶表示已向金融機構推送了第一批房地產(chan) 項目“白名單”，包括314個(ge) 項目，融資需求約830億(yi) 元。昆明也宣布梳理出第一批房地產(chan) 項目“白名單”212個(ge) ，融資需求約916億(yi) 元。成都則表示，首批項目融資申報完成第一批名單審核，共包含208家項目企業(ye) 227個(ge) 項目。青島宣布，梳理出第一批房地產(chan) 項目“白名單”84個(ge) ，融資需求約250.2億(yi) 元、涉及19家融資機構。

　　而在哈爾濱，1月31日公布的首批融資支持項目房企“白名單”共有19個(ge) 項目，涉及融資需求超過27億(yi) 元。在西安，1月31日披露的信息顯示，當地已向國家金融監督管理總局陝西監管局和金融機構推送第一批54個(ge) 項目名單，融資需求約179.84億(yi) 元。

　　2月1日，武漢也宣布，已經確定了第一批房地產(chan) 項目融資“白名單”，涉及房地產(chan) 項目101個(ge) 、開發企業(ye) 94家、18家融資機構。

　　廣州：看房人增多 後續效果需節後觀察

　　1月27日，廣州宣布出台樓市新政，在限購區域範圍內(nei) ，購買(mai) 建築麵積120平方米以上住房，不納入限購範圍，這使得廣州成為(wei) 一線城市中首個(ge) 部分放開中心城區限購的城市。新政策出台一周，廣州房地產(chan) 市場的反應如何呢？

　　最新數據顯示，廣州有關(guan) 限購的政策出台當周，在售樓盤平均成交量從(cong) 一周前的1.5套上升到1.8套，越秀、天河、海珠、荔灣等中心四區客戶來訪量有了明顯上漲，購房者對新政策表現積極。

　　記者走訪了廣州天河區多家房產(chan) 中介，發現新政策落地後的幾天，無論是線上還是電話谘詢量，都有不同程度增加，實際到店來看房的人也增加不少，其中改善性需求最多。

　　廣州某地產(chan) 中介公司區域經理 駱學彬：谘詢量的話，這幾天最起碼多了有10個(ge) 人左右。新政以後其實很多買(mai) 家都想簽約，想加快這一個(ge) 速度。

　　廣州某地產(chan) 中介公司分店店長 周廣華：環比之前每一周的我們(men) 新房的谘詢量，大概都有百分之五六十的漲幅，包括有簽單、接單的，我們(men) 環比之前也是有明顯增長。

　　廣東(dong) 省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：從(cong) 1月27日發布到現在，中心區的一些新盤的來訪量明顯增加，臨(lin) 近春節，返鄉(xiang) 人群增加的情況下，還能有這樣一個(ge) 來訪量是相當不錯的。

　　不過，中介工作人員也表示，目前廣州樓市仍處於(yu) “假期前的傳(chuan) 統淡季”中。這一周以來，來看房的客戶更多的還是以谘詢為(wei) 主，畢竟臨(lin) 近過年，有些人還想等市場進一步反應後再看看。

　　上海：鬆綁“限購”首周 谘詢量上升

　　緊隨廣州，1月30日上海發布關(guan) 於(yu) 優(you) 化住房限購政策的通知，表示自1月31日起，在上海市連續繳納社會(hui) 保險或個(ge) 人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在崇明區除外的外環以外區域限購1套住房。新政公布後，這幾天上海中介樓盤谘詢量上升明顯。

　　上海本次住房政策的調整，取消了非本市戶籍單身人士限購。新政策落地後，記者來到位於(yu) 上海嘉定區的房產(chan) 中介，發現盡管是工作日，但還是有一些客戶在線上線下進行政策谘詢。

　　易居研究院研究總監 嚴(yan) 躍進：市場還是比較興(xing) 奮的，大家對這個(ge) 政策很支持，也是給予了非常好的一個(ge) 肯定。

　　業(ye) 內(nei) 人士表示，此次購房優(you) 化政策覆蓋了上海嘉定、青浦、鬆江、南匯、奉賢五個(ge) 新城和南北轉型等重點區域，在支持新市民、年輕人等群體(ti) 安居購房的同時，有利於(yu) 更好推進城市發展、產(chan) 業(ye) 聚集，促進區域職住平衡和產(chan) 城融合。

　　上海某地產(chan) 機構市場分析師 盧文曦：我們(men) 從(cong) 市場的這個(ge) 交易的範圍來看，外環以外新房，大概是能夠占到七成左右的交易量。那麽(me) 二手房，外環以外大概是能夠占到一半左右的交易量，所以說此次的這個(ge) 覆蓋麵其實是非常廣的。

　　不過，業(ye) 內(nei) 人士表示，臨(lin) 近春節本就是傳(chuan) 統房地產(chan) 銷售的淡季，因此短期來看，市場不可能出現很大變化。最新數據也顯示，今年1月上海共成交新建商品房3786套，環比下降44%，二手房網簽成交共13003套，環比12月下降約5%。記者這兩(liang) 天走訪青浦、嘉定、閔行等多個(ge) 區域也發現，隨著春節的臨(lin) 近，越來越多的房產(chan) 中介工作人員開始放假回家，利好信息後續如何發酵，還有待春節後進一步檢驗。

　　北京：1月份二手房網簽超1.2萬(wan) 套

　　最近一段時間，各地房地產(chan) 政策調整優(you) 化舉(ju) 措依然不斷，上海部分放鬆限購、廣州放開120平方米以上住房限購、房地產(chan) 項目“白名單”第一筆貸款在南寧市落地。1月份以來，可以看出，各地因城施策的力度仍在加大。在北京，隨著政策效應的持續釋放，北京二手房表現平穩，連續三個(ge) 月銷售超過1.2萬(wan) 套。

　　網簽數據顯示，1月北京二手住宅網簽量為(wei) 12444套，環比下降4%，二手房掛牌量和12月相比下降了2.5%。這也是北京二手房網簽量連續三個(ge) 月超過1.2萬(wan) 套，成交相對平穩。

　　業(ye) 內(nei) 人士表示，北京二手房月成交量正常狀態下，一般在1.2萬(wan) 套到1.7萬(wan) 套之間。而對比近些年來北京市1月份的二手房成交量，可以看到，今年1月的水平位列第四。

　　而梳理此前幾個(ge) 月的北京二手房銷售數據來看，去年7月，北京二手房網簽9718套，此後，成交相對平穩。

　　北京市房地產(chan) 法學會(hui) 副會(hui) 長 趙秀池：北京去年連續出台的認房不認貸等一係列的利好政策的疊加，會(hui) 促進樓市的進一步回暖。

　　業(ye) 內(nei) 人士表示，受春節假期的影響，2月份北京二手房網簽量預計會(hui) 好於(yu) 1月份，特別是近期，多個(ge) 城市相繼表態放鬆了限購，這使得購房人對北京出台樓市新政的預期也在加強，相信會(hui) 對2月份的銷售形成助力。