四城同日出台住房公積金調整優(you) 化措施、15城階段性取消首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限、超30城房屋“以舊換新”政策正在進行……近日，多地房地產(chan) 相關(guan) 政策進行優(you) 化調整。業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家表示，各地政策呈現出“因城施策”、精準施策的特點，將助推樓市平穩健康發展。

　　日前，北京、廣州、沈陽、蘇州四個(ge) 城市同時出台對住房公積金的調整優(you) 化措施，進一步支持居民剛性和改善性住房需求。其中，北京擬對購買(mai) 綠色建築等給予更多住房公積金貸款支持，廣州上調了公積金貸款最高額度，蘇州推出公積金存貸產(chan) 品，沈陽優(you) 化了公積金提取政策。

　　“北京和廣州都聚焦於(yu) 綠色建築和裝配式建築，有助於(yu) 持續推進改善性住房需求釋放。另外，蘇州的政策值得關(guan) 注，對各地傳(chuan) 統公積金業(ye) 務創新具有啟發意義(yi) 。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示，此類政策充分說明，各地購房政策將進一步優(you) 化。

　　除優(you) 化公積金政策外，青島、南昌、福州等地優(you) 化住房信貸政策，同時針對改善性住房需求推出“以舊換新”政策。

　　截至4月10日，據記者不完全統計，已有廣州、贛州、濟寧等15個(ge) 城市階段性取消首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限。

　　“地方政府和金融機構‘因城施策’，及時、靈活地根據市場變化情況階段性取消首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限，源自此前我國建立的首套住房貸款利率政策動態調整機製，有助於(yu) 更好地支持剛性住房需求，也有助於(yu) 堅持‘房住不炒’，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展。”招聯首席研究員董希淼表示。

　　麵對二手房存量龐大問題，河南鄭州、江蘇海安等地推行房屋“以舊換新”政策，提振房地產(chan) 市場活躍度。

　　日前，鄭州市房管局等部門印發《鄭州市促進房產(chan) 市場“賣舊買(mai) 新、以舊換新”工作方案（試行）》，方案提到，2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買(mai) 新、以舊換新”10000套。業(ye) 內(nei) 人士告訴記者，“以舊換新”屬於(yu) 最近兩(liang) 年各地創新政策，目的是有效盤活二手房，促進一二手房聯動。據中指研究院統計，2023年以來已有超30城表態支持房子“以舊換新”。

　　嚴(yan) 躍進認為(wei) ，房屋“以舊換新”政策、階段性取消首套住房商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款利率下限、住房公積金調整優(you) 化政策屬於(yu) 各地出台頻率較高的三項政策，降低了購房成本和交易成本，預計各地將繼續出台相關(guan) 支持性政策。

　　仲量聯行華北區研究部負責人米陽也表示，政策利好漸進式推進，購房需求在短期熱度上升後更趨理性，將進一步強化市場修複預期。

　　“從(cong) 全國看，應繼續調整優(you) 化房地產(chan) 市場調控政策，進一步降低居民住房消費負擔，提振居民住房消費意願和能力。”董希淼說。