王麗(li) 新

　　2月24日，住建部再次為(wei) 2022年房地產(chan) 發展定調，在“房住不炒”主基調下，因時製宜給出了政策方向。事實上，相關(guan) 部門的多次表態，既體(ti) 現出行業(ye) 出現的階段性問題需要解決(jue) ，又相當於(yu) 再度明確房地產(chan) “支柱產(chan) 業(ye) ”地位不變。

　　這次發布會(hui) ，全場貫穿一個(ge) “穩”字。在紛繁複雜的信息中，“樓市維穩，保障民生”是主線，促進房地產(chan) 市場平穩健康發展是目標。在筆者看來，住建部此次再談房地產(chan) ，說了四句“關(guan) 鍵話”，亦是四個(ge) 重要信號。

　　第一句，精調控。“增強調控政策的精準性和協調性”，這是過去“因城施策”“調控聯動”兩(liang) 大提法的“加強版”。重點做到三個(ge) “加強”：一是加強土地、金融和市場監管等政策的協同，二是加強部、省、市的調控聯動，三是加強對城市“一城一策”政策的指導和監督。日前出台的商品房預售資金監管新規就體(ti) 現了這一思路，其在全國層麵統一安排，各地將因企施策、“一城一策”進行資金監管。

　　當然，後期地方政府預計會(hui) 出台精細化程度更高的配套政策，不排除出現“一區一策”或者“一縣一策”。但仍需強調“聯動”，可以理解為(wei) 住建部、央行、銀保監會(hui) 、自然資源部等各部委之間將協同推進，在“一盤棋”思維下，超前籌劃，發揮政策“組合拳”中先“組合”後出“拳”的優(you) 勢。

　　第二句，穩預期。“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”。這意味著將繼續激活購房需求，恢複基本麵“穩預期”。有了“因城施策”的前提，各地可根據房地產(chan) 市場運行情況靈活調整政策。據不完全統計，年初至今，超40城出台穩定樓市新政，涉及降首付、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等方麵。未來從(cong) 三孩家庭等角度看，可能會(hui) 適度釋放以二套房、大戶型房為(wei) 主的改善性需求。事實上，針對剛需和改善性需求，適度調整過於(yu) 嚴(yan) 格的限製性政策已在進行中。

　　第三句，保交付。“以‘保交樓、保民生、保穩定’為(wei) 首要目標”。這“三保”去年底正式提出，此次再提“三保”是首要目標，是住建部對個(ge) 別房企因債(zhai) 務違約所引發的項目逾期交付風險的再次“亮劍”，即“堅決(jue) 有力處置”。

　　眾(zhong) 所周知，2022年是房企償(chang) 債(zhai) 高峰期，到期債(zhai) 務近萬(wan) 億(yi) 元。今年以來，並購貸登場、銀行間債(zhai) 券融資放行，都是緩解流動性壓力，防風險，助力行業(ye) 跨越信心修複期的舉(ju) 措。但核心就一條，維護購房群眾(zhong) 合法權益。購房者不該為(wei) 房企過去過度金融化引發的惡果買(mai) 單，交樓、民生、穩定三者辨證統一，要壓實企業(ye) 主體(ti) 責任，落實屬地政府管理責任，維護社會(hui) 穩定。

　　第四句，護大盤。“努力為(wei) 穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”。或許，這是從(cong) 業(ye) 者希望聽到的，也是住建部首次提出的新定位。在筆者看來，這是對“房地產(chan) 是支柱產(chan) 業(ye) ”定位的新延伸，意味著有望看到更多穩定市場的政策出台。穩住房地產(chan) 市場，助力行業(ye) 從(cong) 粗放式發展轉為(wei) 精細化管理，適度去金融化，提升產(chan) 品力，同時激活存量市場，有助於(yu) 從(cong) 居住領域護經濟大盤。

　　不短視，從(cong) 長計議，不再靠房地產(chan) 短期刺激經濟景氣度，但不是經濟增長不需要房地產(chan) 。結合行業(ye) 現狀來看，調整態勢仍在深化，但是在調控政策堅持連續性和穩定性下的調整，“穩”，從(cong) 來都是主旋律。（證券日報）