堅持民生導向，讓民眾(zhong) “住有所得”

　　我看兩(liang) 會(hui)

　　要始終助力“人”的發展，以“人”為(wei) 根本出發點，助力民眾(zhong) “住有所得”，讓民眾(zhong) 對市場有穩定的預期、堅定的信心，這是一個(ge) 行業(ye) 實現良好發展的最大前提。

　　2022年政府工作報告對房地產(chan) 市場定調，要求要繼續保障好群眾(zhong) 住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購並舉(ju) ，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期，因城施策促進房地產(chan) 業(ye) 良性循環和健康發展。

　　住房問題關(guan) 係民生福祉。近年來，從(cong) 民間輿論場到政府相關(guan) 政策的出台，都對房地產(chan) 行業(ye) 的未來發展予以較高期待。而政府工作報告連續兩(liang) 年強調要“穩地價(jia) 、穩房價(jia) 、穩預期”，這種積極回應民意的政策舉(ju) 措，充分體(ti) 現了政府對市場和行業(ye) 的期待。

　　在這個(ge) 過程中，市場和行業(ye) 如何始終堅持民生導向，助力民眾(zhong) “住有所得”，是需要嚴(yan) 肅、深入思考的問題。首先就是要做國家“房住不炒”政策及各地調控政策的堅定支持者、維護者和踐行者，以符合市場規律的積極作為(wei) ，為(wei) 消費者提供更優(you) 質、更多元的房源供給。

　　據貝殼找房董事長兼CEO彭永東(dong) 觀察，隨著供需平衡和房價(jia) 長期相對穩定，未來房地產(chan) 市場的重心會(hui) 由“房”轉向“人”，由“交易”轉向“服務”，消費者的需求也會(hui) 由“買(mai) 到房”轉向“住得好”。

　　這樣的判斷不僅(jin) 符合房地產(chan) 行業(ye) 發展方向，也適應了我國經濟高質量發展背景下，民眾(zhong) 消費提質升級的需求。中國經濟過去30年的高速發展，帶來了新房、二手房和以家裝家居為(wei) 代表的後市場的同步疊加高速發展，需求高度聯動。在這樣的態勢下，市場依舊處於(yu) 高速發展階段，而需求也逐漸呈現出多樣化的特性，人們(men) 不再滿足於(yu) “買(mai) 到房”，而是要求“住得更好”，更加看重房子對“家”的意義(yi) 。

　　可以說，某種意義(yi) 上，剛需之外，民眾(zhong) 對於(yu) 房子的消費也有了文化層麵上的需求，對“家”“有一個(ge) 小窩”等意義(yi) 的追尋，讓很多人對房子的需求更為(wei) 多元，這一點在一些年輕人身上更為(wei) 凸顯。也因此，麵對這樣的態勢，市場和行業(ye) 如何轉變思維，便是接下來要探索的事情。

　　當前，房地產(chan) 市場有一定的存量，但由於(yu) 市場交易機製成本依舊較高等因素，市場與(yu) 消費者之間依舊存在較大的鴻溝。這些因素的存在，一定程度上影響了消費者對於(yu) 市場的預期。這就要求市場和行業(ye) 企業(ye) 在接下來要有所作為(wei) 。

　　除了要始終堅持“房住不炒”“租購並舉(ju) ”的政策要求外，市場和行業(ye) 還要始終致力於(yu) 讓房地產(chan) 市場交易、存量等相關(guan) 信息更為(wei) 公開、透明，滿足消費者多元化的需求。在這方麵，要始終堅持民生導向，加大市場調研，積極利用新技術，努力提升“數字化”服務水平，轉變思維觀念，不能局限於(yu) 陳舊的視角。唯有如此，才能真正實現商業(ye) 價(jia) 值和社會(hui) 價(jia) 值的深度融合。

　　與(yu) 此同時，要明晰的是，無論是國家出台規範房地產(chan) 市場的相關(guan) 舉(ju) 措，還是互聯網房地產(chan) 平台為(wei) 消費者提供服務，歸根結底都是為(wei) 了服務民生，讓“住有所居”的願景得以更好、更快地實現。在這個(ge) 過程中，平台的優(you) 勢，是幫助消費者找到合適房源，完善交易機製，降低交易成本，提升服務效率和服務品質，進而在“住”的領域更好地服務民生發展。

　　這就需要行業(ye) 企業(ye) 發揮更多元的價(jia) 值。比如，貝殼堅持對行業(ye) 基礎設施進行改造、提升效率和體(ti) 驗，在支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求層麵貢獻力量，也使企業(ye) 得以實現長遠可持續發展。

　　圍繞“更美好的居住”這一使命，為(wei) “一體(ti) 兩(liang) 翼”戰略製定落地方案，為(wei) 中國家庭提供一站式品質居住服務，探索價(jia) 格實惠、可持續的長期租賃供給模式，實現商業(ye) 價(jia) 值和社會(hui) 價(jia) 值的融合……貝殼的這些創新和探索，正是行業(ye) 企業(ye) 服務民生的具體(ti) 體(ti) 現。

　　說到底，房地產(chan) 行業(ye) 未來如何發展，除了經濟發展水平、政策動態調整等宏觀因素的影響之外，根本上還是取決(jue) 於(yu) “人”。這就要求，房地產(chan) 行業(ye) 在發展的過程中，要始終助力“人”的發展，以“人”為(wei) 根本出發點，助力民眾(zhong) “住有所得”，讓民眾(zhong) 對市場有穩定的預期、堅定的信心，這是一個(ge) 行業(ye) 實現良好發展的最大前提。

　　□亓拾遺（媒體(ti) 人）