兩(liang) 老買(mai) 房贈女兒(er) 女婿 要求實現居住權 法官支持訴求並提醒：依法登記是居住權設立的必經程序

　　廣州日報訊 (全媒體(ti) 記者章程 通訊員梁豔華)現實生活中，父母出資給子女購房是很常見的事，然而，孩子的住房問題是解決(jue) 了，可父母的居住權益能否得到保障呢？

　　2009年，70多歲的李某夫妻出資購買(mai) 了位於(yu) 廣州市越秀區的一套房屋，登記在女兒(er) 和女婿名下。

　　彼時，李某夫妻與(yu) 女兒(er) 、女婿簽訂了《購房協議》，約定：房屋產(chan) 權歸屬女兒(er) 和女婿，使用權歸李某夫妻直至兩(liang) 人均去世時止。該房屋購買(mai) 之後，一直由李某夫妻居住使用。

　　去年1月1日，民法典正式施行，首次將“居住權”收錄其中。為(wei) 能安心居住在房子裏，李某夫妻要求女兒(er) 協助其到廣州市不動產(chan) 登記中心辦理居住權登記。然而，女兒(er) 表示同意父母繼續使用該房屋至兩(liang) 人終老，但不願意辦理居住權登記。無奈之下，李某夫妻遂將女兒(er) 訴至法院。

　　廣州市越秀區人民法院一審判決(jue) ，女兒(er) 、女婿協同李某夫妻到廣州市房地產(chan) 管理部門辦理居住權登記手續，居住期限從(cong) 居住權登記生效之日至李某夫妻死亡之日。

　　目前，該判決(jue) 已生效。

　　法院指出，《最高人民法院關(guan) 於(yu) 適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若幹規定》第一條第三款規定，民法典施行前的法律事實持續至民法典施行後，該法律事實引起的民事糾紛案件，適用民法典的規定，但是法律、司法解釋另有規定的除外。

　　結合本案，李某夫妻與(yu) 女兒(er) 、女婿之間的《購房協議》真實有效，現並無證據證明該協議已解除或變更，本案係因該協議產(chan) 生的民事糾紛案件，故本案適用民法典的相關(guan) 規定。

　　依照民法典的規定，居住權自登記時設立。在本案中，購房協議約定，女兒(er) 、女婿名下的廣州市越秀區房屋的使用權歸李某夫妻，直至李某夫妻均去世。協議並未約定李某夫妻需有償(chang) 使用房屋，女兒(er) 、女婿也並未舉(ju) 證證明李某夫妻使用該房屋期間支付過相應的對價(jia) 。

　　法院認為(wei) ，該《購房協議》的內(nei) 容及實際履行情況符合居住權合同的實質要件，李某夫妻據此訴請要求女兒(er) 、女婿配合辦理案涉房屋的居住權登記理據充分。

　　法官說法：

　　設立居住權有利於(yu) 保障“弱有所居”

　　越秀法院經辦法官戴鵬指出，根據相關(guan) 規定，對於(yu) 民法典施行前簽訂的合同中包含有居住權內(nei) 容的，隻要原合同符合居住權合同的實質要件，權利人可據此申請辦理居住權登記手續。

　　居住權是民法典新創設的一種對他人住宅享有占有、使用的法定用益物權，基於(yu) 居住權合同設立。而居住權合同是平等主體(ti) 依其自由意誌協商形成的民事法律關(guan) 係，采用書(shu) 麵形式，並具有當事人名稱、住宅位置、居住條件和要求、居住權期限及爭(zheng) 議解決(jue) 辦法等居住權的實質要件。

　　居住權經依法登記發生對世的法律效力，其設立以無償(chang) 性為(wei) 原則，有償(chang) 性為(wei) 例外，具有長期性、對抗性等製度特性。未經登記的居住權合同的當事人僅(jin) 得依債(zhai) 權請求權主張對房屋享有使用權，受合同相對性約束。

　　辦理居住權登記從(cong) 而設立居住權是雙方簽訂居住權合同的主要目的，依據誠實信用原則，設立人負有協助居住權人辦理居住權登記的合同附隨義(yi) 務。

　　居住權的設立對保障“老有所居”“弱有所居”，減少家庭人倫(lun) 糾紛有積極的現實意義(yi) ，在此基礎上也更大限度地滿足了房屋所有權人的自由意誌，充分體(ti) 現了社會(hui) 主義(yi) 核心價(jia) 值觀中平等、公正的價(jia) 值理念。