多重利好改善房地產(chan) 市場融資預期 個(ge) 別企業(ye) 中期票據發行利率降至2.88%

　　本報記者 吳 珊

　　見習(xi) 記者 楊 潔

　　隨著近期利好政策不斷疊加，房企融資市場顯露回暖跡象。一方麵，5月份以來，多家房企陸續開展債(zhai) 券融資；另一方麵，房企融資利率較去年同期有所下降，個(ge) 別房企中期票據發行利率甚至降至2.88%。

　　從(cong) 房企已經或準備在銀行間市場發行的中期票據情況來看，接受《證券日報》記者采訪的業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，房地產(chan) 市場的合理融資需求將繼續得到滿足，房企發行中期票據的規模有望進一步擴大。

　　房企中期票據發行利率下降

　　在多方協同努力下，房地產(chan) 企業(ye) 融資環境逐漸改善。尤其是5月份，多家房企加入銀行間市場發債(zhai) 陣營。據中國銀行間市場交易商協會(hui) 官網披露，大連萬(wan) 達商業(ye) 管理有限公司擬在銀行間市場注冊(ce) 50億(yi) 元中期票據，目前項目狀態為(wei) “預評中”。

　　中國海外發展5月24日發布公告稱，經中國銀行間市場交易商協會(hui) 批準，中海企業(ye) 發展集團有限公司將在全國銀行間債(zhai) 券市場發行中海企業(ye) 發展集團有限公司2022年度第三期中期票據。據悉，該期票據的基礎發行規模為(wei) 不超過人民幣30億(yi) 元，品種一期限為(wei) 3年期，品種二期限為(wei) 5年期。

　　另據上海清算所官網5月24日消息，廣州珠江實業(ye) 集團有限公司發布2022年度第三期中期票據發行情況公告，公司於(yu) 5月19日起發行了“22粵珠江MTN003”，該期債(zhai) 券實際發行總額為(wei) 10億(yi) 元，發行利率為(wei) 3.5%，期限3年，兌(dui) 付日為(wei) 2025年5月23日。

　　此外，包括綠城房地產(chan) 集團有限公司、保利發展控股集團股份有限公司等在內(nei) 的房企也在近一個(ge) 月內(nei) 發行了中期票據。

　　從(cong) 利率情況來看，Wind數據顯示，今年以來截至5月25日，房企發行中期票據平均發行利率在3.62%左右，個(ge) 別房企中期票據發行利率降至2.88%。而去年同期發行的中期票據平均利率在4.28%左右，最低票麵利率為(wei) 3.29%。

　　中指研究院企業(ye) 事業(ye) 部研究副總監陳星對記者表示，今年以來，貨幣市場較為(wei) 寬鬆，資金成本下降，因此房企融資利率也有所下調。此外，今年以來國內(nei) 債(zhai) 券發行主體(ti) 以央企和地方國有企業(ye) 為(wei) 主，信用等級較高，也拉低了平均融資利率。

　　優(you) 質企業(ye) 發債(zhai) 將有所突破

　　近期，央行、銀保監會(hui) 釋放出支持房企合理融資需求的信號，證監會(hui) 、滬深交易所、銀行間市場交易商協會(hui) 也相繼發聲，多措並舉(ju) 支持民企發債(zhai) 融資。

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進看來，接下來房企發行中期票據的規模有望擴大，特別是在監管層多次發聲後，未來金融市場融資有進一步放鬆的可能，企業(ye) 要抓住重要窗口期。

　　“5月份以來，碧桂園、美的置業(ye) 、龍湖集團等頭部民營房企已經成功發行債(zhai) 券，表明優(you) 質民營房企的債(zhai) 券融資渠道正在逐步打開。”陳星表示，近期民企新發債(zhai) 券多采用市場化的信用保護工具增信，這有助於(yu) 民營房企突破融資困境，增加投資者信心，起到良好的示範帶動效應。

　　值得一提的是，5月24日，中債(zhai) 信用增進公司和上海銀行聯合創設信用風險緩釋憑證，助力新城控股發行2022年第一期中期票據，信用風險緩釋憑證擬創設總金額不超過1.3億(yi) 元，支持新城控股融資總規模不超過10億(yi) 元，有效支持了企業(ye) 中長期融資需求。

　　在陳星看來，市場信心仍需時間修複，存量債(zhai) 務也需要時間處置，短時間內(nei) 融資不會(hui) 大規模啟動。

　　不過，陳星表示，隨著政策邊際放鬆，信用債(zhai) 方麵將出現兩(liang) 個(ge) 窗口期，一是並購類債(zhai) 券融資將得以提升；二是優(you) 質民企發債(zhai) 會(hui) 有所突破。

　　“房企的融資活動不能一概而論，要分層級分對象來看。”中國房地產(chan) 數據研究院院長陳晟對記者表示，絕大部分主流骨幹房企需要盡快完成信用評級，然後給出有針對性的融資平衡、保交付、保健康發展相關(guan) 金融方案。（證券日報）