今日視點：公募REITs試點為(wei) 萬(wan) 億(yi) 元量級市場穩健發展開了好頭

　　本報記者 昌校宇

　　首批公募REITs將迎周歲生日。365天的協同創新成果，也將進一步接受市場的祝賀和檢閱。

　　回望這一年，公募REITs試點作為(wei) 資本市場的新丁，雖在二級市場有過階段性冷熱不均，但整體(ti) 運行平穩、符合預期：為(wei) 各類投資者參與(yu) 基礎設施及不動產(chan) 市場投資提供便利渠道和優(you) 質標的；形成“募投管退”的投融資良性循環，產(chan) 業(ye) 集聚效應初顯；基礎設施運營穩健，資產(chan) 配置價(jia) 值顯現。

　　取得可喜成績並非唯一亮點，製度規則的逐步完善為(wei) 公募REITs行穩致遠提供有利環境。首批產(chan) 品平穩上市後，政策紅利持續釋放，涵蓋項目資產(chan) 擴容、險資入市、稅收優(you) 惠、擴募機製等多個(ge) 環節，突出對REITs發展全生命周期的政策支持，讓更多基礎設施建設投融資雙方與(yu) 資本市場產(chan) 生“化學反應”，也有利於(yu) 多維度合力夯實經濟基本盤。

　　受益於(yu) 政策麵的保駕護航，公募REITs發行節奏明顯加快，並在擴容增類方麵取得實質性突破。截至目前，市場上已上市的REITs增至12隻；已上市和在審核的項目所覆蓋的基礎設施資產(chan) 類型，從(cong) 一年前的收費公路、產(chan) 業(ye) 園、汙水處理、生態環保、倉(cang) 儲(chu) 物流等擴容至保障性租賃住房、清潔能源等，另有百餘(yu) 單儲(chu) 備項目正在推進中，預計未來將有更多尚未覆蓋的資產(chan) 類型納入公募REITs。

　　我國基礎設施資產(chan) 規模龐大，未來公募REITs發展前景廣闊。不過，市場還在完善建設中，對於(yu) 達成政策長遠目標而言仍有待進一步高質量發展。

　　一是破解機製難點，加強法治保障。逐步破解機製中的重點難點問題，打通項目堵點卡點，提升業(ye) 務流程效率。適時推動專(zhuan) 項立法，係統構建符合REITs特點的製度安排。

　　二是豐(feng) 富投資者類型，優(you) 化做市商機製。逐步引入全國社保基金、企業(ye) 年金等多元長期投資者參與(yu) REITs市場，提高配置屬性。探索優(you) 化做市商激勵機製，提升市場流動性。

　　三是完善監管體(ti) 係，督促規範運營。持續完善REITs日常監管體(ti) 係建設，重點做好規範運營等事項監管，規範定期和臨(lin) 時報告披露，加強信息披露監管。

　　對擁有近32年曆史的資本市場來說，一年隻是一小段曆程，對我國公募REITs而言，卻是從(cong) 無到有的一大步。更令人欣慰的是，雖然任重道遠，但公募REITs試點一年來已為(wei) 萬(wan) 億(yi) 元量級市場穩健發展開了好頭。我們(men) 有理由相信，隨著麵向民間投資項目的加緊推出、首批REITs擴募項目的盡快落地，下一個(ge) 生日，公募REITs將給市場帶來更多驚喜。（證券日報）