北京老胡同裏的現代生活、曆史文化街區裏的“網紅打卡地”、老舊工廠裏的高精尖產(chan) 業(ye) ……在這些北京城市更新的老項目裏都有著新故事。

　　在日前舉(ju) 辦的“首屆北京城市更新最佳實踐評選活動”中，入選的16個(ge) 北京城市更新“最佳實踐”項目、18個(ge) 北京城市更新“優(you) 秀案例”，是從(cong) 北京市100多家單位申報的210個(ge) 項目中脫穎而出的。這些項目類型豐(feng) 富，既有老舊平房院落、危舊樓房、老舊小區，也有老舊廠房、低效產(chan) 業(ye) 園區、老舊低效樓宇、傳(chuan) 統商圈等，不僅(jin) 體(ti) 現了多元參與(yu) ，也具備示範效應，可複製推廣。

　　曆史街區傳(chuan) 承老北京文脈

　　在北京，曆史文化街區通過有機更新既提升了居民的生活品質，又保護了傳(chuan) 統風貌、傳(chuan) 承了曆史文脈。

　　南鑼鼓巷四條胡同(雨兒(er) 、福祥、蓑衣、帽兒(er) )修繕整治項目，創新提出“共生院”理念，積極推動申請式騰退，以“繡花功夫”精細化設計、修繕，在留住老北京鄉(xiang) 愁記憶的同時改善居民生活環境，實現“老胡同的現代生活”。

　　菜市口西片老城保護和城市更新項目注重曆史風貌保護，保留整體(ti) 街巷胡同肌理和建築風貌，通過申請式退租、申請式換租、申請式改善等方式，提升了原住戶的居住品質，也促成了整體(ti) 院落的改造和運營，實現了屬地居民、入駐商戶等多方共贏。

　　老舊工廠“騰籠換鳥”

　　在城市化的加速發展和產(chan) 業(ye) 結構升級下，很多老舊廠房實現驚喜的蛻變。注重保護工業(ye) 遺產(chan) 、以更新煥發新魅力更是很多項目的努力方向。

　　首鋼老工業(ye) 區堅持工業(ye) 遺存保護優(you) 先，運用新技術新方法實施改造利用，抓住冬奧機遇注入體(ti) 育、科技、文化等創新功能，打造成片區、大規模工業(ye) 遺存保護利用的典範。

　　金隅智造工場通過對疏解騰退後的老舊工廠、老舊樓宇開展更新改造，促進傳(chuan) 統產(chan) 業(ye) “騰籠換鳥”，引入高科技，注入新活力，打造以“大信息及智能製造”為(wei) 產(chan) 業(ye) 核心的創新園區。而張家灣設計小鎮則打破原孤立廠區和封閉圍牆，運用“毯式街區”創新空間模式，形成開放式共享活力街區。

　　傳(chuan) 統商圈激發新活力

　　傳(chuan) 統商圈已難以滿足消費者的多樣化需求。北京市城市更新行動與(yu) 國際消費中心城市建設緊密結合，鼓勵傳(chuan) 統商圈進行全方位改造升級，拓展新場景應用、挖掘新消費潛力、提升城市活力。

　　隆福文化街區(一期)經過改造，現已成為(wei) 文旅商複合空間以及國際文化交流體(ti) 驗區，其在延續傳(chuan) 統風貌的同時融入潮流文化藝術和商業(ye) 業(ye) 態，突出數字化、智能化，聚焦文化特色，培育時尚潮流消費，打造老城區文化消費體(ti) 驗新地標。

　　而昔日設施老舊、業(ye) 態淩亂(luan) 、功能錯位的望京小街也已經完成華麗(li) 轉身。通過注入智慧科技、國際交往、文化藝術等多元要素，打造富有設計感的國際化現代步行街，並且積極建設成為(wei) 新業(ye) 態、新品牌的“孵化地”。

　　類別一：產(chan) 業(ye) 升級和活力提升類

　　石景山區首鋼老工業(ye) 區(北區)更新項目

　　加強規劃統籌謀劃，注重以“保”定“建”，實施整體(ti) 性保護開發；緊抓冬奧契機，加速落地實施一批重大項目，積極推動“體(ti) 育+”產(chan) 業(ye) 及相關(guan) 配套服務業(ye) 發展。

　　通州區張家灣設計小鎮城市更新實踐項目

　　在設計中植入綠色、智慧、共享等創新理念，打造老舊廠房改造“設計+科技”融合的亮點工程。

　　海澱區中關(guan) 村科學城·金隅智造工場項目

　　通過對存量老舊工業(ye) 廠房改造升級，打造以“大信息及智能製造”為(wei) 核心的創新型科技園區，並構建起“物理空間租賃+產(chan) 業(ye) 投資(孵化)+創新產(chan) 業(ye) 服務”的園區運營服務模式。

　　西城區西單文化廣場升級改造(西單更新場)項目

　　改變原來類似於(yu) 小商品批發市場的業(ye) 態，更新場定位“青年、藝文、潮流”，融合城市商務休閑功能、消費功能、文化功能，成為(wei) 西單年輕時尚潮流發聲地。

　　朝陽區麗(li) 都國際街區城市更新項目

　　建立城市更新區製度，實現政府主導、聯合第三方運營，引領區域共同建設、共享資源、攜手運維的全生命周期。

　　朝陽區望京小街改造提升項目

　　注入智慧科技、國際交往、文化藝術等多元要素，積極建設新業(ye) 態、新品牌“孵化地”，成為(wei) 社會(hui) 主體(ti) 參與(yu) 城市更新、街區治理的樣板。

　　東(dong) 城區隆福文化街區修繕更新項目(一期)

　　在延續傳(chuan) 統風貌的同時融入潮流文化藝術和商業(ye) 業(ye) 態，突出數字化、智能化，聚焦文化特色，培育時尚潮流消費，打造老城區文化消費體(ti) 驗新地標。

　　豐(feng) 台區首匯健康科技園項目

　　騰退原有大賣場業(ye) 態，將存量樓宇改造為(wei) 花園式產(chan) 業(ye) 園區，聚焦產(chan) 業(ye) 升級，打造集孵化、加速、展示、發布、經營於(yu) 一體(ti) 的大健康產(chan) 業(ye) 服務平台。

　　海澱區一刻鍾便民生活圈在學院路地區的更新實踐項目

　　成功探索了以街道為(wei) 主體(ti) 實施城市更新、補齊民生短板的有效路徑，也是大院型低效空間更新的有益嚐試。

　　類別二：民生改善類

　　朝陽區勁鬆(一、二區)老舊小區有機更新項目

　　北京首例引入社會(hui) 資本參與(yu) 老舊小區改造項目，通過“先嚐後買(mai) ”引入專(zhuan) 業(ye) 物業(ye) 管理，盤活社區低效空間，改善民生的同時實現“微利可持續”的長效運營機製。

　　東(dong) 城區光明樓17號簡易樓改建試點項目

　　相比原有簡易樓騰退方式，該項目實施理念上形成了三個(ge) 轉變，即由政府主導轉變為(wei) 群眾(zhong) 主體(ti) 的觀念，由政府出資轉變為(wei) 成本共擔的模式，由整體(ti) 搬遷轉變為(wei) 原址重建改善住房條件。

　　通州區中倉(cang) 街道北小園小區綜合整治工程項目

　　堅持黨(dang) 建引領，將老舊小區改造與(yu) 基層治理深度融合，創新“六組一隊”工作法，破解老舊小區改造民主協商不足的難題。

　　類別三：曆史街區保護更新類

　　西城區菜市口西片老城保護和城市更新項目

　　率先實施平房院落申請式退租，積極改善居民居住環境、保護老城肌理、提升公共設施品質；創新“促整院”方式，提升騰退院落經營價(jia) 值。

　　東(dong) 城區南鑼鼓巷四條胡同(雨兒(er) 、福祥、蓑衣、帽兒(er) )修繕整治項目

　　創新提出“共生院”理念，堅持規劃引領、精心修繕，在留住老北京鄉(xiang) 愁記憶的同時改善居民生活環境，讓老胡同居民過上現代生活。

　　石景山區模式口曆史文化街區保護更新項目

　　圍繞文物保護、業(ye) 態提升、居民需求、環境整治下功夫，以運營引導設計，實施主體(ti) 和運營主體(ti) 無縫銜接，打造富有魅力、有活力的曆史文化街區。

　　類別四：其他類

　　“小空間大生活”——百姓身邊微空間改造項目

　　聚焦民生需求，高效利用小微空間解決(jue) 百姓身邊揪心事、煩心事，達成織補城市功能、提升環境品質、促進社區共建等綜合目標，以小投入實現大收獲。

　　新京報記者 袁秀麗(li)