證券時報記者 張達

　　7月房企融資延續了二季度相對平穩的走勢，但融資環境已改善。

　　中指研究院監測數據顯示，7月房地產(chan) 企業(ye) 非銀融資總額為(wei) 881.1億(yi) 元，同比下降56.7%，環比下跌3.1%，延續了二季度相對平穩的走勢。行業(ye) 平均利率為(wei) 3.85%，同比下降1.28個(ge) 百分點，環比下降0.19個(ge) 百分點。克而瑞研究中心的數據顯示，7月100家典型房企的融資總量為(wei) 522.88億(yi) 元，環比減少13.7%，同比減少62.9%。

　　從(cong) 中指研究院監測的房企融資結構來看，7月信用債(zhai) 規模占比58.9%，海外債(zhai) 占比0.8%，信托融資占比8.5%，ABS融資占比31.8%。其中，房地產(chan) 行業(ye) 信用債(zhai) 融資同比下降5.6%，環比上升7.2%；海外債(zhai) 融資同比下降98.0%，環比下降74.5%；信托融資同比下降85.5%，環比下降30.4%；ABS融資同比下降51.8%，環比微降1.8%。信用債(zhai) 發行基本穩定，信托降幅較為(wei) 明顯，信托今年以來首次單月融資額跌至百億(yi) 元之下，僅(jin) 為(wei) 84.8億(yi) 元。

　　中指研究院企業(ye) 事業(ye) 部研究負責人劉水認為(wei) ，在海外債(zhai) 融資繼續受阻的情況下，信托出現大幅收縮，是融資總額難有突破的主要因素。“近兩(liang) 月有房企違約，市場信心仍未修複。但7月信用債(zhai) 同環比變動很小，已經連續三個(ge) 月發行額環比小幅正向增長，境內(nei) 債(zhai) 融資已經進入平穩時期。”他說。

　　7月17日，銀保監會(hui) 有關(guan) 部門負責人就近期重點工作進展接受采訪時表示，在“保交樓”背景下，將主動參與(yu) 合理解決(jue) 資金硬缺口的方案研究，有效滿足房企合理融資需求。8月1日，央行召開的2022年下半年工作會(hui) 議，對下半年重點工作作出部署，其中提出，因城施策實施好差別化住房信貸政策。保持房地產(chan) 信貸、債(zhai) 券等融資渠道穩定，加快探索房地產(chan) 新發展模式。

　　劉水預計，受監管部門一直強調的“滿足房企合理融資需求”及各地行業(ye) 支持性政策影響，房企融資環境將進一步改善。