1000元起“上車”保租房REITs 3隻創新產(chan) 品同步定檔發行

　　本報記者 王思文

　　備受市場關(guan) 注的國內(nei) 首批3隻保障性租賃住房REITs正式定檔發行。

　　《證券日報》記者從(cong) 基金公司處獲悉，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT等三隻產(chan) 品將於(yu) 8月16日同步發售，公眾(zhong) 投資者最低僅(jin) 需1000元，即可通過場內(nei) 或場外方式認購基金份額，參與(yu) 到保障性租賃住房的建設中，分享優(you) 質資產(chan) 項目帶來的發展紅利。

　　據記者計算，此次3隻保障性租賃住房REITs麵向公眾(zhong) 發售的預計募資總額為(wei) 4.4596億(yi) 元。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，按照以往公募REITs發售的情形來判斷，預計這三隻產(chan) 品也有望獲得各路資金的追捧。

　　公眾(zhong) 投資者發售比例

　　普遍在12%左右

　　與(yu) 此前發行的公募REITs類似，此次發行的3隻保障性租賃住房REITs產(chan) 品留給公眾(zhong) 投資者認購的初始基金份額並不多，占發售總量的比例約為(wei) 12%左右。

　　從(cong) 發售的份額總額來看，此次紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT的發售份額總額均為(wei) 5億(yi) 份，認購價(jia) 格分別為(wei) 2.484元/份、2.51元/份和2.6元/份，預計募資總規模分別為(wei) 12.42億(yi) 元、12.55億(yi) 元和13億(yi) 元，均不含認購費用和認購資金在募集期產(chan) 生的利息。

　　此次紅土深圳安居REIT發售的份額總額中，初始戰略配售發售份額為(wei) 3億(yi) 份，網下初始發售份額為(wei) 1.4億(yi) 份，公眾(zhong) 初始發售份額為(wei) 0.6億(yi) 份，為(wei) 發售總量的12%。也就是說，該產(chan) 品麵向公眾(zhong) 發售的規模僅(jin) 為(wei) 1.49億(yi) 元。華夏北京保障房REIT的公眾(zhong) 初始發售份額為(wei) 0.6億(yi) 份，也為(wei) 此次發售總量的12%，即該產(chan) 品麵向公眾(zhong) 發售的規模為(wei) 1.506億(yi) 元。中金廈門安居REIT的公眾(zhong) 初始發售份額為(wei) 0.56億(yi) 份，為(wei) 此次發售總量的11.3%，即該產(chan) 品麵向公眾(zhong) 發售的規模為(wei) 1.4636億(yi) 元。據此計算，這3隻保障性租賃住房REITs麵向公眾(zhong) 發售的預計募集資金總額為(wei) 4.4596億(yi) 元。

　　“從(cong) 網下詢價(jia) 的熱度來看，這3隻產(chan) 品有可能延續此前公募REITs的發行火熱態勢，掀起近期基金發行的小高潮。”北京地區一位券商產(chan) 品經理對《證券日報》記者表示。

　　上周，國內(nei) 首批3單保障性租賃住房REITs的網下詢價(jia) 結果已陸續出爐。京保REIT在網下詢價(jia) 階段中，有71家網下投資者管理的211個(ge) 配售對象上報詢價(jia) 報價(jia) 信息，擬認購數量總和達到158.72億(yi) 份，是初始網下發售份額1.4億(yi) 份的113.37倍；中金廈門安居REIT在詢價(jia) 階段同樣受到網下資金青睞，共收到69家網下投資者管理的220個(ge) 配售對象的詢價(jia) 報價(jia) 信息，全部配售對象擬認購份額數量總和為(wei) 143.12億(yi) 份，是網下初始發售份額數量的108.96倍。

　　值得注意的是，紅土深圳安居REIT在網下詢價(jia) 階段共收到83家網下投資者管理的252個(ge) 配售對象的詢價(jia) 報價(jia) 信息，全部配售對象擬認購數量總和為(wei) 186.241億(yi) 份，為(wei) 初始網下發售份額數量的133.03倍，創下目前業(ye) 內(nei) 已發行公募REITs的行業(ye) 記錄。

　　租賃住房市場合理規模

　　3萬(wan) 億(yi) 元至4萬(wan) 億(yi) 元

　　公眾(zhong) 投資者投資保障性租賃住房REITs，到底有哪些投資價(jia) 值和意義(yi) 呢？

　　紅土創新基金在接受《證券日報》記者采訪時表示，“對於(yu) 投資者來說，保障性租賃住房REITs的推出，豐(feng) 富了REITs市場的種類，讓普通投資者也能參與(yu) 到保障性租賃住房的建設中來，享受到優(you) 質資產(chan) 項目帶來的發展紅利。”

　　“從(cong) 投資價(jia) 值角度來看，保障性租賃住房REITs的投資領域具有一定的政策紅利。2021年6月份，國務院出台《關(guan) 於(yu) 加快發展保障性租賃住房的意見》，從(cong) 土地、財稅、金融等多方麵明確了相關(guan) 的支持政策，政策紅利的釋放和疊加為(wei) 保障性租賃住房REITs創造了一定的投資盈利空間。”紅土創新基金對記者表示，“各地保障性租賃住房項目進入快速發展期，這也為(wei) 保障性租賃住房REITs提供了優(you) 質的投資標的。”

　　據住建部信息顯示，40個(ge) 重點城市將在“十四五”期間建設保障性租賃住房共計650萬(wan) 套(間)，多數城市的保租房計劃占新增住房的比重達30%，絕大部分保租房REITs項目集中於(yu) 一二線城市。由此可見，保障性租賃住房REITs的底層資產(chan) 普遍優(you) 良，具有較好的投資價(jia) 值。

　　“保障性租賃住房是基礎設施領域的理想資產(chan) 類型之一。”中金基金對記者表示，“在市場需求層麵，租賃住房未來的市場規模巨大。根據中金公司的研究，中國合理租賃住房市場規模可能達到3萬(wan) 億(yi) 元至4萬(wan) 億(yi) 元的水平，將主要集中在大中城市。目前保障性租賃住房REITs的發展正方興(xing) 未艾，未來前景值得期待。”（證券日報）