證券時報記者 吳家明

　　作為(wei) 一線城市的樓市風向標之一，深圳樓市調控政策並沒有發生明顯變化，但利率下調等“利好消息”不斷傳(chuan) 來，購房者、房產(chan) 中介以及房企又怎麽(me) 看？

　　購房還是會(hui) 相對謹慎

　　“沒想到這家中介店這麽(me) 快就倒閉了。”在羅湖筍崗祥福雅居樓下，證券時報記者見到正準備購房的趙雲(yun) (化名)，“早就傳(chuan) 說即將降息，所以我打算多看看房，先做好準備。”隻是，麵對周邊的好幾家中介門店都關(guan) 了門，趙雲(yun) 也似乎感受到了市場的變化。

　　經過一年多的深度調控，深圳樓市較之往年發生了顛覆性的變化，深圳購房者對待樓市的心態也逐漸平穩。房地產(chan) 市場的調控效果，除了行業(ye) 自身政策力度外，還受金融信貸和稅收等影響。8月22日，央行宣布LRP降息：最新一期的貸款市場報價(jia) 利率(LPR)，1年期LPR為(wei) 3.65%，5年期以上LPR為(wei) 4.30%，目前房貸利率已經處在曆史最低水平附近。中泰證券研究所首席分析師楊暢認為(wei) ，由於(yu) 5年期LPR是房地產(chan) 市場貸款定價(jia) 的參考基準，下調幅度更大，也進一步明確房地產(chan) 市場是當前政策聚焦重點，釋放了推動房地產(chan) 市場回升的政策意圖。

　　記者采訪了包括中國銀行、招商銀行等多位銀行個(ge) 貸經理得知，按照最新的利率變化，目前深圳首套房的房貸利率普遍在4.6%左右。“最近一段時間申請房貸的人不算很多，放款速度也比較快。”有銀行個(ge) 貸經理表示。易居研究院智庫中心研究總監嚴(yan) 躍進表示，對於(yu) 此前已經購房的群體(ti) ，到了明年元旦後，也可以享受利息下降的優(you) 惠。

　　對於(yu) 按揭購房者來說，5年期以上LPR的下調意味著購房成本將直接減少。深圳市房地產(chan) 中介協會(hui) 最新公布的數據顯示，上周深圳全市二手房錄得量為(wei) 531套。環比下跌1.5%，當前市場低位走勢明顯，但隨著利率下調政策的釋放，未來交易量或迎來一小波上揚走勢。

　　不過，記者在現場隨機對近十位購房者進行采訪，大家都表示即使降息，對於(yu) 購房還是會(hui) 相對謹慎。廣東(dong) 省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這次利率下調對剛性需求和改善型需求和換房需求，都有比較大的促進作用。不過，近兩(liang) 年疫情不斷，疊加部分行業(ye) 不景氣，居民預防性儲(chu) 蓄需求上升，因此需要通過降息降低消費成本，降低住房按揭的月供數量，從(cong) 而通過地產(chan) 消費的穩定來支持整個(ge) 社會(hui) 的消費穩定。要想穩住地產(chan) 消費，還需要在居民收入端下功夫。

　　給市場帶來回暖信心

　　記者還發現，有購房者也發出這樣的疑慮：“如果現在買(mai) 房了，那之後利率會(hui) 不會(hui) 再下調？”這也是部分購房者猶豫的原因。

　　“以前深圳購房者對利率的調整最為(wei) 敏感，隻要降息肯定會(hui) 炒熱一波。”趙雲(yun) 表示，“現在，大家的心態果然穩了。”相對於(yu) 像趙雲(yun) 這樣的剛需置業(ye) 者的“冷靜”，房產(chan) 中介可不會(hui) 錯過這麽(me) 一個(ge) 促銷機會(hui) 。“最近房貸利率降了，現在入手正是時候。”在羅湖水貝，記者見到幾位房產(chan) 中介正在向路過的行人促銷周邊的新房，降息成為(wei) 他們(men) 的最佳推銷廣告。

　　說起廣告，深圳新盤發布的“喜報”也在變化。 “過去市場火熱的時候，日光售罄的新房比比皆是。現在行情變冷，我們(men) 在製作喜報時都會(hui) 改成開盤銷售多少成，如果銷售成績真的不理想，我們(men) 就會(hui) 改成日銷多少套，因為(wei) 一般購房者不會(hui) 去查我們(men) 究竟有多少套房在賣。”深圳一家本地房企的營銷負責人也顯得有些無奈，他告訴記者，“公司對深圳市場前景依舊看好，但在當下調控環境中，開盤首日能賣三到五成已經算很好的成績，公司在售新盤的折扣促銷活動仍將繼續。相對於(yu) 房貸利率下調帶來的實惠，我們(men) 更看重的是房貸利率下調能夠給市場帶來回暖的信心。”