石詩語

　　8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(ye) 拆借中心公布新一期貸款市場報價(jia) 利率(LPR)：1年期LPR為(wei) 3.65%，5年期以上LPR為(wei) 4.3%，分別較上月下調5個(ge) 基點和15個(ge) 基點，這也是5年期以上LPR今年第三次下調。

　　中國證券報記者致電並走訪多個(ge) 地區的銀行分支行及網點，了解到多數銀行首套房貸款利率隨5年期以上LPR進行下調，貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率均降至5%以下，蘇州、呼和浩特等地首套房貸款利率最低可申請到4.1%。

　　多地首套房貸款利率降至5%以內(nei)

　　隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率集體(ti) 進入“4時代”。

　　“目前，北京各家銀行執行的是首套房商貸利率加55個(ge) 基點，二套房商貸利率加105個(ge) 基點。”建設銀行北京地區某個(ge) 貸專(zhuan) 員告訴記者，“本次LPR調整之後，在加點不變的基礎上，北京首套房貸款利率下限降至4.85%。”由此，北京成為(wei) 繼廣州、深圳、上海之後首套房貸款利率跌破5%的一線城市。

　　廣州地區首套及二套房貸款利率也進一步下探，首套房貸款利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問說：“此前我行首套房貸款利率加點為(wei) 0，目前未接到上調加點的通知，現在新申請貸款的客戶和暫未放款的客戶都可以按照4.3%的最新貸款利率執行。”

　　除部分外資銀行外，廣州地區主流商業(ye) 銀行首套房貸款利率普遍下調至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%。廣州地區部分銀行執行“認貸不認房”政策，某股份製銀行個(ge) 貸經理說：“首套房貸款結清後，二套房仍可申請首套房貸款利率”。

　　在上海和深圳，房貸利率隨LPR的調整平穩下調，加點保持不變。上海地區本次調整後首套房貸款利率降至4.65%，深圳首套房貸款利率下限則調整為(wei) 4.6%。此外，蘇州市某股份製銀行個(ge) 貸人員說：“目前蘇州首套房貸款利率可以申請到4.1%。”

　　在今年5月15日中國人民銀行和銀保監會(hui) 聯合發布《關(guan) 於(yu) 調整差別化住房信貸政策有關(guan) 問題的通知》之後，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個(ge) 城市已有多家銀行將首套房最低貸款利率下調至5年期以上LPR減20個(ge) 基點。

　　購房成本下降

　　此次5年期以上LPR下調將減輕部分購房者的還貸壓力，以首套房貸款100萬(wan) 元、按揭30年為(wei) 例計算，貸款利息總計可減少3萬(wan) 餘(yu) 元。

　　也有銀行貸款經理表示，對於(yu) 已獲得放款的客戶並不能立刻就享受到LPR下調的福利。“按照貸款合同，需等到每年的重定價(jia) 日才能執行新利率，重定價(jia) 日一般為(wei) 每年1月1日，也有貸款人選擇定為(wei) 貸款發放日或合同簽訂日。”

　　貸款額度方麵，多數銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。

　　例如，北京地區銀行普遍在一周內(nei) 就可以完成放款；深圳地區部分銀行表示各項手續完成之後，款項當天就可到賬。

　　“現在房貸額度整體(ti) 比較寬裕，放款環節速度很快，兩(liang) 三個(ge) 工作日就能到賬。”工行北京地區某個(ge) 貸經理告訴記者，“在放款之前，材料審批大約需要一周時間，房子抵押登記等各項手續在一周內(nei) 也能辦完，從(cong) 發出貸款申請到放款完成最快隻需半個(ge) 月時間。”

　　中信銀行深圳分行個(ge) 貸部工作人員也表示，目前貸款批複量不大，貸款額度充足，隻要前期手續完備，當天就能放出款項。