證券時報記者 賀覺淵

　　8月22日，人民銀行授權全國銀行間同業(ye) 拆借中心公布了新一期貸款市場報價(jia) 利率(LPR)，其中，1年期LPR為(wei) 3.65%，上月為(wei) 3.7%；5年期以上LPR為(wei) 4.3%，上月為(wei) 4.45%。

　　專(zhuan) 家認為(wei) ，本月LPR非對稱下調，傳(chuan) 遞出貨幣政策既穩地產(chan) 又防套利的綜合考量，將對降低實體(ti) 經濟融資成本、提振市場主體(ti) 信心、促進信貸有效需求回升發揮積極作用。

　　8月LPR如期下調

　　有效支持信貸需求

　　此前，人民銀行在8月15日開展了4000億(yi) 元中期借貸便利(MLF)操作和20億(yi) 元公開市場逆回購操作，MLF操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個(ge) 基點。8月18日召開的國務院常務會(hui) 議也指出，要發揮貸款市場報價(jia) 利率指導作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業(ye) 綜合融資成本和個(ge) 人消費信貸成本。在定價(jia) 基礎有所變化以及國常會(hui) 的表態推動下，市場普遍預期本月LPR報價(jia) 將有所下調。

　　從(cong) 本次LPR報價(jia) 調整來看，1年期LPR報價(jia) 下調5個(ge) 基點，5年期LPR報價(jia) 下調15個(ge) 基點，實現非對稱下調。

　　民生銀行首席經濟學家溫彬認為(wei) ，1年期LPR下調幅度較小，主要因為(wei) 當前市場短端利率整體(ti) 已處於(yu) 較低水平，若引導1年期LPR大幅下調，容易加劇企業(ye) 的套利行為(wei) 。而5年期以上LPR繼5月以後，再度大幅下調15個(ge) 基點，主要在於(yu) 當前穩地產(chan) 壓力較大。壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業(ye) 的融資成本，提升其加杠杆的意願。

　　招聯金融首席研究員董希淼同樣表示，本月LPR下調，一方麵引導金融機構繼續降低市場主體(ti) 融資成本，減輕企業(ye) 和居民負擔，激發企業(ye) 和居民融資需求，增強信貸總量增長的穩定性。另一方麵，有助於(yu) 穩定企業(ye) 和居民的信心和預期。

　　住房貸款利率料調低

　　積極扭轉樓市預期

　　本月5年期以上LPR下調15個(ge) 基點，無疑將提振中長期貸款需求，尤其是提振尚處築底階段的房地產(chan) 市場。

　　英大證券研究所所長鄭後成表示，當前房地產(chan) 投資增速在主要經濟指標中居於(yu) 墊底地位，且尚未見到積極回升態勢，市場貸款需求較差。當前，推動樓市回暖是穩固經濟修複的關(guan) 鍵，樓市急需加大政策支持力度，而此次5年期以上LPR報價(jia) 大幅下調，充分釋放出政策加碼穩樓市信號。

　　根據記者粗略計算，以100萬(wan) 元、期限30年的按揭貸款為(wei) 例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調15個(ge) 基點，可以使得每月還款額減少近88元，總支付利息減少近3.2萬(wan) 元。

　　仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部主管龐溟對證券時報記者表示，5年期以上LPR下調有利於(yu) 完成穩預期、穩主體(ti) 、穩增長、保交樓、保民生、保穩定的重要任務，既可以降低購房者按揭成本和月供，推動銀行進一步降低貸款利率，積極放貸滿足居民合理購房需求，又能促進開發商回款，確保房屋交付，逐步扭轉信貸和地產(chan) 的複雜形勢，扭轉市場對經濟和地產(chan) 的預期，樓市的築底複蘇可期。