10月北京二手房市場顯露暖意。根據北京住建委官網數據顯示，10月份北京二手房網簽量為(wei) 11209套，同比去年上漲20.0%，環比上月下降21.8%。

　　對於(yu) 10月二手房網簽量環比上月減少，麥田分析師表示，主要原因是受到國慶7天小長假的影響，若剔除假期影響，10月工作日期間日均網簽量和上月相比差距不大。

　　展望未來走勢，業(ye) 內(nei) 一致認為(wei) ，隨著政策端頻頻釋放利好信號，北京二手房市場的需求會(hui) 進一步釋放，預計接下來的四季度北京樓市將會(hui) 維持穩步回升的態勢。

　　延續回暖勢頭

　　10月二手房網簽同比漲超兩(liang) 成

　　10月北京二手房網簽量環比上月有所下降，但同比去年10月表現卻格外突出。

　　“10月網簽量環比上月減少，主要原因在於(yu) 受國慶小長假的影響，實際上，10月份二手房市場仍在延續前期複蘇回暖勢頭。剔除小長假的影響，10月工作日期間日均網簽量和上月相比差距不大，而且網簽有一定的滯後性。”麥田房產(chan) 分析師認為(wei) 。

　　值得一提的是，“9月下旬出台的‘連環單’並行辦理政策有效提升了房屋交易效率，部分在途交易提前網簽，也導致了整體(ti) 網簽節奏改變。”北京鏈家研究院分析師冷會(hui) 進一步補充道。

　　價(jia) 格方麵，據北京鏈家研究院監測，10月二手住房成交均價(jia) 與(yu) 9月份基本持平，與(yu) 去年同期相比有所上漲，主要受低基數效應影響。此外，從(cong) 主要經紀機構提供的數據來看，10月二手住宅成交量較9月份略有上升，整體(ti) 保持平穩。

　　政策利好齊發

　　二手房買(mai) 家看房意願不斷加強

　　9月底，樓市政策三連發。聚焦到北京樓市，已執行了首套住房公積金貸款利率下調以及個(ge) 稅退減優(you) 惠等政策。

　　麥田房產(chan) 方麵表示，首套住房公積金貸款利率下調利好剛需購房者，個(ge) 人所得稅退減優(you) 惠則利好“賣一買(mai) 一”置換群體(ti) 。由此，在政策的組合拳下，北京市場的活躍度提升明顯，根據麥田數據顯示，10月前四周的帶看量逐周上升，說明買(mai) 家的看房意願在不斷加強。

　　其中，“賣一買(mai) 一置業(ye) 免個(ge) 稅”的優(you) 惠政策還進一步刺激了賣家將房源出售，多位房產(chan) 經紀人紛紛表示，10月北京二手房掛牌量明顯有所增加。

　　對此，麥田房產(chan) 分析師分析，“雖然買(mai) 家的看房意願在提升，但近期後台數據顯示，10月北京二手房在售房源量仍在升高，說明雖然看房次數在增加，但對於(yu) 買(mai) 方來說，仍存在一定的觀望情緒；對於(yu) 賣家來說，想要快速賣房，麵臨(lin) 的調價(jia) 壓力依然存在。”

　　需求進一步釋放

　　四季度或將維持穩步回升態勢

　　今年以來，二手住房價(jia) 格走勢總體(ti) 平穩，賣方預期保持低位緩慢下行的態勢，買(mai) 方入市較為(wei) 理性。尤其在下半年，中國人民銀行、財政部、國家稅務總局、北京市住建委、北京市規自委等相關(guan) 管理部門陸續出台了一係列支持居民合理購房需求的相關(guan) 政策。

　　“目前看，這些政策對於(yu) 保持存量住房市場的平穩運行具有積極意義(yi) ，對市場未來的發展也有較為(wei) 深遠的影響，但是具體(ti) 成效仍需進一步觀察。”冷會(hui) 表示。

　　對於(yu) 11月北京二手房的走勢，麥田分析師預測，當前北京樓市逐步向暖的態勢已經鑄就，11月份北京二手房市場的需求會(hui) 進一步釋放，成交量方麵，預計11月北京二手房網簽量將比10月份有所提升。

　　“近期北京樓市熱度較足，隨著政策端頻頻釋放利好信號，長期政策嚴(yan) 控下的北京樓市顯露暖意，需求大量釋放，預計四季度北京樓市將會(hui) 維持穩步回升的態勢。”諸葛研究院同樣認為(wei) 。

　　文/宋欣