證券時報記者 張達

　　10月，時值傳(chuan) 統“金九銀十”銷售旺季，房地產(chan) 市場表現如何？從(cong) 百強房企全口徑銷售額來看，10月單月銷售額環比有所增長，1~10月累計銷售額同比降幅也有所收窄。從(cong) 房企拿地情況來看，1~10月，百強房企拿地規模同比降幅連續5個(ge) 月維持收窄態勢。業(ye) 內(nei) 人士預計，房地產(chan) 市場大概率弱修複，成交整體(ti) 回升幅度或將有限。若宏觀經濟穩定恢複、相關(guan) 政策積極落地且多地疫情得到有效控製，購房者置業(ye) 情緒有望逐步修複，四季度新房市場或逐漸企穩。

　　中指研究院的數據顯示，10月，百強房企單月全口徑銷售額同比下降26.5%，環比增長1.6%；1~10月累計銷售額同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個(ge) 百分點。

　　從(cong) 具體(ti) 企業(ye) 表現來看，TOP50房企表現優(you) 於(yu) 行業(ye) 整體(ti) 。克而瑞研究中心的數據顯示，有32家企業(ye) 單月業(ye) 績環比增長，占比超六成；僅(jin) 18家企業(ye) 單月業(ye) 績環比降低，且環比降幅多在30%以內(nei) 。同時，10月中海、建發、華發的表現相對突出，單月業(ye) 績環比增幅均高於(yu) 30%。

　　不過，克而瑞研究中心指出，10月，時值傳(chuan) 統“金九銀十”銷售旺季，雖然規模房企積極把握“國慶”假期、提前鋪排供貨、加碼折扣及活動營銷的力度，但10月企業(ye) 整體(ti) 銷售仍延續了相對低迷的表現。

　　分區域來看，長三角地區市場明顯降溫，即便是上海、杭州這類熱點城市，成交也在下降。大灣區市場集體(ti) 遇冷，受疫情防控影響，廣州、深圳、佛山等供應環比腰斬，成交全麵轉跌。環渤海地區市場明顯分化，北京、青島、濟南等成交轉降，天津、大連等成交築底回升。中西部地區市場回穩，成都、長沙、重慶等成交皆企穩回升。

　　從(cong) 房企拿地情況來看，中指研究院的數據顯示，1~10月，百強房企拿地總額11229億(yi) 元，拿地規模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0個(ge) 百分點，連續5個(ge) 月維持收窄態勢。

　　從(cong) 新增貨值來看，華潤置地、保利發展和招商蛇口占據榜單前三位。1~10月，華潤置地以累計新增貨值2003億(yi) 元占據榜單第一；保利發展和招商蛇口緊隨其後，累計新增貨值規模分別為(wei) 1923億(yi) 元和1588億(yi) 元。TOP10企業(ye) 1~10月新增貨值總額12616億(yi) 元，占TOP100企業(ye) 的36.1%，新增貨值門檻為(wei) 800億(yi) 元。

　　不過，單月來看，50家代表企業(ye) 拿地總額同比、環比降幅擴大。中指研究院的數據顯示，10月，50家代表房企拿地總額同比下降42.6%，降幅較上月擴大；環比大幅下降75.9%。

　　中指研究院企業(ye) 事業(ye) 部研究負責人劉水認為(wei) ，雖然百強房企拿地規模同比降幅連續5個(ge) 月維持收窄態勢，但收窄幅度較小，拿地恢複力度較弱。從(cong) 各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。從(cong) 重點城市拿地金額TOP10房企來看，央國企仍是主力。

　　展望未來，克而瑞研究中心認為(wei) ，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓紓困政策將持續推進，但全國性強力政策較難出台。房地產(chan) 市場大概率弱修複，成交整體(ti) 回升幅度或將有限。

　　中指研究院則認為(wei) ，短期來看，市場恢複節奏仍取決(jue) 於(yu) 宏觀基本麵修複程度、疫情防控效果和政策端優(you) 化力度等方麵，若宏觀經濟穩定恢複、相關(guan) 政策積極落地且多地疫情得到有效控製，購房者置業(ye) 情緒有望逐步修複，四季度新房市場或逐漸企穩；若短期多地疫情反複態勢延續，嚴(yan) 格的疫情防控舉(ju) 措下，預計房地產(chan) 市場企穩時間還將繼續延後。