中新網1月30日電(中新財經記者 左宇坤)過去，以返鄉(xiang) 團圓和出行旅遊為(wei) 主旋律的春節假期，往往並非房地產(chan) 市場的銷售旺季。但隨著疫情防控進入新階段，在政策利好的大環境下，今年樓市“春節檔”的成績單還是引發關(guan) 注。

　　政策助力，看房熱度上漲

　　在上海工作的房產(chan) 中介孫先生今年春節沒有回老家，但依然過得頗為(wei) 充實。“我們(men) 售樓處平均每天能有二、三十組客戶看房，初五的時候最多，差不多能有五十組，屬於(yu) 比較火爆的了。”

　　“我們(men) 這裏人也挺多的，特別是初四初五初六這三天。接待的客戶很多都是從(cong) 一線城市回來，老家在這裏，在年前因為(wei) 利好政策得到了購房資格，趁著過年期間來看房。”某二線省會(hui) 城市房產(chan) 中介蔣女士對記者表示。

　　“我們(men) 這裏假期前四天基本沒什麽(me) 人，店裏也隻留了一兩(liang) 個(ge) 人值班。但從(cong) 初四開始看房的人多了起來，假期後三天平均每天二十組左右吧。”某三線城市房產(chan) 中介林先生說。

　　看房熱度在這個(ge) 春節出現上漲。58安居客研究院統計數據顯示：2023年春節期間各線城市找房熱度同比上漲3.7%，一線城市找房熱度較去年春節期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市上漲6.3%。

　　“一線城市外出旅行、探親(qin) 群體(ti) 大幅增加，導致春節期間找房熱度小幅下降；二線城市購房政策持續放鬆，疊加返鄉(xiang) 置業(ye) 人群，更傾(qing) 向於(yu) 在本省省會(hui) 城市或近年崛起的‘強二線’城市購房，找房熱度出現上漲。”58安居客研究院院長張波認為(wei) 。

　　“最近谘詢的人確實多，也有很多過年返鄉(xiang) 的客戶和我們(men) 線上溝通。不過相比於(yu) 看房的熱度，大部分人還是處於(yu) 觀望狀態。因為(wei) 每年春節後房價(jia) 、成交量、租金都會(hui) 漲，也就是常說的‘小陽春’，所以假期期間真正下定決(jue) 心的購房者不算多。”孫先生表示。

　　為(wei) 了真正留住購房者，各式各樣的優(you) 惠活動也少不了。林先生介紹，最近售樓處推出的活動主要著眼首付、車位。“在我們(men) 合作的銀行辦理按揭，首付能做到10萬(wan) 元以下；再就是我們(men) 也推出了一批5萬(wan) 元左右的特價(jia) 車位，購房可配套購買(mai) 。”

　　林先生提到，今年春節來的購房者們(men) 比以往更關(guan) 注交房時間的問題，工作人員也會(hui) 把“現房、準現房”一直掛在嘴邊。

　　“樓盤整體(ti) 的價(jia) 格比起2021年降了不少，我們(men) 也會(hui) 盡可能邀請客戶來現場看盤。”蔣女士透露，如果去售樓處麵談的話，可以得到比app上展示價(jia) 格便宜不少的優(you) 惠。

　　蔣女士同時提到，雖然新房優(you) 惠比較多，但是二手房價(jia) 格還是比較穩固的。“特別是最近也到了學齡兒(er) 童父母考慮買(mai) 房或者置換的時候，以學區房為(wei) 代表的二手房源依然搶手。”

　　蓄勢待發，二手房市場現暖意

　　二手房市場的暖意則更為(wei) 明顯。貝殼研究院數據顯示，與(yu) 去年春節相比，今年二手房看房和買(mai) 房數量有了明顯提升。

　　從(cong) 帶看量看，貝殼50城二手房帶看量較2022年春節期間提升28%。成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為(wei) 明顯，惠州、東(dong) 莞及佛山春節期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達86%。

　　從(cong) 成交量看，貝殼重點50城二手房成交量比去年春節增加了57%。1月前27日成交水平已經基本接近去年12月全月，其中京津冀重點城市1月市場延續去年12月的回升態勢。北京、廊坊、天津及石家莊已經超過去年12月全月成交水平，4城總體(ti) 日均成交水平提升38%。

　　“春節看房找房熱度確實不減，特別是一些老牌的學區房屬性房源，價(jia) 格也還是比較堅挺。”北京市西城區一位二手房中介表示，自己店裏1月份上半月成交量不錯，預計整個(ge) 月的總成交量能超過2022年銷售最好的月份。

　　58安居客研究院統計數據也顯示，春節假期，中國70城二手房日均需求熱度相比1月出現明顯上漲。同期，70城中有56城二手房日均需求熱度上漲，僅(jin) 有9個(ge) 二線城市和5個(ge) 三線城市出現下跌。

　　“從(cong) 先行指標來看，預計一季度市場會(hui) 保持複蘇的勢頭，珠三角及京津冀重點城市表現好於(yu) 其他城市群。”貝殼研究院認為(wei) 。

　　對於(yu) 接下來的市場走向，中指研究院指數事業(ye) 部市場研究總監陳文靜判斷，短期來看，供需兩(liang) 端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場複蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現。(完)