獨特的香味兒(er) ，舒緩的音樂(le) ，推開DT51大門，嗅覺、聽覺、視覺便開始了一場奇妙之旅。一樓中庭31隻形態各異的袋鼠正俯衝(chong) 向前，規律性地集體(ti) 搖晃，兩(liang) 側(ce) 的7隻袋鼠搖動著尾巴，憨態可掬。歡樂(le) 情緒通過可愛的動物蔓延傳(chuan) 遞。

　　2023年初始，包括DT51在內(nei) 的多家新商場亮相北京，成為(wei) 人們(men) 春節消費的新去處。據新京報記者不完全統計，2023年北京將有近20家新商場亮相，其中包括“體(ti) 育+商業(ye) ”模式的中體(ti) 運動方城、麵向年輕群體(ti) 的北京THE BOX朝外年輕力中心、超30萬(wan) 平方米的體(ti) 量創新改造項目五棵鬆萬(wan) 達廣場等。除了自帶“新手光環”的新商場，各大成熟商圈商場的新店、新創意也讓消費者眼前一亮，今年1月，包括朝陽合生匯、朝陽大悅城在內(nei) 的多家北京商場新增超過10家店。而就在我們(men) 的家門口，不斷有新的便利店開業(ye) ，成為(wei) 春節期間的消費“補給站”。

　　北京商業(ye) 日漸恢複正常，春節整體(ti) 迎來開門紅，這也使得市場對於(yu) 購物中心、臨(lin) 街商鋪等零售商業(ye) 地產(chan) 的回暖預期增強。

　　北京年內(nei) 預計新開近20家商場

　　春節假期，北京各大商場商圈消費複蘇顯著。北京市商務局此前發布的春節消費數據顯示，假日期間，重點監測的百貨、超市、專(zhuan) 業(ye) 專(zhuan) 賣店、餐飲和電商等企業(ye) 實現銷售額50.9億(yi) 元，恢複至去年同期的98%，較2019年增長13.2%。全市60個(ge) 重點商圈客流量2531.1萬(wan) 人次，恢複至去年同期的88.7%。其中，大興(xing) 機場商圈、前門大柵欄商圈、西紅門商圈客流量同比分別增長99.5%、45.1%、31%。

　　新商場閃亮登場、老商場新動態不斷，為(wei) 北京消費注入新鮮血液。1月6日，位於(yu) 北京亞(ya) 奧商圈的DT51正式開業(ye) 。2月2日，新京報記者走訪注意到，萌態十足的小動物裝置吸引著眾(zhong) 多消費者。“雖然不是第一次來這個(ge) 商場了，但每次來都忍不住讓孩子和這些可愛的袋鼠、兔子合影。”一位住在附近的消費者說。下午5時左右，商場內(nei) 客流量逐漸增多。一家餐飲店工作人員告訴新京報記者，開業(ye) 以來客流量每天都不少，特別是春節假期，中午和晚上正餐時間通常需要排隊。

　　DT51是北京華聯旗下的全新產(chan) 品線，與(yu) 北京SKP共享品牌資源和買(mai) 手團隊，不同的是，DT51擁有全新定位，主打中高端消費，這裏匯聚了200多個(ge) 時尚品牌和餐飲、商超等服務業(ye) 態，引入了更多適合社區家庭的業(ye) 態和產(chan) 品。

　　新京報記者走訪注意到，商場內(nei) 部共有八層，除了美食街、珠寶、化妝品、服飾、家電等常規業(ye) 態，商場一層至五層遍布自營買(mai) 手集合店，麵積占比近半。DT51方麵介紹，自營買(mai) 手集合店引進的多為(wei) 一些設計師品牌，既在產(chan) 品質量上得到一定程度的保障，也為(wei) DT51帶來差異化的發展方向。業(ye) 內(nei) 人士分析認為(wei) ，亞(ya) 奧商圈一直缺少時尚消費地標，2022年10月，位於(yu) 奧體(ti) 中心南側(ce) 的北投購物公園亮相，此番DT51的到來則為(wei) 整個(ge) 商圈增添了時尚元素，有望輻射北京北部上百萬(wan) 中高端社區居民，助力北京北部地區商業(ye) 氛圍提檔升級。而位於(yu) 國家會(hui) 議中心的北辰薈購物中心也將在2023年亮相，亞(ya) 奧商圈的商業(ye) 氛圍將逐漸升溫。

　　據新京報記者不完全統計，2023年，北京將有近20家商場亮相，其中包括“體(ti) 育+商業(ye) ”模式的中體(ti) 運動方城、麵向年輕群體(ti) 的北京THE BOX朝外年輕力中心、超30萬(wan) 平方米的體(ti) 量創新改造項目五棵鬆萬(wan) 達廣場。

　　此外，位於(yu) 海澱區的西三旗萬(wan) 象匯、五棵鬆萬(wan) 達廣場、西北旺萬(wan) 象匯3家大型商場將分別於(yu) 2023年5月、6月、9月開業(ye) 。位於(yu) 昌平區的超極合生匯二期將於(yu) 2023年下半年開業(ye) ，合生匯方麵介紹，該項目將打造“創文化、策娛樂(le) 、潮運動”的超級休閑生活目的地。位於(yu) 東(dong) 城區王府井路口的新燕莎金街購物廣場，更名為(wei) 王府井喜悅購物中心後，1月31日正式啟動項目改造。該項目定位為(wei) 新國潮，融入國潮零售、國潮餐飲以及娛樂(le) 和配套服務項目，預計今年7月底完工，在國慶節前夕亮相。這些項目定位、特色各異，可謂是“多點開花”。

　　新店、首店激發消費熱情

　　春節前，王府中環迎來一批全新精品店，既有中國首店，也有亞(ya) 洲首店。入駐王府中環西座的中國首家Dover Street Market Beijing潮流買(mai) 手店，整體(ti) 概念和設計由知名設計師川久保玲親(qin) 自操刀，三層空間彰顯獨特的雜亂(luan) 美感。潮牌Supreme也通過這家新店正式進入中國市場，以“店中店”形式設立官方銷售渠道。亞(ya) 洲首家完整體(ti) 現售前、售中、售後零售全價(jia) 值鏈的始祖鳥旗艦店也在王府中環開業(ye) ，該店在設計中融入了地方特色，同時還配備了亞(ya) 洲首家“重生工坊”，提供產(chan) 品養(yang) 護知識分享服務。

　　新京報記者了解到，2023年1月，朝陽大悅城新開14家店，其中包括奈雪的茶第1000家門店，朝陽大悅城常務副總經理徐蓁告訴新京報記者，雖然今年春節受返鄉(xiang) 過年的影響，商場客流有所下降，但是銷量仍保持平穩增長，朝陽大悅城春節期間的銷售額同比2019年提升了30%，1月整體(ti) 銷量和2022年同期相比增長10%。

　　此外，北京朝陽合生匯1月新開25家店，其中餐飲類新店最多，這些門店在春節期間客流量、銷售額均超出預期。銀泰百貨大紅門店1月共引進5個(ge) 新品牌，主要圍繞餐飲，女裝品類；大興(xing) 大悅春風裏春節期間新店頻開，瑞幸、方方猴等9家新店開業(ye) 齊亮相，多重主題活動及促消費措施助力客流及銷量回升，客流環比節前提升67%，銷量環比提升27%，餐飲、零售業(ye) 態銷量同比上漲10%。

　　值得關(guan) 注的還有，春節假期，首店在北京加速落地，激發消費新動能。DT51入駐了20餘(yu) 個(ge) 全國首發品牌，護膚品牌“AOXMED璦科縵”全國首店落地漢光百貨，潮牌集合店33 Trente Trois全國首店亮相北京朝陽合生匯，美國極限運動品牌DC SHOES(動速)中國首店、韓國潮流品牌WE11DONE北京首店落戶三裏屯太古裏並推出北京限定產(chan) 品，賽特奧萊“王府井全球購首家跨境體(ti) 驗店”涵蓋美妝、香水、護膚等，崛起“海淘”新勢力。

　　近年來首店經濟在各地蓬勃興(xing) 起，北京領跑全國。作為(wei) 商場和品牌吸引人流和消費轉化的有力抓手，首店是各大商業(ye) 體(ti) 的必爭(zheng) 之地，也是促進消費複蘇的重要方式。“首店首發”已成為(wei) 北京消費領域的高頻詞匯。業(ye) 內(nei) 認為(wei) ，眾(zhong) 多國際品牌的入駐，反映的是一個(ge) 城市的消費繁榮程度和營商環境改善情況，具有鮮明地域特色、融入城市文化元素的城市首店，更能激發本地消費者的消費熱情。

　　2022年9月6日北京市商務局發布《2019-2022北京市首店經濟綜述和展望報告》，北京的“首店經濟”走過了萌芽、成長兩(liang) 個(ge) 發展階段，正邁向創新引領的新時代。首店政策方麵，2019年開始，北京市相繼出台首店1.0版、2.0版措施。2022年推出3.0版措施，推出《促進首店首發經濟高質量發展若幹措施》。與(yu) 之前的版本相比，3.0版政策擴大了受益麵，從(cong) 首店、旗艦店擴大到了概念創新店，關(guan) 注新品牌的同時，更支持老品牌創新發展；其次，提升國內(nei) 品牌零售首店投資的支持比例，由原來的按照項目核定實際投資總額的20%給予支持，提升至50%。

　　在“真金白銀”的支持刺激下，越來越多的本土品牌加入，給北京的“首店經濟”增添了一抹“中國範兒(er) ”。同時，提升國內(nei) 外知名品牌在京舉(ju) 辦時尚消費類新品發布活動的最高支持額度，由原來的最高支持100萬(wan) 元提升至200萬(wan) 元。3.0版措施支持的不僅(jin) 是在京店麵，更支持品牌企業(ye) 在京開展實體(ti) 化經營，推動品牌總部或區域總部在京落地，吸引更多高質量的首店品牌在京紮根。

　　北京市商務局發布的數據顯示，2022年，北京共有812家品牌首店落地，四季度雖受到疫情擴散的不利影響，仍吸引了196家首店入駐，表現良好。四年來，北京市共引進2774家首店，其中，2019年878家、2020年183家、2021年901家，數量上穩居國內(nei) “首店經濟”第一梯隊。

　　消費“補給站”更多更便利

　　商超、便利店是最貼近老百姓生活的零售業(ye) 態，是滿足人們(men) 便利消費需求、服務民生的重要載體(ti) 。春節期間，各大企業(ye) 搶抓傳(chuan) 統節日的消費契機，增加備貨量，並圍繞節日習(xi) 俗推出相關(guan) 產(chan) 品和活動，拉動春節消費，沃爾瑪、樸樸超市、便利蜂等商超便利店春節“戰績”搶眼，線上線下銷售額翻倍增長。

　　據便利蜂提供的數據顯示，春節期間，便利蜂北京、天津、上海、南京、杭州等地門店整體(ti) 服務人次同比大幅提升，消費者對高鐵站等交通點附近門店的服務需求在1月21日(除夕)及1月27日返程時達到高峰。由於(yu) 春節期間商超縮短營業(ye) 時間，24小時便利店成為(wei) 消費“補給站”。便利蜂數據顯示，過年期間，22時至次日淩晨1時，便利蜂多個(ge) 社區店消費熱度環比節前一周均有不同程度提升。

　　今年1月，多點便利店在北京新開了3家門店，其中業(ye) 績表現最好的一家是羊坊路店，該店緊鄰寫(xie) 字樓、生活社區，為(wei) 周圍消費者提供24小時便利服務。從(cong) 開業(ye) 至今，依靠多點數字化係統、靈活的產(chan) 品運營，銷售額已經躋身北京地區前十名，營業(ye) 額最高日峰值突破3萬(wan) 元。

　　多點便利店運營本部長任天祥透露，羊坊路店打破了“新店7天見麵”的規律。1月10日，任天祥接到該店的開業(ye) 通知，要求該店在春節(1月21日)前一周開業(ye) 。一般來說，正常便利店從(cong) 籌備到開業(ye) 至少需要7天時間，為(wei) 迎合春節前的消費高峰，任天祥與(yu) 團隊加班趕工，於(yu) 1月13日提前竣工開業(ye) 。“春節前多數施工人員已返鄉(xiang) ，門店開業(ye) 麵臨(lin) 人力資源、施工裝修等多方麵的壓力，我們(men) 緊急調動了集團人員加班籌備。”任天祥介紹，春節前一周，該店的春節禮盒、牛奶、米麵糧油銷售額呈現雙位數增長，“這讓我感到此前加班趕工並未白費。”

　　新京報記者了解到，該店沿襲了物美數字化的線上線下一體(ti) 化經營模式，考慮到周圍緊鄰生活社區，該店額外增加了米麵糧油、調味料等產(chan) 品。任天祥透露，根據選址靈活運營產(chan) 品是多點便利店新店開設的基準，“像寫(xie) 字樓密集的便利店，日配、鮮速食產(chan) 品種類就豐(feng) 富一些，生活社區多的便利店，則增加米麵糧油等生活物資。”同時多點DMALL後台係統也增加了線上線下訂單處理效率，開業(ye) 至今，該店線上銷量占比17%-20%，與(yu) 北京整體(ti) 便利店相比較，線上業(ye) 務的表現屬中上遊水平。

　　由於(yu) 出行半徑增加，春節期間及節後北京多點便利店銷售額同比去年呈現雙位數增長。任天祥推測便利店未來的市場業(ye) 績將會(hui) 更加出色。

　　據介紹，今年一季度，多點便利店將在北京持續拓展超30家門店，店鋪麵積在50平方米至150平方米之間，將集中選址在寫(xie) 字樓、居民區、綜合商圈(地鐵、景區等綜合服務商圈)。任天祥同時透露，2023年多點便利店還將繼續升級自有品牌產(chan) 品、持續建設日配生產(chan) 工廠，進行差異化競爭(zheng) 。目前多點便利店已有幾十款自有品牌產(chan) 品，在消費市場，自有品牌產(chan) 品已獲得可觀的銷售額，而日配生產(chan) 工廠也不局限於(yu) 自產(chan) 自銷，可接其他企業(ye) 訂單生產(chan) ，“物美集團建設的日配生產(chan) 工廠目前不隻為(wei) 物美的超市大賣場、便利店服務，也為(wei) 其他企業(ye) 提供日配產(chan) 品。”

　　零售地產(chan) 將迎超百萬(wan) 平米供應

　　北京市人民政府印發的《2023年市政府工作報告重點任務清單》中明確提出，把實施擴大內(nei) 需戰略同深化供給側(ce) 結構性改革有機結合，充分發揮消費的基礎性作用和投資的關(guan) 鍵作用，突出做好穩增長各項工作。在推動新商場落地麵市和老商圈更新換代的同時，北京市相關(guan) 部門也通過多種舉(ju) 措助力首店發展，從(cong) 點到麵促進消費複蘇，加快北京國際消費中心城市建設的步伐。

　　根據北京市2023年計劃，深化國際消費中心城市建設，把恢複和擴大消費擺在優(you) 先位置，增強消費能力，改善消費條件，創新消費場景。其中，落實商業(ye) 消費空間布局專(zhuan) 項規劃，完成崇文門、朝青等重點商圈品質提升，啟動西單商場、五棵鬆萬(wan) 達廣場等重點商場改造提升，實現西北旺萬(wan) 象匯、京西大悅城等大型商業(ye) 綜合體(ti) 開業(ye) ，新引進國內(nei) 外品牌首店800家左右，推動亮馬河國際風情水岸沿線商業(ye) 建設。

　　仲量聯行統計顯示，在北京零售地產(chan) 新增供應方麵，2022年一些新項目的入市時間因工期延誤或預租活動受阻而延後，2023年施工與(yu) 裝修恢複正常，大部分延期項目將在2023年入市，全市將迎來110萬(wan) 平方米以上新增供應。

　　對於(yu) 今年北京各大商圈、購物中心、店鋪的發展趨勢，仲量聯行華北區研究部董事紀明稱，“消費客流和購買(mai) 的複蘇信號，有助於(yu) 提振零售品牌和零售地產(chan) 運營方的市場信心與(yu) 表現預期，此前暫緩擴張或謹慎收縮的品類將恢複擴店等需求。在目前的租賃低價(jia) 窗口與(yu) 市場活躍度走高的基礎上，北京全市購物中心租金有望在2023年第二季度止跌企穩，空置水平有望得到改善。”

　　紀明進一步稱，當前零售地產(chan) 業(ye) 主對於(yu) 2023年經營利潤的預期雖然尚無短期顯著上調，但對租戶結構提升的信心有所提振。隨著品牌方問詢量提高，2023年初零售地產(chan) 業(ye) 主對於(yu) 市場預期轉好，標杆項目將持續積極投入，開展項目提質升級改造。

　　本版采寫(xie) /新京報記者 鄭明珠 段文平 袁秀麗(li) 於(yu) 桂桂