3月份，銷售領域回暖態勢明顯、開發投資總體(ti) 穩定——

　　房地產(chan) 市場出現積極變化(銳財經)

　　本報記者 廖睿靈

　　國家統計局近日發布的3月份70個(ge) 大中城市商品住宅銷售價(jia) 格變動情況顯示，3月份，70個(ge) 大中城市中商品住宅銷售價(jia) 格上漲城市個(ge) 數增加，各線城市商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jia) 格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，住房銷售情況繼續向好改善，是當前房地產(chan) 市場持續回暖的積極信號。接下來，仍要在堅持“房住不炒”基礎上，進一步優(you) 化購房政策環境，更好滿足住房需求。

　　住房銷售價(jia) 格環比上漲城市增加

　　“3月份，70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比上漲城市分別有64個(ge) 和57個(ge) ，比上月分別增加9個(ge) 和17個(ge) 。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶說。

　　分城市看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個(ge) 百分點；二手住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.5%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個(ge) 百分點。三線城市新建商品住宅銷售價(jia) 格環比上漲0.3%，漲幅與(yu) 上月相同；二手住宅銷售價(jia) 格環比由上月持平轉為(wei) 上漲0.2%。

　　從(cong) 同比看，3月份，70個(ge) 大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jia) 格同比上漲城市分別有18個(ge) 和8個(ge) ，比上月分別增加4個(ge) 和1個(ge) 。

　　“3月份，70個(ge) 大中城市住房銷售價(jia) 格環比、同比上漲城市數均有所增加，表明當前房地產(chan) 市場有了明顯回暖趨勢。”中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍(jun) 在接受本報記者采訪時說，“樓市出現積極變化，與(yu) 宏觀經濟走勢密切相關(guan) 。伴隨中國經濟持續向好發展，住房消費預期也有了明顯改善，尤其是剛需和改善性住房需求得以釋放。與(yu) 此同時，去年下半年以來各項穩樓市政策頻出，購房者迎來較為(wei) 寬鬆的購房政策環境，住房消費需求得到有效保障，推動房地產(chan) 市場再現積極信號。”

　　房地產(chan) 開發投資有望逐步企穩

　　3月份，商品房銷售麵積同比降幅明顯收窄、住宅銷售額同比增長，是當前房地產(chan) 市場持續回暖的另一突出表現。

　　國家統計局4月18日發布的數據顯示，1—3月份，商品房銷售麵積29946萬(wan) 平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售麵積增長1.4%。商品房銷售額30545億(yi) 元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

　　“今年1至2月，商品房銷售麵積15133萬(wan) 平方米，同比下降3.6%，一季度全國商品房銷售麵積同比增速較前2個(ge) 月明顯改善。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進說，從(cong) 住宅銷售麵積來看，去年2月份以來住宅累計成交麵積同比增速曲線開始處於(yu) 負增長狀態，目前是首次轉正，充分體(ti) 現了房地產(chan) 市場回穩的趨勢。

　　再看全國房地產(chan) 開發投資情況。數據表明，1—3月，全國房地產(chan) 開發投資25974億(yi) 元。嚴(yan) 躍進分析，當前全國多個(ge) 重點城市土地市場開始複蘇，但這一趨勢主要集中在高能級城市，其他城市表現相對較弱。後續仍需持續激活購房市場、加大對房企支持力度，以帶動房地產(chan) 開發投資向好發展。

　　國家統計局新聞發言人付淩暉表示，進入二季度，投資穩定增長有望持續。“隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chan) 銷售出現積極變化，房地產(chan) 開發投資有望逐步企穩。”

　　支持剛性和改善性住房需求

　　業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，當前房地產(chan) 市場呈現企穩回升趨勢，尤其住房銷售領域回暖態勢明顯。但仍要明確，推動樓市回暖必須堅持“房住不炒”，確保行業(ye) 平穩健康發展。

　　今年以來，各項穩樓市利好政策繼續發力。從(cong) 地方看，江蘇揚州、河南鄭州、安徽合肥等地紛紛出台政策，放鬆住房限購要求；湖南長沙、山東(dong) 濟南等地針對特定購房群體(ti) ，提高住房公積金貸款額度；浙江寧波等地針對部分購房群體(ti) ，推出“買(mai) 房贈送汽車、家電消費券”活動，拉動住房消費。

　　近日，中國人民銀行貨幣政策委員會(hui) 召開一季度例會(hui) ，提出有效防範化解優(you) 質頭部房企風險，改善資產(chan) 負債(zhai) 狀況，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體(ti) 係，推動房地產(chan) 業(ye) 向新發展模式平穩過渡。

　　“堅持‘房住不炒’是房地產(chan) 市場發展的重要原則，在此基礎上要保障好住房供需平衡。”趙錫軍(jun) 認為(wei) ，從(cong) 開發投資角度看，伴隨住房需求進一步釋放，房地產(chan) 開發投資應及時跟上，繼續做好保交樓等各項工作。從(cong) 住房消費角度看，要為(wei) 剛需和改善性住房需求創造良好的政策環境，進一步滿足其住房需求。

　　“穩住房地產(chan) 市場回暖趨勢，要繼續因城施策，加大對剛需和改善性住房需求的支持力度，結合當地人口、人才政策，及時對限購限貸限售政策進行調整。同時，推動降低個(ge) 人房貸利率，動態調整普通住房標準等。”首都經濟貿易大學教授、北京市房地產(chan) 法學會(hui) 副會(hui) 長趙秀池告訴本報記者，“在房地產(chan) 開發投資方麵，應繼續加大對房地產(chan) 開發商低成本融資的支持力度，通過信用體(ti) 係建設等，為(wei) 優(you) 質開發商提供綠色融資渠道，降低資金監管比例，促進化解房企風險，保障住房需求。”(人民日報)