近期，在互聯網上，一些以“低首付”為(wei) 噱頭的售房廣告大範圍傳(chuan) 播。“低首付”買(mai) 房是怎麽(me) 回事？

　　重慶：部分樓盤銷售不佳 推出“低首付”吸引購房人

　　在重慶巴南區某新建商品房項目，記者看到，在售的兩(liang) 棟樓房目前大概銷售了36%的房源，開發商搞起了打折促銷。

　　如一套三居室的房源，備案價(jia) 格大約是115萬(wan) 元，折後大約在104萬(wan) 元。根據購房政策，這套房子首付大約在20.8萬(wan) 元，貸款本金為(wei) 83.2萬(wan) 元。為(wei) 了吸引客戶，房產(chan) 經紀人推薦起了“低首付”購房辦法。

　　重慶市南岸區房產(chan) 經紀人：你們(men) 可以按照備案價(jia) 來貸款，比如115萬(wan) 元能貸8成的話，就能貸到90多萬(wan) 元。多貸的那一部分，就相當於(yu) 給你交了首付。

　　這種操作方式，正是此前引發爭(zheng) 議的“低首付”模式。以前麵提到的房子為(wei) 例，115萬(wan) 元作為(wei) 基準價(jia) 格來申請貸款，比以104萬(wan) 元向銀行申請貸款，能多貸出約8.8萬(wan) 元。中介說，這多出來的8.8萬(wan) 元可以全部返還給購房人，用於(yu) 支付首付，相當於(yu) 首付比例降低了。

　　在另一個(ge) 新房項目，記者也被問起是否需要辦理“低首付”。中介表示，這種“低首付”購房，主要是部分銷售不佳、急於(yu) 清盤或回款的企業(ye) 可以操作，但部分銷售情況相對好的，就必須嚴(yan) 格按照購房政策來執行。

　　專(zhuan) 家：“低首付”實為(wei) “高評高貸”套取信貸資金

　　像這樣的“低首付”買(mai) 房，乃至部分中介宣稱的“負首付”買(mai) 房，是如何被辦理的，其中有沒有風險？

　　記者在重慶某房產(chan) 中介了解到，辦理“低首付”需提供的資料與(yu) 正常購房沒有太大差異，購房人要先按國家政策20%的比例交齊首付款，等銀行放貸後，開發商通過轉賬方式返還給購房人。

　　采訪中，中介也強調，操作“低首付”必須通過他們(men) 來進行。

　　據了解，這種“低首付”操作方式，今年以來才在當地開始出現。

　　專(zhuan) 家表示，“低首付”的操作方式，本質上就是通過人為(wei) 做高房屋的評估值來套取信貸資金。對購房人來說，其實未必有利。雖然首付變低了，但月供、稅費等其他方麵的成本反而更高了。以之前那套房為(wei) 例，雖然可減少8.8萬(wan) 元的首付，但如果用“低首付”方式貸款30年，需多還本息15.31萬(wan) 元。

　　中國社會(hui) 科學院金融研究所副研究員 蔡真：對於(yu) 銀行來說，比如房子實際值100萬(wan) 元，開發商和購房人把它評估成了120萬(wan) 元。假設是80%的貸款比例額度，貸款就是96萬(wan) 元。那麽(me) 一旦房價(jia) 下行，銀行就會(hui) 麵臨(lin) 抵押品不足額的風險。銀行再向金融市場傳(chuan) 導的話，會(hui) 帶來一係列風險。