近日，人民銀行關(guan) 於(yu) 存量房貸利率的表述備受關(guan) 注。在7月14日的國新辦新聞發布會(hui) 上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾提到，支持和鼓勵商業(ye) 銀行與(yu) 借款人自主協商變更合同約定，或新發放貸款置換原來的存量貸款。

　　央行表態後，存量房貸利率會(hui) 否應聲下調呢？若下調將會(hui) 有何影響呢？截至記者發稿時，多家銀行均表示，暫未接到相關(guan) 政策，目前仍按照原有簽訂合同的利率來執行還貸政策。不過，有金融業(ye) 內(nei) 人士指出，若參考此前存量房貸利率調降的先例，對房貸業(ye) 務依存度高的中小銀行或有更大動力推進。

　　文/廣州日報全媒體(ti) 記者：王楚涵、林曉麗(li) 、龍樂(le) 樂(le)

　　如按LPR利率月省800元

　　對於(yu) “調降個(ge) 人房貸存量利率”，不少前幾年“上車”的市民表示“很期待”。“80後”陳先生表示，雖然利率經過多次LPR調整已降到了4.89%，但是如果隻能找當前五年期LPR利率4.2%計算，每個(ge) 月還可以節省800多元。

　　據悉，目前多家銀行已關(guan) 注到人民銀行的說法。不過，工行、農(nong) 行、建行、中行、招商銀行、浦發銀行等多家銀行的工作人員均表示暫未收到政策文件，目前仍按照原合同利率來執行還貸政策。

　　調降將對優(you) 質客戶傾(qing) 斜

　　對於(yu) 這一消息，中金公司研究部銀行業(ye) 分析師林英奇分析，具體(ti) 方案仍有不確定性，包括自主協商的時間、存量按揭調整幅度、是否允許跨行“轉按揭”等。

　　華鑫證券宏觀策略首席分析師楊芹芹認為(wei) ，當前房貸作為(wei) 優(you) 良資產(chan) 的稀缺性凸顯，銀行對於(yu) 挖牆腳的防範意識會(hui) 更強。還要看到，存量房貸優(you) 惠會(hui) 給銀行的淨息差帶來壓力，個(ge) 人住房貸款餘(yu) 額占比更高的國有大銀行的壓力凸顯，因此本輪存量房貸優(you) 惠預計還是從(cong) 中小銀行開始。

　　調降存量房貸利率已有先例可循。2008年10月，央行曾經引導下調存量房貸利率。當時，各銀行的細則在降低倍數的條件上各有不同，多數對客戶資產(chan) 質量提出了要求。因此，業(ye) 內(nei) 預測，即使本次調降存量房貸利率落地，也將對優(you) 質客戶傾(qing) 斜。另外，對房貸業(ye) 務依賴度較高的股份製銀行或有更大動力推動。“存量房貸全麵下調的可能性較低。”中泰證券研究所所長戴誌鋒分析，目前國內(nei) 住房貸款規模是2008年的13倍，是銀行資產(chan) 穩定的基本盤。

　　前瞻： 有利於(yu) 釋放消費需求

　　中國民生銀行首席經濟學家溫彬指出，降低存量房貸利率將減輕居民的房貸壓力，增加可支配收入，提升消費預期。對於(yu) 銀行來說，存量房貸降息會(hui) 帶來利息的損失，但提前還貸也有望減少，抵消部分影響，整體(ti) 有利於(yu) 降低銀行流動性風險、穩定資產(chan) 負債(zhai) 表。楊芹芹表示，央行表態可以反映擴內(nei) 需政策，強化居民對未來經濟形勢的信心，促進居民潛在消費需求的釋放。（廣州日報）