2022年7月28日召開的中共中央政治局會(hui) 議明確指出，要保交樓、穩民生。保交樓推進近一年間，各地堅持以人民為(wei) 中心的發展思想，堅持法治化、市場化原則，壓實企業(ye) 自救主體(ti) 責任，落實地方政府屬地責任，工作取得積極進展。

　　住房交付關(guan) 乎購房群眾(zhong) 的合法權益，關(guan) 乎房地產(chan) 行業(ye) 的健康發展，乃至關(guan) 乎整個(ge) 宏觀經濟和社會(hui) 穩定。在此背景下，有關(guan) 部門和各地政府積極推進保交樓，出台支持政策幫助企業(ye) 渡過難關(guan) ，維護購房人合法權益。

　　今年上半年，房地產(chan) 項目交付取得積極成效。很多曾經暫時停工的項目開始開工和交付，讓購房者看到了希望。一些品牌房企取得不錯的交付業(ye) 績，如碧桂園集團上半年完成交付27.8萬(wan) 套，龍湖集團交付6.2萬(wan) 套。尤為(wei) 不易的是，一些曾經資金鏈短期承壓的房企也交出不錯的成績單，如融創集團在62個(ge) 城市交付133個(ge) 項目，合計11.8萬(wan) 戶；旭輝集團在9個(ge) 城市的68個(ge) 項目交付了超過5.5萬(wan) 套房源。地方政府和相關(guan) 企業(ye) 共同探索多種形式紓困，有些城市設立紓困基金、資產(chan) 管理公司參與(yu) 項目運行，或是采取金融機構接管、債(zhai) 權人收購、合作方托管等方式盤活遇困項目。企業(ye) 始終是延期交付的第一責任人，很多企業(ye) 積極籌措資金保交付，通過出售資產(chan) 和項目回籠資金。

　　在保交樓過程中，交付質量更受購房者關(guan) 注。保交樓不應該是簡單地按時交樓，更應該是保質保量交付。是否能夠如期交付、保證交付質量，是企業(ye) 交付力的重要體(ti) 現。交付力已經成為(wei) 贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的重要保證。

　　保交樓的推進，離不開金融支持。目前，已推出兩(liang) 批共3500億(yi) 元保交樓專(zhuan) 項借款，設立2000億(yi) 元保交樓貸款支持計劃，有力推動各地項目複工建設。同時債(zhai) 券和股權等重點融資渠道也在不斷助力。自去年11月以來，累計為(wei) 民營房企約260億(yi) 元債(zhai) 券發行提供增信支持。證監會(hui) 優(you) 化房企上市融資政策後，已有多家企業(ye) 獲得股權融資支持，金融支持政策的延期進一步增強了企業(ye) 和購房者的信心。《關(guan) 於(yu) 做好當前金融支持房地產(chan) 市場平穩健康發展工作的通知》明確了16條支持政策，對保持房地產(chan) 融資合理適度、推動化解房地產(chan) 企業(ye) 風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。而由於(yu) 部分房企長期積累的風險仍然需要一段時間才能逐步消化，近日有關(guan) 部門將上述“金融16條”中兩(liang) 項有適用期限的政策統一延長至2024年12月底。同時央行還將2000億(yi) 元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底，有望引導金融機構繼續對房地產(chan) 企業(ye) 存量融資展期，加大保交樓金融支持力度。

　　不可否認，推進保交樓還麵臨(lin) 一些困難和問題。保交樓的核心還是資金問題，一些銀行仍對房企貸款持較為(wei) 謹慎的態度。企業(ye) 資金回籠，進一步實現良性運轉，還有賴於(yu) 銷售情況的好轉，而當前相當數量的城市銷售情況仍有待進一步企穩。

　　避免項目爛尾、逾期交付，一種行之有效的方式是推進現房銷售。住房和城鄉(xiang) 建設部在今年年初全國住房和城鄉(xiang) 建設工作會(hui) 議上提出，有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。各地積極推進現房銷售，山東(dong) 、安徽、河南等地明確提出進行現房銷售試點，一些城市對土地出讓設置條件限製時，現房銷售是其中之一。企業(ye) 也在積極推行現房銷售，有的企業(ye) 新出台了方案：購房者以較低比例購樓款即可鎖定心儀(yi) 房源，待預售房源完工後，客戶可先查看房源，再簽署正式合同及支付尾款。

　　下一步，推進保交樓工作必須在落實好現有政策基礎上，繼續加大紓困資金投入，優(you) 化紓困資金申請、使用和監管機製，同時應進一步為(wei) 房企融資、銷售提供必要支持，持續促進房企資金和房地產(chan) 行業(ye) 的良性循環。值得一提的是，有必要為(wei) 房企創造更好的輿論環境。企業(ye) 暫時遇到了債(zhai) 務展期，並不代表不能恢複，可能僅(jin) 僅(jin) 有一筆債(zhai) 務暫時還不上，不宜簡單貼上“爆雷”標簽。金融政策積極支持，企業(ye) 也在努力自救，應該給企業(ye) 一些時間。當然，也不能輕視企業(ye) 的債(zhai) 務問題，應該積極化解債(zhai) 務風險，避免風險擴大化，企業(ye) 要進一步落實好自救主體(ti) 責任。(經濟日報 亢舒)