中新網9月20日電(中新財經記者 左宇坤)取消商品房住房預售、公共服務領域“租售同權”……這一係列房地產(chan) 政策調整，確定將在雄安新區落地。

　　據人民網消息，近日，《北京非首都功能疏解人員住房公積金提取政策對標北京實施方案》審議通過，雄安新區取消商品住房預售，實行現房銷售、精裝交付，“所見即所得、交房即交證”。

　　另據新華社消息，其記者從(cong) 雄安新區住房管理中心獲悉，雄安新區支持有意願的人才，通過租房解決(jue) 住房問題，並在教育、醫療、就業(ye) 等公共服務領域“租售同權”。

　　取消商品住房預售

　　據人民網報道，雄安新區住房管理中心相關(guan) 負責同誌表示，針對在雄安新區穩定工作生活的疏解人員，可購入市場化項目銷售型住房(含商品住房、共有產(chan) 權住房)。雄安新區創造性地取消商品住房預售，實行現房銷售、精裝交付，“所見即所得、交房即交證”。

　　就雄安而言，“所見即所得、交房即拿證”的實踐早已展開。據央視網3月消息，在成立六周年之際，雄安新區首個(ge) 麵向疏解企業(ye) 員工的住房項目於(yu) 3月20日正式開始交付，通過購租並舉(ju) 的方式，滿足新區疏解企業(ye) 員工的多層次住房需求。

　　其中提到，雄安新區的銷售型住房全部實行現房銷售，房屋交付時，不動產(chan) 登記也可同步完成，真正實現“所見即所得”“交房即拿證”。

　　一直以來，商品房預售製都是公眾(zhong) 爭(zheng) 議的焦點。今年1月，全國住房和城鄉(xiang) 建設工作會(hui) 議提出“有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。”

　　業(ye) 內(nei) 人士指出，這是住建部首次係統、明確地提出現房銷售概念。進入新的周期，房地產(chan) 業(ye) 向新發展模式平穩過渡，保交樓、防風險成為(wei) 工作重點。此後的近一個(ge) 月內(nei) ，便有山東(dong) 、安徽、河南、四川等多地明確了現房試點。

　　“相比於(yu) 預售製，現房銷售更符合大眾(zhong) 對商品房銷售的期望。”中指研究院市場研究總監陳文靜指出，2021年以來，北京、杭州、合肥、西安、寧波等多地已推進試點現房銷售。

　　陳文靜舉(ju) 例，7月深圳土地競拍規則中，將部分地塊由“競自持保租房”改為(wei) “競現房銷售麵積”，現房銷售試點進程不斷推進；2022年-2023年7月，北京推出的住宅用地中，超半數地塊設置了競現房銷售麵積環節，政府推動現房銷售意願較強，但實際成交中涉現房銷售的地塊較少，2021年試點以來僅(jin) 成交近20宗，房企拿地整體(ti) 較為(wei) 謹慎。

　　公共服務領域“租售同權”

　　雄安新區對於(yu) “租售同權”的探索，同樣在更早的時候已有所體(ti) 現。

　　據“雄安發布”微信公眾(zhong) 號2月發布的消息，河北雄安新區管委會(hui) 已印發係列住房相關(guan) 政策文件，建立起“多主體(ti) 供給、多渠道保障、租購並舉(ju) ”的住房製度，標誌著具有雄安新區特色的住房保障體(ti) 係基本形成。

　　其中便提到，雄安新區大力培育和發展住房租賃市場，在新建片區住房項目中，配置了不低於(yu) 30%的“隻租不售”型住房，並按照職住平衡、適度超前原則，合理確定住房供應規模，統籌安排住房供給布局。在教育、醫療、就業(ye) 等基本公共服務領域進一步完善“租售同權”，不斷降低居住成本，提升群眾(zhong) 居住體(ti) 驗。

　　當時，雄安還提出了樹立“長租即長住，長住即安家”住房消費新理念，被認為(wei) 意味著雄安在長租消費市場方麵的大力支持。易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進表示，這進一步促進了租賃消費的提振，也有助於(yu) 促進房地產(chan) 市場的更為(wei) 健康發展。

　　“雄安是落實房地產(chan) 新發展模式，尤其是租賃新市場的重要平台和改革前沿陣地。雄安尤其強調了長租方麵的產(chan) 品和製度，說明改革思路成熟，也進一步促進住房消費結構的轉型。”嚴(yan) 躍進認為(wei) ，從(cong) “生活”而不是“居住”的角度理解“長租”，就意味著要解決(jue) 戶籍、子女教育、就業(ye) 醫療等問題，雄安對這方麵的製度規劃確實可以成為(wei) 行業(ye) 的標杆和學習(xi) 的模板。

　　有望全國推廣嗎？

　　“雄安新區作為(wei) 改革‘試驗田’，它的意義(yi) 不同於(yu) 某個(ge) 城市出台一項新政策，而是當前我國一些住房製度改革的新內(nei) 容在雄安市場得到試驗與(yu) 體(ti) 現。”嚴(yan) 躍進認為(wei) ，還是要放大這一政策效應，對我們(men) 理解後續房地產(chan) 市場變化有積極作用。

　　陳文靜也認為(wei) ，整體(ti) 來看，未來預售製度改革或將成為(wei) 新發展模式的重要內(nei) 容，但當前期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對主流模式，在金融配套政策到位以及解決(jue) 部分核心城市可能出現的供給斷檔問題之前，全麵推行現房銷售的可能性較小。

　　“預計短期仍將通過在核心城市部分項目進行試點，或者在部分地區小範圍落地執行的方式推進。”陳文靜說。(完)