為(wei) 進一步規範商品房銷售明碼標價(jia) 行為(wei) ，10月7日，北京市市場監督管理局開始就商品房銷售明碼標價(jia) 新規公開征求意見。征求意見稿顯示，商品房經營者通過網絡等方式銷售商品房的，應當通過網絡頁麵，以文字、圖像等方式進行明碼標價(jia) 。此外，征求意見稿中也列出了各個(ge) 主體(ti) 應當明確標示的信息，其中，房地產(chan) 開發企業(ye) 應當明確標示的與(yu) 價(jia) 格密切相關(guan) 的信息包括套內(nei) 建築麵積每平方米單價(jia) 。

　　有專(zhuan) 家分析認為(wei) ，新規落實後將促使相關(guan) 平台主動檢查房價(jia) ，就最近幾年來看，互聯網平台的房價(jia) 公示不透明帶來了很多侵害消費者權益的情況。此次新規將促進互聯網平台後續房屋銷售的規範和健康發展，也有助於(yu) 減少一些大公攤得房率低的“貓膩”操作。

　　監督網絡售房

　　10月7日，北京市市場監督管理局發布《關(guan) 於(yu) 對<北京市商品房銷售明碼標價(jia) 規定實施細則>(征求意見稿)公開征求意見的公告》，其中顯示，市市場監管局在原規定的基礎上，研究起草了《北京市商品房銷售明碼標價(jia) 規定實施細則》(征求意見稿)(以下簡稱“征求意見稿”)，現向社會(hui) 公開征求意見，公開征集意見時間為(wei) 2023年10月7日至11月6日。

　　征求意見稿還提到，商品房經營者實行明碼標價(jia) ，應當遵循公開、公平、誠實信用的原則，不得利用價(jia) 格手段侵犯消費者和其他經營者的合法權益、擾亂(luan) 市場價(jia) 格秩序。商品房銷售明碼標價(jia) 應當根據行業(ye) 特點等實際情況，做到真實準確、貨簽對位、標識醒目。

　　易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進告訴北京商報記者，此次征求意見稿的發布部門是市場監管部門，這也說明和近期的房地產(chan) 調控政策是有差異的。“其出發點在於(yu) ，過去關(guan) 於(yu) 房價(jia) 方麵有一些消費者投訴，北京從(cong) 落實《明碼標價(jia) 和禁止價(jia) 格欺詐規定》等角度出發，對商品房價(jia) 格方麵出台了相關(guan) 的政策內(nei) 容，有助於(yu) 穩定房價(jia) 和市場秩序。”

　　在征求意見稿中，有關(guan) 網絡售房的內(nei) 容被多次提及。例如，征求意見稿第五條顯示，網絡交易平台經營者等交易場所提供者應當依法配合市場監督管理部門對平台內(nei) (場所內(nei) )商品房經營者開展價(jia) 格監督管理工作，發現其有違反明碼標價(jia) 規定行為(wei) 的，應當依法采取刪除、屏蔽、斷開鏈接、終止交易和服務等必要處置措施，保存有關(guan) 信息記錄，依法承擔相應義(yi) 務和責任。其中第十條提到，商品房經營者同時通過線上、線下兩(liang) 種方式銷售商品房的，應當依法分別明碼標價(jia) 。商品房經營者通過網絡等方式銷售商品房的，應當通過網絡頁麵，以文字、圖像等方式進行明碼標價(jia) 。

　　在嚴(yan) 躍進看來，有關(guan) 網絡售房的內(nei) 容也是此次征求意見稿中會(hui) 更受關(guan) 注的部分。“征求意見稿中修訂了2011年的政策。若是對比，可以看出，當前房屋銷售和互聯網以及各類平台的關(guan) 係較大。所以從(cong) 這個(ge) 角度看，征求意見稿與(yu) 時俱進，結合新的房屋銷售平台和模式，在政策上落實新規。”嚴(yan) 躍進指出，“此外，從(cong) 前述第五條來看，相關(guan) 平台應該主動檢查房價(jia) ，這一點非常重要。就最近幾年來看，互聯網平台的房價(jia) 公示不透明，也產(chan) 生了很多侵害消費者權益的情況。此次政策對於(yu) 此類互聯網平台是有約束的，同時也促進了互聯網平台後續房屋銷售的規範和健康發展。”

　　解題公攤“貓膩”

　　明碼標價(jia) ，到底該如何標？征求意見稿提出，商品房經營者應當以顯著方式進行明碼標價(jia) ，根據不同交易條件實行不同價(jia) 格的，應標明交易條件及對應價(jia) 格。標價(jia) 信息發生變動時，商品房經營者應當及時公示調整後的標價(jia) 。同時，征求意見稿要求，商品房經營者不得在標價(jia) 之外加價(jia) ，不得收取任何未予標明的費用。標價(jia) 信息發生變動時，商品房經營者應當及時公示調整後的標價(jia) 。

　　值得注意的是，征求意見稿中也列出了各個(ge) 主體(ti) 應當明確標示的信息。其中，房地產(chan) 開發企業(ye) 應當明確標示的與(yu) 價(jia) 格密切相關(guan) 的信息，其中包括開發企業(ye) 名稱、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質、容積率、綠化率、車位配比率；已取得《國有土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》的批準文號、批準日期；樓盤的建築結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況；當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建築麵積、套內(nei) 建築麵積、建築麵積每平方米單價(jia) 、套內(nei) 建築麵積每平方米單價(jia) 、建築麵積總價(jia) 或套內(nei) 建築麵積總價(jia) ；優(you) 惠折扣及享受優(you) 惠折扣的條件；依法銷售停車位的，應標明每個(ge) 在售車位的建築麵積、套內(nei) 建築麵積和銷售總價(jia) ；標示本單位服務監督電話和價(jia) 格行為(wei) 監督電話12315、12345。

　　“這次政策除了直接的房價(jia) 管控外，也涉及到房屋銷售以及其他價(jia) 格的內(nei) 容。”嚴(yan) 躍進表示，“比如在房地產(chan) 開發企業(ye) 應當明確標示7種與(yu) 價(jia) 格密切相關(guan) 的信息中，提及的‘套內(nei) 建築麵積每平方米單價(jia) ’，這個(ge) 價(jia) 格公示非常重要。這樣做，有助於(yu) 減少一些大公攤得房率低的‘貓膩’操作。”

　　嚴(yan) 躍進指出，過去一些房產(chan) 項目看似房價(jia) 低，但是得房率也低，所以實際的購房成本很高。“而現在必須公布套內(nei) 建築麵積的房價(jia) ，這樣就使得各類大公攤的戶型麵臨(lin) 壓力，或者說貓膩會(hui) 減少。而且所謂‘群眾(zhong) 的眼睛是雪亮的’，此類價(jia) 格公示，將規範開發商的開發建設和銷售行為(wei) 。”

　　同時，中介服務機構房地產(chan) 開發企業(ye) 應當明確標示的與(yu) 價(jia) 格密切相關(guan) 的信息包括：房源具體(ti) 區域位置、結構、戶型、建築麵積或套內(nei) 建築麵積、銷售單價(jia) 及總價(jia) ；優(you) 惠折扣及享受優(you) 惠折扣的條件。

　　此外，房地產(chan) 開發企業(ye) 應當公示的收費，其中包括：新建商品房交易及產(chan) 權轉移等代收代辦服務的服務項目、服務內(nei) 容、價(jia) 格或者計價(jia) 方法。代收代辦服務應當標明由消費者自願選擇；新建商品房銷售時選聘了物業(ye) 管理企業(ye) 的，應當同時公示前期物業(ye) 服務企業(ye) 名稱、服務項目、服務內(nei) 容、服務標準、價(jia) 格或者計價(jia) 方法、計費起始時間；機動車停車管理辦法和收費標準；依法收取的其他相關(guan) 收費的服務項目、服務內(nei) 容、價(jia) 格或者計價(jia) 方法。

　　北京商報記者 方彬楠 冉黎黎