中新網12月22日電(中新財經記者 左宇坤)房地產(chan) 政策的暖風，也吹拂到了椰影婆娑的瓊島之上。

　　在各地樓市政策紛紛出現鬆動後，曾經有著“調控最嚴(yan) 省”之稱的海南也在發生變化。一則《關(guan) 於(yu) 優(you) 化調整房地產(chan) 調控政策有關(guan) 工作的通知》在海南房地產(chan) 市場流傳(chuan) 多日之後，海口率先跟進官宣：雖未放開全域限購，但進行了政策調整支持企業(ye) 人才購房需求。

　　“調控最嚴(yan) 省”的鬆動

　　海南省的房地產(chan) 政策動向之所以如此受關(guan) 注，是因為(wei) 其上一輪的樓市調控中的嚴(yan) 格手段。

　　此前，由於(yu) 適宜的環境條件，海南吸引了不少以度假、養(yang) 老為(wei) 目標的購房者，也使得當地房價(jia) 水漲船高。

　　2018年4月，海南祭出被稱為(wei) “史上最嚴(yan) ”的樓市調控，首開全省限購之先河。“5年社保、5年限售、7成首付”的嚴(yan) 厲程度，足可見在樓市過熱階段，海南嚴(yan) 防炒房的決(jue) 心。

　　“在上一輪調控中，從(cong) 省級行政單位來看，最嚴(yan) 的非海南莫屬。”有業(ye) 內(nei) 人士曾如此表示。

　　嚴(yan) 格的限購政策執行了五年多之後，海南省會(hui) 海口首先確認了政策的鬆動。12月20日晚間，“海口發布”微信公眾(zhong) 號發布文章稱，記者從(cong) 海口市住建局獲悉，為(wei) 更好滿足居民尤其是新落戶重點企業(ye) 、引進人才的剛性和改善性住房需求，調整優(you) 化部分購房政策。

　　政策具體(ti) 包括：省外戶籍人員提供5年以上社保或個(ge) 稅證明可在限購區域內(nei) 購買(mai) 一套住房，提供2年以上社保或個(ge) 稅證明可在限購區域外購買(mai) 一套住房；在海南注冊(ce) 的總部企業(ye) ，其未落戶員工，符合引進人才條件的，可購買(mai) 一套住房；離異人士購房，按離婚後各方實際擁有的住房套數計算等。

　　文章中還提到，房地產(chan) 研究機構海南錦誠海島認為(wei) ，截至2023年11月，海南新注冊(ce) 企業(ye) 和市場主體(ti) 已連續45個(ge) 月排名全國第一，充分證明了海內(nei) 外投資者對海南自貿港建設的期待和看好。今年1月至11月，海口市新增市場主體(ti) 138萬(wan) 戶，同比增長93%，占全省的86%，新設企業(ye) 住房購買(mai) 需求快速增長。此次政策優(you) 化調整，將有利於(yu) 滿足重點企業(ye) 及引進人才的剛性住房需求，有利於(yu) 重點產(chan) 業(ye) 發展，有利於(yu) 促進海口市房地產(chan) 市場平穩健康發展。

　　“本次海口對限購政策進行優(you) 化，有利於(yu) 釋放更多購房需求，進一步修複當地市場預期，鞏固當前市場修複態勢。”中指研究院市場研究總監陳文靜預計，未來海口仍有望繼續優(you) 化樓市政策，促進合理住房需求釋放。

　　“限製企業(ye) 購房”出現變化

　　本次海口的房地產(chan) 政策變化中，雖然並未如同傳(chuan) 言般直接取消全域限購，但也有一條變化頗為(wei) 引發關(guan) 注，即“符合條件的企事業(ye) 單位、社會(hui) 組織及個(ge) 體(ti) 工商戶可購買(mai) 住房”。

　　限製企業(ye) 購房是在市場過熱時期，一項對限購政策的重要“打補丁”政策。同樣以海口為(wei) 例，在2018年4月全域限購後，2019年1月，海口市政府下發通知，暫停向企事業(ye) 單位、社會(hui) 組織及個(ge) 體(ti) 工商戶出售商品住宅(經批準的企業(ye) 人才周轉房除外)。

　　彼時，各城市的限購政策多數針對個(ge) 人或家庭，而對於(yu) 以公司名義(yi) 買(mai) 房卻鮮有限製。為(wei) 保障剛性購房需求，防止以企業(ye) 名義(yi) 投機炒房，自2018年6月以來，西安、長沙、杭州、上海、深圳等多個(ge) 熱點城市陸續收緊企業(ye) 購房。

　　58安居客研究院院長張波認為(wei) ，接下來也有可能零星去除原先“打補丁”類政策，例如上海的“離婚追溯”“三價(jia) 就低”“限製企業(ye) 購房”等。這類原先控製投機購房的政策，在當下市場形勢下也無實際存在的意義(yi) ，但此類政策的去除不一定會(hui) 對拉升樓市形成明顯影響。

　　今年11月，江蘇鹽城更是發布新政，鼓勵和支持企業(ye) 購買(mai) 商品住房解決(jue) 職工住房問題。具體(ti) 而言，自頒文之日起至2024年2月底，對企業(ye) 團購10套(含)以上新建商品住房用於(yu) 解決(jue) 職工住房的，給予企業(ye) 所繳納契稅100%購房補助，再對企業(ye) 按團購新建商品住房所繳納的房產(chan) 稅每年給予購房補助，期限不高於(yu) 5年。

　　“各地正在取消市場過熱時的各類過嚴(yan) 政策。”易居研究院研究總監嚴(yan) 躍進認為(wei) ，海口的放鬆政策具有非常強的信號意義(yi) ，說明到了年底和明年上半年，各類寬鬆政策依然會(hui) 出台，進一步改變市場預期和降低交易成本，充分為(wei) 房地產(chan) 市場的企穩向好進一步發力。(完)